上市公司年底掀起卖房潮：套现弥补亏损打折出售

2018-12-10 08:47:22 来源：华夏经济网作者：分享：

　　套现、弥补亏损、打折出售…上市公司年底掀起卖房潮

　　截至今年12月初，出售房产资产的上市公司达33家，涉及的公告次数达52次，比2017年全年的45次还多。其中，第四季度截至12月8日，已有11家上市公司公布卖房信息。

　　一到年末，上市公司卖房潮又如期而至。

　　与往年不同，今年上市公司卖房大军呈现四大特点：一是卖房案例比去年多，其中不乏一线城市房产；二是卖房主角范围更广泛，除为了扭亏的企业外，包括券商在内的“不差钱公司”也开始变卖房产；三是在近期房地产企业业务数据向好的情况下，却频现上市公司甩卖房企股权或剥离房地产业务；四是部分上市公司出现“卖房难”现象，主动打折出售房产。

　　卖房变现者众

　　12月7日，海航物流集团有限公司在北京集中推介了10项优质资产，涵盖写字楼、酒店、商业地产、在建工程、非上市公司股权等多领域，总报价约76亿元。其中包含了颇受关注的北京海渔广场和三亚喜来登酒店。

　　北京房产被变卖，这在上市公司中并非独一案例。

　　金智科技将位于北京的4套住宅、总面积超过550平方米的房产以3308.16万元的价格出售给江苏金智集团有限公司。出售的目的是“进一步盘活公司存量资产，降低异地管理维护成本，提高资产运营效率，适当控制银行借款规模和财务费用，降低公司资产负债率。”

　　盘活存量资产、降低负债、改善财务状况，这是大部分上市公司出售房产的理由。而其中，又有部分企业试图通过出售房产使业绩“扭亏为盈”或拯救业绩下滑的幅度。这是历来上市公司业绩调节的“利器”。年初时，北汽蓝谷(S*ST前锋)就因处置房产增收增利而摘帽。

　　近期，同样是变卖北京房产，中迪投资在11月初时公告称，拟将位于北京市朝阳区东方东路、建筑面积193.93平方米的房产作价1350万元出售给北京天利天力咨询服务有限公司。该房屋账面原值超过330万元，账面净值299万元，交易完成后预计产生约743万元的税前收益。

　　中迪投资前三季度亏损633万元，出售一套房产足以弥补此亏损。因此，深交所后来向该公司发布了关注函，要求其对次交易的必要性进行说明。

　　Wind数据显示，截至今年12月初，出售房产资产的上市公司达33家，涉及的公告次数达52次，比2017年全年的45次还多。其中，第四季度截至12月8日，已有11家上市公司公布卖房信息。

　　12月5日，华伍股份将位于丰城市河洲街道的闲置国有土地使用权、地面建筑物房产进行转让，转让价为3146万元，预计可产生利润1516万元。转让的理由是“转让的标的资产为公司老厂区土地使用权和建筑物，转让将有利于盘活公司闲置资产。”

　　此外，道明光学、银之杰、建发股份、天喻信息、三变科技等公司也相继公告拟出售房产或土地。

　　值得注意的是，今年还有不止一家券商加入到卖房行列中。在市场波动下行之下，券商定增、卖房多举措储备余粮“过冬”。

　　近日，国元证券在上海联合产权交易所披露转让信息，拟以3500万元的价格转让四套位于上海市区的房产。而在此之前，中原证券曾挂牌出售11处房产，分别位于北京、郑州及河源等地的员工宿舍及营业部办公场所。

　　频现出售房企股权

　　除直接卖房外，近期还频现上市公司出售房地产公司股权。

　　12月3日，香梨股份拟以非公开协议转让的方式将全资子公司