上半年多家房企功绩下滑九成被指难达年度方针

2014-07-14 10:40:06 来源：华夏经济网作者：朱丽梅分享：

　　2014年楼市正式进入下半场，全国楼市下行压力较着，大都企业上半年发卖功绩欠安。从已宣布半年功绩的房企来看，近对折房企功绩同比泛起着落。业内阐明，从今朝楼市生长形状来看，房企若是不采取以价换量的发卖战略，很能够90%以上的企业将难以完成年度方针。下半年房企迫于发卖功绩和资金链的两重压力，将有更多项目自动插手到降价行列中。
　　功绩分化严重90%房企恐难完成年度方针
　　华夏地产市场研讨部统计数据显现，截止到7月10日，全国已有24家房企宣布了上半年发卖功绩，数据显现房企发卖功绩泛起较着分化，强者恒强态势减轻。个中，万科、首开、富力等10家房企发卖功绩增幅超越20%；但恒盛、近海、瑞安等部门房企功绩欠安，同比降幅超20%。
　　在龙头房企中，万科、恒大上半年功绩已超越500亿，个中，万科以超1000亿元的发卖金额持续居首位，与去年上半年比拟涨幅高达20.6%。从同比数据来看，24家企业中，有10家泛起同比下调，这是数年来首次泛起如斯大幅度的着落。以瑞安地产为例，前6个月发卖额仅为28.19亿元，远低于去年上半年的64亿元，同比着落了56%。其他大部门企业的涨幅放缓，估计后续宣布功绩的企业的数据也其实不悲观。
　　从龙头房企“招保万金”的发卖金额和发卖面积来看，除万科外，其他三家的发卖金额和发卖面积均泛起双降。荣丰控股、嘉凯城、创兴资本等企业更是宣布了首亏预警。往年上半年估计净成本着落幅度最大的上市房企为荣丰控股，预亏金额约1800万元~2200万元。
　　对此，华夏地产首席阐明师张大伟展望，2014年若是持续今朝生长趋向，房企不采取以价换量的战略，很能够90%以上的企业将难以完成年度方针。
　　楼市进入调剂期开拓商下半年或降价拼功绩
　　华夏地产统计数据显现上半年全国典型的54乡村合计室第签约套数为113.9万套，这一数值比2013年上半年同期着落23.7%，个中一线乡村跌幅抵达了31%，二线乡村跌幅高达34%。
　　住房和城乡扶植部政策研讨中心主任秦虹日前在某顶峰论坛上也暗示，全部房地产行业大涨的势头已畴昔，畴昔闭着眼睛投资房地产都能赔本的期间已终结，此刻楼市进入了调剂期。
　　上半年市场下行，开拓商为了揽客使出混身解数。据《第一财经日报》报道，北京首开香溪郡项目日前推出“零首付”优惠勾当，不只一切购房人都能享用半年的免本钱优惠，部门购房人还有免去半年月供的“零月供”，以至还有免去三成首付的“零首付”优惠。但花费者仿佛其实不买账，市场奉行后果欠佳。一线乡村覆盖在观望气氛当中，虽然近期已有项目陆续降价，北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超越10%；上海浦东新区、青浦等区域也有集体楼盘降价，但成交照旧表示减色。
　　除此之外，近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的旌旗灯号，和限购松绑的传说风闻，也很难在短时候内对楼市全体回暖发生本色效应。张大伟估计，接上去房企迫于发卖功绩和资金链的两重压力，将有更多项目自动插手降价行列。“等到9月、10月，上市公司为了确保明年的财报，会有更狠恶的促销勾当。”克而瑞房价北京测评中心首席阐明师牟增彬暗示，房价大跌的能够性不大，但大都企业为了“保量”会采纳以价换量的战略，但着落幅度暂时很难展望。