原创： 慧超 思维补丁
（一）
“转折实实在在到来了！”
4年前，《人民日报》曾刊发了一篇文章：《楼市进入“白银时代”》。
文章分析称，中国房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业即将进入了白银时代。
这个观点，起初房企的大佬们是不以为然的。
融创的孙宏斌表示不服，他公开反对，称中国房地产市场正值“钻石时代”，而且会持续5年、10年。
然而，随着“房住不炒”大方向的提出，以及“棚改”红利的消退，众多房企在三四线城市的“狂飙”，开始逐渐趋向保守。
“钻石时代”的呐喊还言犹在耳，孙宏斌却已经放弃了自己“急先锋”的风格，转身做起了防守姿态，说起了这样的话：
“我们2018年就一个目标，就是去杠杆，控制买地的节凑，降负债率，让公司安全。所有人都要重视这次调控，市场变化也是不可忽视的。”
现在看来，当初所言的“白银时代”没有说错，只是说的有点早。
在城镇化的大背景下，在“买到就是赚到，上车就是赢家”的楼市行情中，过去十几年，卖房子成为了一件几乎没有任何“技术含量”的事情。
过去，开发商最重视的是招拍挂，是拿到最好的地块。只要手上有好地块，那赚钱几乎就是一件水到渠成的事儿。在这种背景下，“撑死胆大的，饿死胆小的”几乎成为业内共识，房企一路高歌猛进。
“油门”终于在2018年改成“刹车”，且是重重的一脚：
“房住不炒”的政策背景下，调控政策真正达到了“史上最严”。更关键的是在“守住不发生系统性金融风险”的底线要求下，轰轰烈烈的“去杠杆”运动
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