四开拓商楼盘室内净高测评:万科与中惠差21厘米

2014-08-29 08:14:50 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　相较于衡宇面积误差和楼盘适用率，衡宇层高的难堪在于“没法核实”。一则在官方的测绘系统里其实不触及层高的理想丈量，二则即使官方有天资的测绘实力停止检测，也只能测得减去楼板厚度的衡宇净高。

　　《花费者报道》在继“衡宇面积误差”和“楼盘适用率”的测评以后，依然延聘具有乙级房产测绘天资的第三方机构，对万科地产(万科A(9.02, -0.14, -1.53%)：深证000002)、越秀地产(越秀地产：港股00123)、期间地产(期间地产：港股01233)、中惠熙元四家开拓商停止了绝对净高的对照测评。测评成果显现，“后天缺乏”的万科以2.64米的平均净高垫底；而中惠最为“实惠”，平均净高达2.82米。

　　而16个单元的最小净高和最高净高也别离出世于万科府前一号和中惠璧珑湾，两者高度相差21厘米。

　　万科最小中惠最高

　　绝对房价、户型、面积而言，购房者在选房之时对衡宇层高和室内净高的关心度较小。不外，这其实不代表衡宇层高是一个有关紧要的目标。近几年，国际泛起楼房层高的旧事层出不穷，个中又以层高缩水的景象最严重。

　　《花费者报道》在对万科地产、越秀地产、期间地产、中惠熙元四家开拓商旗下五个楼盘——万科府前一号、越秀滨海隽城、越秀滨海珺城、中惠壁珑湾和期间南湾的16套室第停止净高测绘后发觉，中惠熙元旗下楼盘最为实惠，平均净高达2.82米；期间地产以2.81米的平均净高紧随其后；而万科由于合同约定层高就比其他楼盘约定的3米层高少20厘米，以致其平均净高只需2.64米，垫底。

　　不外，即使合同约定层高一样都是3米的中惠璧珑湾、期间南湾、越秀滨海隽城和越秀滨海珺城，其最高室内净高与最低室内净高相差也有5厘米。《中华群众共和国国家尺度室第设想标准》划定，层高是“上下相邻两层楼面或楼面与空中之间的垂直距离”，而室内净高则是指“楼面或空中至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离”。换言之，层高就是室内净高加上楼板厚度。

　　可是，在《广州商品房生意合同》范本中，历来只约定层高高度，并没有明确约定室内净高。其实，业主处于房子的理想高度最间接的体验就是室内净高，这常常以致良多业主在收楼时对本人的房子高度与合同约定的层多发生混兼并以致质疑，激发业主与开拓商之间就衡宇高度引发良多胶葛。

　　一位不愿流露姓名的业浑家士奉告《花费者报道》记者：“作为开拓商，他们把楼层建得低一点，可以抬高扶植成本。另外，层高峻多与设想相关，好比加装了空调的衡宇层高必定会高一点。虽然，设想公司都是受开拓商拜托，层高的成绩最初其实仍是由开拓商本人决定。”

　　对抬高层高可以节俭成本这一说法，广东省房地产研讨会会长黄远华认为“疑惑除有这个能够”。好比说楼层高一点，所需求的建筑材料也需求添加，这个说法在事理上能说得通。

　　净高为什么不同大

　　值得看重的是，万科个人的万科府前一号，是此次抽样测绘5个楼盘中，唯逐一个合同层高约定为2.8米的楼盘。在此次的室内净高测绘中，在没有吊顶的景象下，万科府前一号的E3栋抽样单元和另外一个在B5栋的抽样单元室内净高却别离是2.62米和2.69米，两者相差7厘米。

　　对万科两个抽样单元泛起室内净高相差7厘米高度的景象，业内资深建筑工程师应勇奉告《花费者报道》记者，“在没有吊顶的景象，这类相差度有点离谱了。”

　　万科地产相关担任人在给《花费者报道》的邮件中回应称：“净高受楼板的厚度影响。在设想时，楼板厚度受不合部位所需承受的荷载景象、竖向支撑系统的跨度等身分影响，不合使用功用区域的楼板厚度也会呼应纷歧样。好比说，卧室的楼板厚度能够是10厘米。而客厅等大开间尺寸的区域，楼板厚度则能够设想为15厘米。同时，不合的天花装潢编制，和不合的空中装潢编制，也会间接以致室内净高纷歧致。”

　　虽然说万科府前一号合同所约定2.8米层高适合《中华群众共和国国家尺度室第设想标准》里“层高宜为2.80m”。不外，衡宇层高2.8米的房子，在经由装修和吊顶后，室内净高通[微博]常也就只需2.6米到2.7米。“业主歇息在这类高度之下的压制感会斗劲激烈”，应勇对记者暗示。

　　而早前在2012年全国两会期间，全国政协委员、山东工商联副主席宗立成就曾提交过《倡议室第楼房层高不低于3米》的提案。他认为室第层高对知足人们的身心安康有很大影响，而且楼层太低不克不及空虚地采光和透风，不克不及改良和调度室内的温度湿度，温暖度也达不到要求。加上今朝人们对住房的要求越来越高，倡议国家完善呼应的法则律例，尽快拟定一致的住房尺度，来保证居民楼房层高不低于3米。

　　可是这对选无可选的购房者而言，也许只能寄停顿于加倍残酷的国家强制性尺度了。