巴乐兔电子租约成行业标杆杜绝霸王条款让租客为爷

2018-10-22 17:18:22 来源：华夏经济网作者：分享：

随着北上广深等地租房族越来越多，租房过程中遇到的困扰也变得多样化。异地租房如何快速签约、租房合同怎么签才合法、如何规避霸王条款、租房合同签署后出现纠纷如何维权，一系列的问题都会影响到租客的感受。

为了解决以上行业痛点，巴乐兔从2017年开始推行电子签约的模式，解决了“不远万里，奔赴异地”，只为了一份早已拟好的合同。巴乐兔作为电子租约的居间方，更能保障所有条款透明化，明确签约双方的责任义务。杜绝传统签定模式下房东对租客的各种霸王条款，落实平台居间的监督作用，用平台背书来保障租客权益。据了解，截止目前，巴乐兔电子签约的覆盖率在上海已经达到95%。

显而易见，相比于传统的签约模式，电子签约节省时间，提高效率。试想，一份合同通过快递寄来寄去，万一中间还出个错漏对方不同意，一来一回需要多少时间？电子签约就避免了这些痛点，而可靠的电子签名与手写签名或者盖章，具有同等的法律效应，这是法律上等效性的问题。比如说手写签名，也要有笔记鉴定，没有一种方法是100% 保险、没有风险的。

“每次搬家的原因都是因为房东要卖房。”在上海打拼的一位女生告诉记者，“租房子之前我就想找一个不要着急赶我出门，出租稳定的房子，但每次不到期，房东就着急卖房，感觉自己生活很颠沛流离，找房就是一部血泪史。”

那巴乐兔可以帮到租客什么呢？“细化条款，规定好双方的权责。我们不做事后诸葛亮，一定要在合同里写的清清楚楚明明白白。”巴乐兔的工作人员说到，“比如说房东答应租客配窗帘，但是实际没有做到；比如说签约的时候没有提到过电费，以为是6毛钱一度，住进去之后发现是2块钱一度，在炎炎夏日，每个月的租金就可能从原来的2000变成2200。同时还有很多其他的保障，比如说租期住满了，房东不退押金怎么办？我是不是可以养宠物？这些都是要在合约里面约定的。”

基于此，巴乐兔从细节上反推合约的阳光化，阳光收费是巴乐兔指定房源的水电燃网的费用都明码标价，落实在租约上不会随意更改调整，且采用电子租约的形式确保租客应享的服务和保障都落实在条款上，由巴乐兔平台进行监管保障。除水电燃网费外，阳光收费项目还将包括服务费、清洁费、物业费、暖气费、热水费等内容，基本涵盖了租客在租房中产生的各项费用。

“有的时候霸王条款不是我想签，是租房行业生态不好。”吕小姐告诉记者“为什么这么说，现在就一套房，霸王条款你必须要押三付三，或者先交一年物业费等等，你不交房东就不租给你了，反正有的是中介。”

据了解，这种行业生态也是巴乐兔始终极力革新的。促进租赁市场健康有序的发展，是巴乐兔制度探索重要的一块。“让租客变成爷”，让市场上没有霸王条款，必须要在租房之前的合同上都写清楚，“不让租客吃亏，付自己该付的，享受自己的权利。”巴乐兔工作人员告诉记者，“对于违反服务标准的房东我们会给予提醒，如果仍然不能达标就下架其房源。从源头上去解决这些问题。”

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