北京二手房价减速下跌部门房源降百万兜售

2014-06-28 08:25:10 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

“跳水130万！”近日，北京望京新城华鼎世家小区周围的链家地产门店房源板上，一套室第的挂牌价从岁首的830万元降到700万元。
“这个房源不是满五年唯一住房，税费高达80万元，所以降价的幅度斗劲大，今朝区域内的二手房大都降了50万-80万元，降幅比5月份又有所扩大。”链家地产一位掮主人向记者暗示，挂牌700万元出卖房源的业主还有降价空间。
记者经由过程实地访问还发觉，向阳区金台路周围金台里小区刚成交了一套130平方米室第，单价仅为33000元/平方米，今朝该小区的成交均价为42000元/平方米，按此合计，单套降价达117万元。
华夏地产市场部研讨总监张大伟暗示，虽然北京二手房价相比来几岁首平均降幅已抵达10%-15%，但从预期来看，由于影响二手房成交的身分并没有取得减缓，估计往年下半年降价还会持续，还将有15%的调剂空间。
部门二手房降价百万
“从830万降到700万元，这样的调剂其实还不算是小区里降得最多的。”华鼎世家小区周围的链家地产掮主人奉告《华夏时报》记者，“还有一套两居室报价从650万元降到了500万元阁下。”
上述掮主人还暗示，“华鼎世家小区此刻有几位业主，每人都同时抛出三四套房，个中一位业主我已帮他卖掉了11套。这位业主买房是为了投资，即使卖出了11套，手里依然有5套房源在售。”
“此刻挑选卖房的业主都是焦急要卖的，一类是为了换房，另外一类是投资客，为避免房价持续走低，先出手一部门房源，挂牌价绝对较低。”上述掮主人说。
原本筹算在北五环外霍营周围采办故居的刘师长教员奉告记者，他比来发觉北五环内大屯周围户型、面积类似的二手房，添加了良多报价为34000-35000元/平方米的挂牌房源。
“之前五环之内的房子想都不敢想，此刻看到有一些报价35000元阁下的二手房，比我看的故居低价良多。”刘师长教员暗示。
“市场行情欠好，想出手卖房的人越来越多，所以今朝成交的房源代价都低于市场价。” 伟业我爱我家一位市场司理奉告记者，“二手房市场已酿成买方市场，去年一套二手房都是4到5个客户在抢，此刻一套房源也就一两个客户在看，代价高的房源客户底子不关心。”
据伟业我爱我家市场研讨院监测，往年5月，北京二手房市场新增房源比去年同期大幅添加了61.29%。而从成交接价来看，6月中上旬二手室第成交接价为29043元/平方米，比5月成交均价回落3.8%。
北京二手房领跌全国
国家统计局日前宣布了5月份70个大中乡村室第发卖代价变换景象。个中，北京二手房代价在5月份泛起了较大幅度的下滑，跌幅位列70个大中乡村的首位。
但北京二手房代价的延续下调，并没有带来成交量的下降。
据伟业我爱我家市场研讨院统计，6月中上旬，北京二手室第的网签量为4066套，比5月中上旬回落5.35%，比去年同期回落了46.08%。
“二手房的成交量此刻可以说已跌到谷底了，此刻全部北京市二手房市场一个月的成交量也就7000套阁下，但在正终年成，北京二手房月成交量最少也要有12000套。”链家地产一位阐明师奉告记者。
“市场的延续低迷、二手房房价的不竭下跌以致了购房者观望情感稠密，特别是今朝故居代价也有一些松动，吸收了良多原本筹算买二手房的购房者转投故居市场。”一位业内阐明人士奉告记者。
现实上，二手房持续多月的滞销和降价，使得此前还在观望的二手房业主压力陡增，二手房的议价空间也逐渐翻开。
“前两个月我看过周围逸成东苑项手段二手房，总价900万元，我们问业主820万能不克不及卖，业主底子不理我们，这两天业主自动给中介打德律风，停顿降到800万元尽快出手。”家住海淀区学知园的王女士奉告记者。
不外，王女士也奉告记者，“看到有业主降价意愿，我们反而想再等等，说不定代价还能再降。”
“此刻都是买房的不急，卖房的急，我们跟二手房业主谈的时辰，也都尽能够抬高他们的代价，这样才干卖进来，”链家地产逸成东苑门店掮主人奉告记者，“所以其实良多房源的代价都还有空间。”
据伟业我爱我家研讨部统计，当前挂牌3个月以上而未成交，业主仍处于降价急售形状的房源守旧估量还有超越3万套，占全市在售房源的30%阁下，这些业主开端挑选自动降价，并遍及加大了议价空间，可以或许接管10%以至15%以上的大幅议价，以求快速出手。
21世纪不动产北京区域总司理寇海龙果真暗示，往年房地产市场经太长时候的调剂期后，北京市二手房成交已显怠倦之态，成交接价也不得不向下追求支撑。随着新建商品房库存量的逐渐增大，自住型商品房再次少量入市，二手房市场承受的压力也在随之添加。