二手房中的户口可以强制迁出吗

2018-10-26 09:58:38 来源：华夏经济网作者：分享：

　　二手房的交易流程比较复杂，其中最常见的问题就是户口迁移问题，不少的案例都是购房者付了钱买了房，才发现卖家的户口还没有迁出，从而引起纠纷。一般来说，迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门是无法干涉的。那么购房者买二手房遇见户口迁移问题怎么办？购房者应该如何防止户口未迁出呢？

　　1.检查户籍状况

　　在签订二手房买卖合同之前，购房者一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。

　　2.明确户口迁出时间和违约责任

　　购房者想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，购房者应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。

　　买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间，例如，“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口，那么卖家就要赔偿违约金，直到迁走为止”。而且，购房者可以通过约定较高数额的违约金，以此来约束卖家的行为。

　　3.户口无法迁出可以解约

　　有的购房者买下房子就是为了能够将户口迁入，这样一来，如果卖家不迁移户口就会给购房者带来很大的影响，这时购房者就可以选择解约。但前提是针对这个问题在合同进行了约定，例如购房者可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等类似条款。

　　时报记者孙薇

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