近日，人民日报发文指出，违规打隔断、装修污染超标、租房“被贷款”，长租公寓问题有所浮现。在实现租赁住房市场健康稳定发展，提高租赁住房供给的同时，还需要明确规则、加强监管，重点要解决好信息不对称、信用不支持、质量不保证三个问题。

其实在很多新闻媒体上，我们经常能看到租客被强暴退租、房屋装修气味过重、租房被骗等等报道，一度引发社会的强烈讨论。虽然相关房管部门介入调解甚至发布提示信息，目前来看都收效甚微。

对于租房者来说，异地漂泊，一个安全、稳定的居住场所非常重要。而随着国家城市化进程加剧、楼市调控不断收紧以及“租售同权”政策的推出，越来越多的年轻人也开始从“购房需求”转向“租房需求”，长租行业任重道远!

长租市场爆发性增长，问题频现引关注

长租市场之所以成为热点，这与政策上的支持不无关系，在国家“租购并举”和“房子是用来住的”的定位下，租赁住房建设已经成为不可逆转的市场趋势，这一市场转变吸引了众多企业入局，同时也使房屋租赁行业成为资本新宠。

据不完全统计，近几年，以长租公寓为代表的诸多租赁企业获得融资，总额已超400亿元。房地产市场格局的转变以及资本的大量入场，让长租公寓呈现爆发式增长。

除政策红利因素外，另外需求增多的机遇也相当关键。租赁市场不仅仅在北上广深等一线城市拥有市场，很多新一线、二线市场的需求明显呈现出积极且更加旺盛的态势。

据前瞻产业研究院发布的《互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》统计数据显示，预计到2030年，我国租赁人口可达20%，租赁市场预计将达4万亿元规模。而比照国外发达国家经验，国内长租公寓行业还仅仅处于起步阶段，后续仍有更大的开发潜力。

此外，科技的助力也让找房变得更加容易，例如58同城、VR看房、巴乐兔等等APP，一经推出便获得了大量用户的青睐。

机遇与挑战并存，由于传统长租市场处于自发运转，管理、服务与信用体系整体缺失。随着需求、服务的不断增加，矛盾与问题越趋明显，引发更多的关注和监管。

长租公寓痛点如何解，巴乐兔构建行业新标准

租房过程中，你遇到过什么问题?此次人民日报发文，就目前长租行业所存在的几个普遍现象进行了讨论!

问题一：信息不对称问题

在信息化时代，租房广告满天飞，仿佛都是品质上乘的好房，随便一找就有。但真的开始看房，则惨不忍睹。

要么网上图片与实际房屋品质差距过大;要么虚报房价，报2000元实收3000元;要么干脆房子已出租，可为了提高成交率“骗”字当头。

总之就是三个字“惨惨惨”!

问题二：租赁贷

所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。

“消费分期贷款+长租公寓”的模式，被认为是一项多赢的创新。然而，随着行业的野蛮生长，“金融+长租公寓”的模式出现异化，部分长租公寓平台借助租金贷业务疯狂扩张，并形成资金池。一旦长租企业资金链断裂，其受害最大的就是租客，面临无处居住、信用受损等危险。

问题三：租约到期后房东不退押金

租约到期，一切结清，退还押金理所当然!

但在现实租房中，许多房东会寻找各种借口以便克扣押金甚至不退押金。这时候，租客往往是弱势一方，无处投诉，只能认栽。

当然，也不排除许多租客毁坏房屋设备拒不赔偿的信用问题。

此外，还有装修甲醛超标、黑中介、合同陷阱等问题，也暴露了目前长租公寓市场监管的欠缺所在。

如果遇到以上问题，你是认栽还是认栽呢?巴乐兔快乐租房，帮您解决一切租房痛苦!

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