中电员工转手福利房获利数百万央企福利分房回潮

2014-06-28 10:07:11 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

在北京北五环林萃桥南、地铁8号线林萃路站中间，8栋18层板楼松涣散散地漫衍在一个初级小区内。不管是干挂石材的外立面、一栋楼每层只需两户的大户型，仍是较着超越周围其他室第的楼层挑高和楼间距，都为这个名为“上林世家”的楼盘贴上了豪宅的标签。
“这个小区的房源那时由中电个人内部发卖，昔时发卖代价在2.5万-3万元/平米。”一位代办署理上林世家项手段掮主人对《华夏时报》记者暗示，若是中电个人员工出卖一套200平米以上的房源，遵循今朝约6万元/平米的二手房均价合计，总价超越1200万元，其获利最少达600万元。
转手获利数百万
“2013年新小区、低密度社区、管家式物业、集合地暖、距奥林匹克森林公园仅800米、北师大附中附小向阳分校学区名额。”各大二手房网站上的中介如斯描述上林世家的高端品德。
比来，搜房网上仅思源地产就一次性更新了上林世家的7套房源。户型包含156平米、165平米、209平米的3居，191平米、210 平米、245平米的4居，和275平米的5居。总价从950万元到2100万元不等，均价在5.6万-6.5万元/平米之间，有一套房源的售价高达7.3万元/平米。
“这样的代价在区域内根基是最高的了，位置看上去更好一点的国奥村，房源售价也在每平米6万元阁下，而上林世家北方的澳林春季项目此刻二手房均价在4万元/平米阁下。”上林世家项目周围的一家中介门店担任人对记者暗示，这个项目根基都是200平米以上的大户型，200平米以下的房源唯一20多套。
“对这样的高端小区，这个代价已算是很适合了。现实?成果这是央企的自建房，品德上有保证。”上述中介门店担任人略带奥秘地说。
多位代办署理上林世家二手房的掮主人奉告记者，上林世家项目共有10栋楼，最北方的两栋楼为回迁房，附属于中科院，其他8栋楼属于工信部的下属企业。
果真报道显现，工信部的“下属企业”实为中国电子消息工业个人（下称“中电个人”），该项手段开拓商也是中电个人下属的开拓公司，今朝上林世家的物业公司为中电瑞业，但中科院与中电个人的物业经管是分隔的。但记者未就此向中电个人求证。
“这个项目去年下半年就交房了，但至今入住的业主其实不多。”据上述中介门店担任人引见，这些分配到“福利房”的业主大都有本人的住房，所以入住率较低，而且已开端装修的房源也很少，大部门都处于毛坯形状。
此前有媒体报道称，2012年上林世家还没有建成时，经由过程内部摇号卖给中电个人内部员工，均价2.5万-3万元/平米。那时就有业主以100万元阁下的代价出卖手中房号，相当于每平米加价5000元，也就是说，“内部人”以3万-3.5万元/平米的代价能买到该项目。
“那时周边二手房的成交价大都在4万元/平米以上，是以昔时有业主以100万元倒卖房号时，这个项目就很受喜爱，昔时我们就代办署理发卖了20多套。”一位代办署理上林世家二手房的掮主人奉告记者。
“说是卖给内部员工，其实主如果一些初级别带领，那时个人摇号的时辰对员工在个人效劳年限、岗位级别等都作出了限制，而且200多平米的大户型，即使售价为2.5万元/平米，总价也要500多万元，完全不是我们这些月薪七八千的员工能买得起的。”中电个人下属事业单元的一位任务人员对记者暗示。
上述掮主人奉告记者，“由于这个项手段房本还没上去，所以二手房的成交量其实不高。估量房本最快于往年12月或明年1月上去一批，到时辰必定还要涨价。”
另外，记者在上林世家周围的一家二手房门店看到，该项目有40多套房源正在出租，毛坯房租金为1万-1.2万元/月，装修房的租金为1.2万-1.5万元/月。
地王上的豪宅福利房
现实上，虽然上林世家项目从开端施工到建成入住都尽能够地贯穿连接低调，但该项目所在地块在竞标时却是昔时业内耳熟能详的风云地块。
2009年6月，中电个人下属开拓企业成都中泽置业以19.6亿元的代价击败万科、华润、中信、住总、金融街、北辰等对手，拿下了上林世家项目所在的北京奥运村区域室第地块，楼面价为15216元/平米，成为昔时北京总价和单价双料地王。
生意完成后，该地块一度处于闲置形状。按照果真的该地块相关工程招标告诉布告消息显现，直到2010年12月，该地块才破土完工。
媒体报道称，在该地块完工确当月，北京住建委官方网站宣布了一份《中电奥运村项目扶植方案》（向阳（2010）22号）的告诉布告。该告诉布告显现，该项目打算有8栋楼，项目总扶植规模为23.4万平米。
按照这份告诉布告，该项手段建筑面积较此前地盘出让合同中划定的地上建筑面积14.88万平米、公开建筑面积3.0547万平米，新增了5.3万平米，新增面积占合同中约定的最高建筑面积近30%。
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