去年12月10大重点城市房产线上拍卖：上海成交均价最高

2019-01-25 15:21:47 来源：华夏经济网作者：分享：

　　近日，诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告，报告显示，2018年12月，10大重点城市(北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆、长沙)线上拍卖市场共计成交2453套房产，环比上涨28.03%。12月10大重点城市线上拍卖成交房源均价23725元/平方米，平均溢价率18.97%。其中，上海成交均价居于榜首。

　　1、12月10大重点城市房产线上拍卖市场成交2453套房产，住宅占比超8成

　　12月10大重点城市房产线上拍卖市场成交2453套，从物业类型来看，住宅占据线上拍卖房源的81%，表明现在市场线上拍卖住宅占据绝对主力；其次为商业用房，占比为10%；线上拍卖工业房产占比仅为2%。

2、重庆线上拍卖市场成交量连续4月蝉联榜首，住宅成交量6城上涨4城下降

　　从线上拍卖市场成交量情况分析发现，12月线上拍卖市场成交量除上海、深圳、郑州、杭州外，其余6城成交量与上月相比均有不同程度上涨。北上深三个一线城市住宅成交套数一直处于较低水平，12月深圳成交量在一线城市居多，成交128套。重点二线城市住宅成交量情况各异，从170-700套不等。值得注意的是，重庆成交量已经连续4月蝉联榜首，12月创今年历史新高，成交量为702套，可见重庆拍卖市场较为火热。

3、12月上海成交均价打破下跌趋势转而上涨，且成交均价成为第一

　　从线上拍卖市场成交均价情况来看，一线城市成交均价波动幅度较大，12月上海、北京两城成交均价打破下跌趋势上涨，上海成交均价居于榜首，深圳成交均价下跌。各城市成交均价分为三个等级，一线城市为一个等级，价格在40000-60000元/平方米之间，杭州为一个等级，均价在20000-30000元/平方米之间，剩余城市为一个等级，均价在20000元/平方米以下。各城市之间等级区分明显。

4、各城市线上拍卖市场溢价率均有不同程度变化，但波动幅度较小

　　从线上拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看，自4月份以来，各城市成交房产溢价率趋于稳定，逐渐稳定在10%-30%之间。12月仅上海、苏州、长沙、重庆4城溢价率下跌，剩余6城溢价率均有不同程度上涨，其中上海溢价率跌幅最大，下跌5.78个百分点。12月溢价率上涨城市中，多为重点二线城市，成都溢价率涨幅最大，环比上月上涨4.56个百分点。

注释：溢价率=(成交价-底价)/底价

　　5、线上拍卖房产出价次数TOP10中，上海、重庆各占4成

　　从线上拍卖房产出价次数TOP10中可以发现，上海市浦东南桥路1100弄一处房产出价次数最多，高达478次。出价次数TOP10中，上海、重庆占比最多，各占4成，剩余两处房产位于深圳市、苏州市。

　　以上数据来源：阿里拍卖、诸葛数据研究中心

　　注：线上拍卖市场数据取自阿里拍卖

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

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