旧经济疲态中的楼市新常态 2015年房价持续低稳

2014-11-02 10:36:42 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　10月31日下午，北京师范大学金融研究中心主任副教授钟伟出席第十九届宁波国际住博会的房地产高峰论坛，以“2015春寒秋暖看楼市”的演讲，与宁波业内和全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康共同探讨中长期的房地产发展趋势，预见2015年的楼市。
　　演讲后，钟伟接受了新华网新华房产记者的采访，“杭州宁波，房价由降往升的转折点则需要等到明年年底”，在他看来，现在楼市调整才刚刚开始，至多进入中场阶段。

北京师范大学金融研究中心主任副教授钟伟(摄影记者李方怡摄)
　　楼市回暖言之过早
　　库存高压下的宁波楼市将持续走低走稳
　　自7月底开始有节奏地放松限购限贷政策开始，宁波的成交量直线上升，8月达到近4000套的成交量，而9月则成了4年来最好的一个“金九”，“银十”更是直接突破4000大关。
　　是否是双限放开的春风让整个楼市回暖？钟伟对此持反对意见：“我不认为国务院开会定的九点房地产调整政策落地，限购限贷渐次放松，市场就能迅速回暖。”
　　他指出，目前的楼市库存，并非是结构性、局部性，而是整体性和全国性的。
　　目前全国的库存虽然有所去化，但仍有近60亿平米的库存，以每年12—13亿平方米的去化速度，住宅近45亿平米的库存，“够卖个四五年了。”截至目前，待售面积5.7亿㎡，在开发商前期大量蓄客蓄客计算好开盘时间期盼“开盘日日光”的状况下，每个月的去化在1亿㎡，依旧可以持续销售半年，市场供求压力没有任何逆转，仍然供大于求。
　　钟伟认为，房地产市场的调整期，至少两年，现在谈“回暖”和理性回归还为时过早。
　　“市场在环比角度仍旧加速下跌。”据国家统计局数据显示，2014年9月70个大中城市中成交价格环比下跌的城市有69个，其中宁波环比下跌0.5%。“一线城市核心城市从价格环比下行渐有其次来看，(回暖)可能要等到明年年初，而杭州宁波，房价由降往升的转折点则需要等到明年年底”。在他看来，现在楼市调整才刚刚开始，至多进入中场阶段。
　　在如此境况下，钟伟对记者表示，明年宁波的楼市将会持续走低走稳。
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