多地黝黑铺开首套房存款专家称房贷政策嫌贫爱富

2014-08-27 12:26:02 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　打消限购不罢休房贷政策再出手

　　■上海：中信银行首套房贷可享优惠■北京：多家银行已下调首套房存款利率

　　来日诰日传出旧事，称中信银行对房贷客户履行有条件利率折扣，最低可至8折。记者从中信银行上海几家支行理财司理流露，该政策将从9月1日起尝试，按照客户在中信银行账户或联系联系账户内的存款，首套房与二套房都可享用不合水平的优惠。此前，多家银行在北京陆续下调首套房存款利率至基准利率的9.5折以至9折。在楼市限购调剂后，全国房贷政策也已闪现松动迹象。

　　[专家解读]

　　房贷政策有点嫌贫爱富

　　“今朝的利率优惠做法根基上仍是有条件的，即对购房者的存款规模或存款规模有斗劲尖刻的限制。”上海易居房地产研讨院研讨员严跃进暗示，可以或许适合此类条件的，普通都是以下特性：经济条件好、购房领取才干强、向改良型需求转化的动力斗劲大。商业银行之所以勇于把此类信贷资本导入此类集体，一是此类集体的信贷风险度低，二也是为了改良今朝房贷构造，从而完成此前央行“优先知足首套房贷”的要求。

　　严跃进认为，未来房贷应当持续修改嫌贫爱富的房贷政策，要逐渐关心首套购房者，而且应主动和今朝的房管部门停止沟通，从而掌控未来楼市调控标的手段，有针对性地尝试新的房贷政策。

　　中信银行首套房贷可八折

　　中信银行浦西一家支行的理财司理奉告记者，今朝中信银行确已尝试优惠房贷利率，最低可至8折，不外必需求该行的耐久VIP客户才干享用。“必需是一向在我们银行有现金流的客户，‘耐久’就是1年以上。”理财司理奉告记者，若是暂时没法知足“耐久客户”这一要求，可以先打点房贷停业，待1年后转为VIP客户后再从头调剂利率。

　　另外一家支行一位姓吴的理财司理则讲得更加具体。他奉告记者，中信银行今朝的首套房贷尝试基准利率或上浮10%，这是个准绳成绩。9月1日起，只需在中信银行打点了衡宇按揭存款，按照客户在中信银行的账户或联系联系账户内的存款景象，次月便可以享用不合水平的房贷优惠，最低可以到8折。“我们是看日均存款的，且必需是存款，活期或活期皆可。”吴司理注释，只需存款金额与存款金额的比例超越10%，次月便可享用不合水平的优惠。若是这一比例抵达80%以至以上，就可以够享遭到8折优惠。他暗示，行内有拟定表格，划定了每档可以享遭到的不合折扣。

　　他同时填补，8折利率其实不是流动的。举个例子，若是9月份客户享用8折优惠，而10月份该客户的存款金额着落，则呼应的房贷优惠也会有所修改，这意味着客户每个月所需还款的金额也将发生变换。“这个不用耽忧，银行会发短信提醒每个月要还的金额。”他提醒记者，今朝中信银行推出的“存贷宝”停业，1年期的存款利率为3.6%，而打8折后存款利率只需5%出头，“一进一出很划算”。

　　据引见，不只首套房贷，二套房贷也可以享用优惠，但将在二套房贷上浮20%的根本上停止呼应调剂，最低可调剂至基准利率。吴司理并未说起享用上述优惠的其他限制条件，不外记者体味到，该优惠政策须视乎客户对银行的供献度。优良客户存款金额在100万元以上即可享用，而非优良客户的存款金额必需抵达200万元。另外，该政策并不是中信银行某支行的伶仃行动，而是笼盖全上海的规模。

　　多地黝黑铺开首套房存款

　　往年7月以来，全国掀起楼市限购解禁潮，今朝除北京、上海、广州、深圳等10余乡村外，其他限购乡村均已消弭或放松楼市限购政策。不外，在解禁带来的长久安慰预先，楼市照旧难言有大起色。8月以来，广西、浙江、四川、福建、江西等省份与杭州、绍兴、包甲等市，相继出台相关政策，喊话银行放松房地产存款政策。这意味着，在楼市限购调剂后，信贷政策的调剂已成为新一轮救市的大趋向。

　　自8月中旬起，被视作楼市风向标之一的北京，多家银行陆续下调首套房存款利率至基准利率的9.5折，中信银行、招商银行、汇丰银行等更是将首套房贷调剂至9折优惠，故居、二手房存款市场泛起本色性的小幅松动。不外，这些优惠都有限制条件，好比要求客户在该行有呼应的存款等。

　　作为另外一风向标的上海，8月以来也几次传出首套房贷松动的传说风闻。8月16日晚间，有微博网友晒出“沪上某大行刚下发的文件”，称上海相关银行从头界说存款中“首套房”的概念，且存款利率最低可打到8折，不外，该旧事被申城多家银行承认。上周，又有传言称沪上某国有大银行履行94折首套房优惠利率，再次遭到银行方面承认。但记者却从房产中介口中得知，今朝上海的首套房贷已有松动。

　　“现实上，有些银行的首套房贷已有优惠。”某地产中介人士流露，今朝多家银行均有或多或少的优惠，但力度不大。个中某银行的首套房贷可以享用94折利率，另外一家民营银行则可以享用首套房贷85折利率，但必需在该银行有500万以上存款。权利编纂：zdsh