大发地产港股上市募资垫底房企难解英籍老板资金渴

2018-10-15 14:00:34 来源：华夏经济网作者：分享：

　　编者按：大发地产(06111)10月11日在香港联交所上市，开盘价4.2港元。当日收盘，每股报4.2港元，险守发行价。

　　10月10日，大发地产披露发售价及配发结果公告，国际发售部分已获适度超额认购，公开发售部分认购不足，仅获约32%认购。按每股4.2港元定价，略高于招股价范围3.28港元至4.98港元的中间价(4.13港元)，集资净额约7.4亿港元。

　　有媒体报道称，在融资难的背景下，中小房企普遍高负债压顶，赴港上市、拓宽融资渠道成了它们为数不多的选择。协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示，中小型房企急于上市一方面确实是为了缓解资金压力，但并不一定会受到资本市场的认可。

　　招股书显示，近年来，大发地产财务状况并不尽如人意。

　　成立于1996年的大发地产，至今已经历超过20个年头，而去年其销售额却仅为43亿元，2015年和2016年，销售额均不足10亿元。

　　而即便如此，大发地产仍然有着“大梦想”。今年3月，该公司提出接下来销售额要达到千亿、五年后销售额冲向3000亿大关。而现实却是，截至今年2月底，大发地产的总土地储备面积只有172万平方米，且安庆、温州两个城市就占到其土储比例的近六成。此外，大发在建物业的估值仅为62.42亿元。

　　另一方面，大发地产正面临较大的资金压力。招股书显示，2015-2017年，大发地产经营活动产生的现金流量净额分别为-7.92亿、8.55亿元、-23.93亿元；净资产负债率由三年前的150%猛增至269%。同时，2015-2017年，大发地产纯利润率分别为7.9%、3.3%、3.4%，不仅远低于目前行业的纯利润率10%，大发地产纯利润率甚至还未跑过银行理财产品。

　　对于报告期内业绩，大发地产表示，“我们未必能够成功实现业务增长，而往期记录期间的经营业绩未必能反映未来表现”。

　　另外，值得一提的是，据大发地产招股书，大发地产控股股东葛和凯一家以及其弟弟葛和鸣目前均已加入英国国籍。

　　小房企大梦想 5年目标锁定3000亿元

　　据国际金融报，大发地产原名凯润房地产，1996年发迹于浙江温州，5年后，扩张至上海并将总部迁至上海，十多年来在上海总计开发5项物业，累计建筑面积达48.98万平方米，当前业务主要集中于长三角地区。创始人葛和凯已辞去管理层职位，鲜少公开露面，80后“二代”葛一

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