购房者存款审批难产开拓商拒退定金

2014-07-29 13:56:16 来源：华夏经济网作者：朱丽梅分享：

　　南都讯记者朱鹏景实习生邱熙晴购房后存款审批不上去，领取的定金能否退还？确认单中说明“如因存款启事审批不上去，可退定金”，但房产公司仍以违约为由没收定金，并将其认购商品房另行出卖，购房人梁某将房产公司告上法庭，二审问决房产公司如数偿还定金。

　　存款未批定金被没收

　　2012年10月份，梁某采办了格力房产公司一套面积195平米、价值288万元的商品房，领取定金5万元并与格力房产公司签署合同，和谈在7日内领取首期款864000元，余款则以银行存款方式领取。合同暗示，“如因法则、政策等修改以致买受人没法取得存款，则乙方(梁某)应于2012年10月24日前付清全数购房款，如乙方违反上述约定，甲方(格力房产公司)有权没收定金并将该物业另行出卖而无需奉告乙方”。不外，格力房产公司的销控人员周某在确认单的下款签名并另外说明“如因存款启事审批不上去，可退定金”。

　　不久后，梁某被奉告因其夫妻名下住房已有2套，各银行均没法供给按揭存款，梁某是以向格力房产公司提出要求退还定金。格力房产公司认为，按照双方签定的合同，公司有权没收其定金并将其认购的商品房另行出卖，梁某因而对格力房产公司提起诉讼。而格力房产公司认为，周某作为销控人员，并未取得格力房产的合理授权，其签名说明的形式其实不克不及视为对双方签定的认购书条目形式的变换，否决退还定金。

　　一审退3 .5万二审退全款

　　梁某就此将房产公司告上法庭，一审法庭认为周某作为格力房产公司运营发卖的停业任务人员，格力房产公司该当依约定退还定金给梁某，又因该说明事项未具体约定退还定金的数额，裁夺格力应退还群众币35000元。

　　梁某不服判决提出上诉，二审法庭经审问认为销控人员周某说明“如因存款启事审批不上去，可退定金”，根据文义理解，应为退还全数定金，并不是退还部门定金，而格力房产公司并未举证证实由于发卖耽搁以致呼应损失具有，判决格力房产公司退还全数定金50000元并领取本案全数受理费用。