股权众筹监管“山雨欲来” 有限合股基金或受限

2014-06-17 22:39:08 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　为草创企业融资的股权众筹，正在成为企业融资的新玩法，以至连地产项目同样成为了游戏配角。
　　6月5日，深圳一家收集融资平台推出一单股权众筹，为某旅游地产项目融资660万元，当天即被投资人认购一空。在此之前，该平台已完成一个规模1900万元的地产众筹项目。

　　这样的例子其实不鲜见。随着众筹行业快速生长，越来越多的淘金者开端涌入这一领域，并催生出名堂单一的停业类型，在这个中，股权众筹已有日渐成为支流之势，保守的VC、PE也开端进入这一领域。
　　在快速走向繁华之际，监管已然“山雨欲来”。数名曾介入证监会调研的行业人士向《第一财经日报》记者暗示，股权众筹监管政策6月份出台将是大致率事务。遵循监管思绪，股权众筹监管重点能够会落在投资者介入数目并限制采取有限合股基金方式等方面。
　　股权众筹衰亡
　　果真消息显现，上述深圳收集融资平台地产项目以资产包权益让渡方式停止，资产形式是龙王湖旅游城区域1号地（下称“1号地”）3万平方米扶植用地50年运营使用权，总评价值1350万元，而此次资产包权益总额为300份，单价为2.2万元/份，亦行将3万平方米地盘分拆为300份，合计融资660万元。
　　虽然项目远在湖北黄冈市境内，但资产运营方在相关资估中称，由于处于长江经济带焦点位置，该项目属于高铁直达区域，估计一年后其市场价值将抵达2000万元，届时该资产措置完成后，“权益份额持无方将获利可观”。
　　在此景象下，资产运营方开出的年化预期增值率也高达105％，并承诺运营一年后若未能增值，将以原价受让持有人份额。而这无疑吸收了少量投资者，按照该平台网站披露消息，该项目6月5日上线后，当天就被抢购一空。
　　有别于此前罕见的地产融资方式，在上述项目中，投资者经由过程持有权益份额，将间接成为资产一切人。融资方也暗示，此次融资后，“1号地”权益将转移至投资者名下，开拓商则酿成运营方，充任近似于职业司理人和经管人的脚色。
　　“年化增值率是运营方本人说的，他们预算后认为，这个项目每年可以完成这个增值率。”一位介入该项手段人士说，此说法并不是口说无凭，虽然是在网上认购，但在之前运营方已向投资者停止了揭示、推介，部门投资者还曾前往实地考查，是以对项目有必然体味。
　　不外，这其实不克不及完全掌握风险。材料显现，该项目还设置了运营监管方，由申购份额最多的投资者、对项目有深切调研人士、资产经管公司等合营组成，担任监管项目运转和资金流向，并合营商量协作及分红方式。
　　“作为自力的第三方，我们的感化就是站在中心立场，对资金使用停止监管，避免运营方胡来或泛起其他成绩，就项目本人而言，我们也去实地看过，感觉没成绩才会做。”该项目监管方人士对《第一财经日报》记者暗示。
　　“这是典型的众筹项目，开拓商或运营商出让份额融资，出让的份额就是股权，然后充任LP（有限合股人）脚色，而投资人则是GP（普通合股人）。”深圳一位众筹行业人士对《第一财经日报》记者说。
　　而这并不是上述深圳收集融资平台第一个众筹项目。来自该平台的消息显现，5月19日，其首次经由过程众筹方式，为深圳龙岗一个工业用地商改项目召募资金1900万元。截至今朝，包含上述项目在内，该平台已宣布近似资产包23个。而在此之前，其定位一向是收集融资纯消息中介。
　　随着众筹方式的生长，股权方式已日渐成为众筹的支流方式之一，保守VC、PE陆续开端进入众筹领域。
　　果真消息显现，华兴本钱前履行董事黄成功创建了游戏众筹平台摩点网，对具有前景的创业团队和项目停止股权投资；而2011年成立的众筹平台天使汇初创团队也有多名天使投资人。