安然信任停止“2014房地产金融论坛” 联袂房企共商修改之策

2014-07-02 10:18:22 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

经历多年高速添加以后，中国进入新的修改转型阶段，2014年中国经济和房地产市光彩临新的情势和应战，若何捉住机缘，驱逐应战，赢在未来。日前，以“修改之年的中国房地产”为主题的“安然信任2014房地产金融论坛”在海南三亚昌大停止。来自全国三十多家优良房地产企业的高管、有名经济学家和安然信任和安然个人高层列席了本次论坛。
共话修改之年的经济及房地产
论坛现场，摩根大通亚太区董事总司理、中国投资银行部主席龚方雄、中国社科院教授陈淮就微观经济情势、房地产行业趋向和行业政策景象等做了专题演讲并和预会嘉宾停止了概念分享。龚方雄博士和陈淮教授从经济体系体例、政治体系体例和社会制度等不合的视角对经济及行业生长停止了分解，闪现当前微观经济所面临的情势、应战和未来的生长趋向，并分解了房地产行业所处的行业景象修改，短时候动摇和耐久趋向的联系。
龚方雄博士从国际现状与日美等发财经济体的可比性和中国本身的特性为切入点，指出今朝房地产市场的调剂只是普通周期中的调剂，不克不及看做是耐久拐点。陈淮教授从政策景象的演化和房地产行业生长的纪律角度解缆，认为调控政策并不是房地产市场生长的关头身分，房地产企业该当顺应市场生长而不是顺应调控政策。预会房企代表也表达了对房地产市场中耐久看好的概念，在未来生长傍边应战与机缘并存，行业的生长景象加倍市场化，企业协作优势的塑造是关头。一位参会房企代表暗示，随着成本率的着落，行业平均收益将回归普通水平。今朝市场的阶段性调剂为企业睁开并购停业供给了杰出机会，随着行业的整合集合度会进一步提高，强者恒强将是行业主旋律，未来房企要修改以政策为导向的生长思绪，转为以市场为导向，逢迎行业构造升级的需求。“畴昔集约式的赛马圈地期间已成为历史，未来房地产公司的品牌化、项手段邃密化将成为焦点协作力”，另外一位参会的房地产公司高管暗示。而在产物方面，除室第市场以后，也有预会代表报酬，商业地产特别是乡村购物中心将更多地向体验式标的手段生长，随着我国今朝的人丁老龄化趋向，旅游地产、养老地产将是未来的房地工业的又一生长标的手段。
论坛当天停止了两场互动主题论坛。在“领军行业及企业转型”的主题论坛中，来自万科、绿地、恒大、融创、雅居乐、首地个人等企业高管和龚方雄博士、安然信任董事长兼CEO童恺就微观情势和行业趋向表达了各自的观点，并就修改之年若何看待行业生长、国际市场及海内市场；外行业集合化趋向下，若何应对市场修改，经由过程停业转型及企业战略调剂来持续领军行业；地产若何和金融连系等话题停止了切磋和经历分享。而在“快速生长与本钱运作”的主题论坛中，来自瑞安、蓝光地产、阳光城、宋都、中庚等多家快速生长的房企高管和龚方雄、安然信任总司理宋成立就修改之年若何调剂经管及运营方式，成立停业特性优势来应对市场并快速生长；若何捉住金融市场机缘停止本钱运作来支撑快速生长等抢手话题停止了深切切磋。预会嘉宾传送了对经济和地产行业的生长决定信念、切磋了企业应对思绪和战略，闪现了房地产行业生长过程中，不合特性的企业百花齐放的格式。
看好房地产行业的中耐久趋向
作为国际最大的房地产投资及基金经管机构之一，安然信任房地工停业比来几年来生长快速，堆集了超越50家国际最优良的房地产协作伙伴。安然信任董事长兼CEO童恺在落幕致辞暗示，“未来，我们将延续深化与国际外优良房地产开拓商协作，在融资、股权基金、商业及分析开拓、商务地产等方面进一步拓展和立异，努力成为金融地产的先行者与延续抢先者”。
作为主办方代表，安然信任总司理宋成立揭晓了“修改之年的信任与房地产”的专题演讲，他暗示，信任生长快速，已稳居国际第二大金融行业，畴昔几年增进了金融多元化及支撑了实体经济的生长，在金融脱媒的大势之下，信任融资停业快速添加，同时非融资类的立异停业也不竭推陈出新；未来随着信任业的慢慢生长幼稚，信任公司也将发生分化，而安身于中国安然分析金融平台，安然信任在投资、渠道、风控、运营等方面具有较强的分析优势，未来和房企的协作将是强强结合。
“今朝安然信任房地工停业包括室第、商业、商务、分析体、物流和旅游地产等全业态方式”，宋成立引见说，从项目拿地、工程开拓、发卖、资产经管直到措置加入，安然信任都可全程介入。安然信任根基具有全业态、房地产全开拓环节和全投资方式的分析投资才干。除融资停业之外，安然信任已在股权基金、商务地产基金、开拓基金和海内投资方面做了很好的测验考试，取得了不错的成就。
另外，宋成立暗示，安然信任仍看好房地产行业的中耐久趋向，在这一过程中，安然信任与房地产企业可在多方面睁开协作。宋成立引见说，一方面可经由过程项目融资、资产证券化、股权质押等方式，为企业供给债权融资为主的流动性支撑停业，以处理企业和项手段流动性成绩；另外一方面可经由过程股权基金及协作开拓的方式为企业去杠杆化，在这个中，安然信任既可所以财政投资人，也可所以开拓商或是基金合营经管人。另外，房地产企业斟酌企业本钱金及停业经管效率等身分，资产盘活、持有型物业的专业化运作是未来趋向。而安然信任在持有型物业投资与经管方面已有多年丰盛经历，多年以来陆续投资了多个幼稚的持有型地产项目，投资项目全体资产报答及贬值方面表示优良，高于商业地产行业平均水平，报答率、资产增值逐年提升。未来，安然信任可以与房地产商在持有型物业并购、盘活资产和专业化运营方面进一步睁开协作。
分析金融助力协作伙伴生长
安然个人总司理任汇川在会上暗示，中国安然是一个具有中国全金融派司的分析金融个人，旗下的安然信任是很是首要的投资平台，个中房地工停业又是安然信任的首要组成部门。安然信任即在安全资金投资方面具有举足轻重的感化，同时也是第三方财富经管的首要平台。
任汇川指出，今朝经济在转型，房地产行业在市场化，这个“市场化”与畴昔的意义不合，未来的“市场化”更需求产物立异才干、营销才干、成本掌握才干、细分市场才干、知足客户需求的才干，和很好的融资才干等，随着房地产行业的市场化，信任供给的效劳也会随之而变，安然信任也会紧跟市场法度圭表标准，知足客户的需求。未来，安然信任将会持续依托安然个人的分析金融优势，经由过程量种立异金融产物的方式，为协作伙伴供给全方面的金融效劳。