李嘉诚本地储地1652万平方米总值约396亿元

2014-08-02 20:23:30 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

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　　华人首富李嘉诚旗下长和系两大旗舰长江实业和和记黄埔近日告诉布告中期功绩依然靓丽，而长和系在本地房地产市场的步履备受关心。南都记者从长和系得悉，长和系在全球具有的地盘储蓄为2092万平方米，个中中国本地地盘储蓄为1652万平方米。也就是说，中国本地地盘储蓄占全部长和系的78 .96%。按2013年本地地盘储蓄平均成本为每平方米2400元合计，长和系今朝在中国的地盘储蓄总值约为396亿元。
　　本地储地占比近八成
　　南都记者昨日从和记黄埔得悉，其上半年的地盘储蓄大约有892.22万平方米。若按2012年和2013年年尾的比重，97%为中国本地地盘储蓄来算，和记黄埔于往年上半年的地盘储蓄约为778万平方米。而长江实业个人的地盘储蓄则为870万平方米阁下。
　　现实上，长和系于中国本地的地盘储蓄保持较不变的水平。有业界人士昨日对南都记者暗示，长和系于2010年前后在国际储地水平亦在2000万平方米阁下。
　　而据和黄2013年年报披露，2013年本地地盘储蓄平均地盘成本为每平方米2400元，据此合计，长和系地盘储蓄总值约为396亿元。
　　长和系地盘储蓄1652万平方米的同时，其在本地的生长中项目面积与该水平相当。据长江实业数据显现，截至往年6月，长和系在中国本地的生长中项目面积抵达1600万平方米。这已包括本地20个乡村的41个项目。而广东省生长中项目占全国比重在22%阁下。据悉，长江实业在惠州、东莞、深圳、珠海、中山、江门、佛山和广州的生长中项目面积抵达355万平方米。
　　在粤储地丰盛
　　长和系在广东省的地盘储蓄亦相当丰盛。南都记者从和黄2013年年报得悉，2013年年尾广东所占的地盘储蓄约为182万平方米，占和黄地盘储蓄的22%，和重庆一路排在和黄全球地盘储蓄的第一位。
　　而按照此前历史记实，长江实业在广东省内与和黄联营协作，并在部门项目公司权益占比超越和黄，估计长实于广东省的地盘储蓄将高于和黄。但南都记者未能从官方渠道确认长江实业在广东省的地盘储蓄景象。
　　现实上，为了生长广东省的项目，单是和黄，就已出资11亿元成立房地产公司。个中，和黄地产别离斥资1亿美圆、1500万美圆持有和黄深圳、和黄珠海别离50%的权益。与此同时，和黄还持有和黄广州番禺、和黄江门别离50%和45%的股权，注册资别离为2.85亿元和1.2亿元。这些分公司首要担任地产生长与投资停业。
　　据体味，在2004年到2006年期间，长和在广东多个地域购下地块。如深圳福田区G /M及H地块商业生长项目，购地时候为2004年；珠海淇澳岛波柏涛湾项目项于2005年拿下地块，但这些项今朝还没有开拓完成。
　　承认囤地
　　随着地价的下跌，市场有声响认为长和系疑似囤地。不外，广州一位资深房地产从业人士向南都记者暗示，若是判定招拍挂拿到的地盘是不是囤地，要看公司的拿地成本跟周围的市场代价。他暗示，若以此刻这块地成本跟周围的市场评价代价，若是代价差很大，就会有囤地的嫌疑；若是拿地成本很高，而周围的市场价没有太大动摇，应当是开拓过程里面，还含有其他的身分。
　　而上述本钱房地产从业人士对南都记者暗示，看十几年前的地盘让渡编制和那时地盘是很是低价的，一平方米只需求几百元。若是公司囤到此刻，必定取得暴利。但该位资深人士亦认为，其实不是一切的项目都有囤地的嫌疑，由于还有一些项目触及地盘打算、地盘赔偿等庞杂的启事。
　　长江个人昨日亦答复暗示，长江实业及和记黄埔在本地之地盘生长项目均依国家律例停止，其实不具有囤地之景象。长江实业及和记黄埔并没有囤地的企图，一向停顿尽快完成生长及出卖项目，以便套回资金停止再生长。
　　(来历：北方都会报)