合生仍难破“百亿魔咒”:前5月仅完成年方针12%

2014-07-11 07:19:46 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

近日，合生创展披露，2014年前5月合生创展合约发卖额合计15.67亿元，触及合约的发卖面积则为9.87万平方米，同比别离着落64.3%、60.99%。
此前合生创展的履行董事兼财政总监谢宝鑫果真暗示，公司往年发卖方针是完成15%-20%的添加。按此折算往年方针应在130亿元以上，前5个月完成度最多仅为12.09%。而这也就意味着，这家功绩多年盘桓百亿的房企，往年或再次无望解脱“百亿魔咒”。
发卖功绩延续低迷
合生创展披露5月公司录得合约发卖额约为3.06亿元，同比着落65.23%。往年以来，合生创展的功绩一向在低位，前4月公司的发卖额别离为1.64亿元、3.07亿元、2.32亿元、5.17亿元。
有业内的人士认为，功绩下滑虽然与全部房地产市场行情相联系。但更多是合生的“多囤地、慢”开拓方式而至，公司对项目高成本的垂青大于去化速度，过于陷溺于地盘代价下跌带来的收益。
位于北京的霄云路8号等于慢开拓典型，经历了冗长的去化过程。来自北京市住建委的数据显现，项目5号楼在去年5月取得现房发卖资历至今，45套房源只售出了7套，也就是去化率仅为16%。
该人士还暗示，家族色彩斗劲重，内部的职业司理人决定计划自力性不强等，也影响了合生创展的功绩提升。此前，业内声传合生霄云路8号个人告退。虽然合生方面一向承认，但据记者体味，原项目总监周小芹确已去职。
值得看重的是，合生引觉得傲的成本率也鄙人滑，其毛利率已由2012年的42.7%跌至2013年38.3%。
资金承压趋向难改
无疑，功绩低迷会让合生原本紧绷的资金链承压。合生2013年年报显现，公司具有现金65.79亿，可是一年内到期债权为94.73亿。耐人寻味的是，公司履行董事谢宝鑫曾暗示停顿2014年可以或许完成银行存款和发卖收入完全笼盖短时候债权。
严跃进则暗示，往年全部信贷的景象斗劲紧，良多购房者有力买房。而且随着部门房企插手降价大潮，购房者自然会滋生观望情感。这会减轻房企功绩的下滑，进而绷紧资金链条。
穆迪估计，若是未来12个月发卖延续疲弱合生创展的现金流将进一步下滑，从而令现金/短时候债权笼盖率从2013年尾的70%降至40%-50%阁下。另外，因本钱笼盖率估计将降至1.0倍以下的低水平，合生创展的债权再融资才干亦将受反面影响。

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