中国人成济州岛最大洋田主：买地5年增300倍

2014-09-04 11:18:49 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　中国人成济州岛最大“洋田主”

　　买地5年增300倍，庖代美国成持有韩国济州岛地盘最多的本国人

　　《亚洲经济》近日报道，一项韩国国政监察材料显现，在一切持有济州岛地盘的本国人中，中国人持有地盘最多，占本国人持有地盘总面积的43%，价值快要6000亿韩元(约折合群众币36.3亿元)。

　　济州岛“洋田主” 中国人最多

　　一项韩国国政监察材料显现，截至往年6月底，在一切持有济州岛地盘的本国人中，中国人持有地盘最多，占本国人持有地盘总面积的一半阁下，价值5807亿韩元，较5年前添加约1452倍。按上述报道，截至往年6月底，中国投资者所持有的济州岛地盘抵达了592.2万平方米，较5年前添加了约296倍。估计至往年尾，中国投资者所持济州岛地盘面积将抵达700万平方米。

　　报道称，2009年本国人持有济州岛地盘总面积中，中国投资者所持面积还不到1%，远远低于美国人所持面积的比重(49%)；而往年中国投资者的地盘持有率已下降至一切本国人持有面积的43%，快要美国人的2倍，中国投资者所持面积占济州岛总面积的0.19%。

　　据韩国一家为中国投资者供给征询效劳的公司引见，往年上半年，除绿地个人在减速扶植济州岛建康城等项目之外，蓝鼎个人也与新加坡某个人联袂开拓价值2.2亿美圆的济州岛赌场项目。

　　阐明指出，中国投资者采办济州岛地盘，与外地尝试的房产投资移民制度相关。该制度划定投资50万美圆或5亿韩元以上地产的本国人可以取得韩国歇息签证，5年后若无不及格事项，投资者及其妃耦、子女都可取得永居权。可是比来有定见指出，这一制度的缝隙逐渐闪现。大部门投资者采办的房产用于疗养，大都时候被闲置，对拉动花费无较着帮忙。中国投资项目也激发了外地大众,对景象毁坏的忧愁，济州岛政府暗示将对政策停止完善。

　　谨慎济州岛的那些投资“神话”

　　房子每年增值10%？房价飙升纯属炒作

　　济州岛的豪宅真的成了中国投资者的新欢吗？记者电询一些济州岛房地产项目方，他们的答复都是，再不出手就没了。一位投资中介暗示，这几年济州岛的房子每年都增值10%。高师长教员耐久接待中国人赴济州岛看房团，高师长教员说：“济州岛就近似于现在的海南岛，它的房价很低，它有一个很是高的贬值空间。”

　　提醒：也有报道指出，济州岛房价飙升纯属炒作，这里只需一个季度适合旅游歇息。其他三个季度很少有旅客来访。投资这里的房地产，租金报答率很低。

　　据韩国公民银行宣布的数据，2013年12月，韩国房价环比仅下跌0.1%，同比下跌1.5%。济州岛房地产的消化者，根基是“海别人士”。

　　买房能入籍？ 5年后可获居留权

　　[/b]按照2010年韩国政府新出台的移民政策，本国人在济州岛采办5亿韩元以上，也就是270万元群众币的房产，5年以后，便可以取得韩国永远居留权，也就是俗称的绿卡。

　　提醒：业浑家士指出，绿卡其实不是真正的入韩国籍。而且采办的房产也局限于政府指定的度假村和酒店。“纯真投资行动将面临较高的税收，如流动资产所得税、房产税、物业经管费，同时对生意时候有限制，持有时候越短，所交税费越高。”投资专家说，“济州岛的房子都是豪宅，这么贵的房子卖起来是斗劲坚苦的。韩国外地的政策是，外地居民买浅显室第第一套生意税是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更贵了。”

　　[b]买地运营旅馆？何处旅馆满街都是

　　一位地盘中介曾奉告记者，在济州岛买地，只需花100万群众币，即可以跟济州岛外地的大众,协作运营家庭旅馆，还有50%的地盘一切权。一地盘中介说：“普通景象下，它是什么呢？都是海边的地盘，家庭旅馆偏多，普通都是一楼做一个小咖啡厅，若是盖成二楼三楼，普通都是住宿。一楼有咖啡厅、有快餐便可以了，很复杂，可是这个成本很是丰富。”

　　提醒：小我买地，投资家庭旅馆，更不靠谱。“韩国何处旅馆满街都是，你到济州岛去看看吧，大街大街都是家庭旅馆。”投资专家说，“另外，韩国移民政策、国际大众,对开拓房地产的立场等都能够发生修改，从而影响投资收益。” 新民分析权利编纂：zdsh