凯辉高德：“有机”理论唤醒城市更新生长力

2018-12-14 11:20:58 来源：华夏经济网作者：分享：

2018中国城市更新论坛上，凯辉高德总裁谈子信抛出了一个“不太一样”的思路。区别于诸多与会嘉宾以单体建筑的改造与提升为对象，他在《城市更新的“城市战略”》主旨演讲中，把城市定义为人口、文化、科技、空间、商业、产业、基础设施、公共服务的“有机整体”，并进而指出，所谓城市更新即是对这一有机整体的重新梳理和结构化调整。近年来，随着北上广深以及城市化进程较早的省会、热点城市，陆续站在城市更新的节点上，无论是地方政府还是国家层面，城市“有机更新”的话题被越来越多的人提及。

“有机更新”这个说法，其实由来已久。作为学术界热议的城市规划理论，它的渊源最早可以追溯到1978年。自彼时起，中国科学院和中国工程院两院院士、著名建筑学家吴良镛教授开始对北京旧城区中心地段的整治进行研究，其后又深入到对破旧危房地区改造和新型四合院的规划设计工作。经过长时间的摸索和研究积淀，提出并确立了“城市有机更新”的原则。在他看来，城市是一个有机生命体，永远处于新陈代谢之中。从城市到建筑、从整体到局部，如同生物体一样是有机联系、和谐共处的。城市建设和更新的基本原则，不能大拆大建，保留相对完好者，剔除破烂不适宜者，进行循序渐进的有机更新。新的建设要自觉地顺其肌理，用插入法以新替旧。

2017年9月，住房城乡建设部政策研究中心和高和资本联合发布的《中国城市更新研究报告》指出，我国已从传统的物质层面、拆旧建新式的城市更新，发展到反映新时代要求、承载新内容、重视新传承、满足新需求、采用新方式的城市有机更新的新阶段。

在传承中进化：西安小寨的“有机”生长

一座伟大的城市，一定经历过老旧、更新、再生的过程。

西安小寨商圈，位于西安市雁塔区、西安中轴线上。“小寨”这个名称，是因为明代在这里曾有过一个叫“小寨”的村子而得来的。这片历史悠久的城市片区，一度发展成为西安最具青春活力的商圈，号称古城的“潮流地标”。时至今日，在消费迭代升级的背景下，小寨商圈也面临着城市定位同质化、商业业态分化、市场认同感不强和行业资源外流等诸多困境。2018年10月，西安市雁塔区政府委托中国城市更新和存量地产运营商凯辉高德，负责10.9平方公里的小寨商圈的城市更新和商圈规划运营工作，计划三年内将该片区打造为社会消费品零售总额超过350亿元的国际化创新型智慧商圈。

凯辉高德总裁谈子信一直以来都是吴良镛城市有机更新理论的追随者、实践者。谈及对小寨商圈的发展规划，他认为小寨周边名胜古迹众多，同时也是大学生消费最多、文艺青年聚焦的商圈，鲜活的文化气息充满这片土地。“小寨商圈要想持续增长，区域内不同商业实体一定要在符合商圈整体定位的基础上做出差异化，突出文化脉络和区域特色是该商圈持续增长和扩容的方向。”与以单体建筑为中心的改造和翻新相比，谈子信更注重在城区更新进程中，保留历史记忆、文化脉络和地域风貌，在传承中完成商圈片区的改造升级。

对此他进一步说明：城市更新是一个系统上的战略引领和规划管控过程，既要考虑局部调整的切实可行，还要满足城市整体发展的和谐统一。项目更新要统一在整个城区原有的文化价值和品质调性之上。让历史能够融入当代，就要把城市中的每一处历史文化遗产、街区建筑风貌，都作为城市更新的有机组成部分。对于小寨商圈而言，即要有变革