北京广州等焦点乡村地盘遭受流拍政府或下调地价

2014-08-27 08:48:26 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　往年前8个月，20大标杆房企合计拿地仅1842亿元，同比增添37%

　　新快报讯楼市不竭下行，涉及地盘市场。即等于房价最为坚硬的北京、广州、厦门等焦点乡村，地盘也遭受流拍、底价成交等形状。而这背后，是中央政府和房企在地盘市场的博弈。有阐明师称，中央政府出于地盘财政斟酌，汇集理调剂地盘代价，吸收开拓商拿地。

　　标杆房企拿地大幅增添

　　8月21日，广州万博公开空间与萝岗笔村宅地正式出让，万博公开空间被广州市万雍投资有限公司以7.3亿元的底价拿下，折合楼面价9000元/平方米。而开拓区笔村宅地则无人竞价，遭受流拍。

　　据相关网站数据监控中心统计，截至8月21日，2014年下半年广州共出让16宗地块，个中底价成交14宗，流拍1宗，中止1宗，一切地盘均没有竞价拍卖仪式。个中，7月仅15亿元地盘出让金入账，创全年新低。

　　此前8月7日，往年以来房价最为坚硬的厦门拟出让的最大地块——位于同安新城的一商住地块，总建筑面积抵达33.43万平方米，起拍叫价抵达26.41亿元，但只需两家企业领牌入场。在拍卖开端后，房企纹丝不动，难堪光彩延续了近5分钟，终究因无人应价而流拍。

　　8月14日，北京房山区1宗多功用地块流拍，成为年内北京第三块流拍地盘。

　　华夏地产市场研讨部统计数据显现：20大标杆房企购置地盘单月额度持续多月锐减，4月-8月持续几个月缺乏200亿元，比来3个月更是在百亿元周围盘桓。截至25日，8月20大房企拿地112亿元，个中最多的万达在杭州及青岛有所入账，其他均在地盘市场贯穿连接禁止。

　　前8月，二十大标杆房企合计拿地仅1842亿元，比拟2013年同期的2946.2亿元，增添了1104.2亿元，同比增添幅度高达37%。

　　政企博弈地价或调剂

　　上海易居房地产研讨院研讨员严跃进暗示，从耐久走势来看，地盘代价是一向往上走的，在今朝地盘低溢价率的景象下，对一些实力房企来说，是一个逆势拿地的好机会，但条件是企业在往年的资金运营要斗劲稳健。

　　但在房地产企业看来，今朝首要乡村推出的地块底价还保持在很是高的水平，全部地盘市场调剂仍不够空虚。但凡景象下，下半年才是地盘供给的顶峰，若是地盘欠好卖，政府会加倍主动调剂代价，届时拿地的机缘也会好良多。

　　“我们此刻也处处在看地，但不焦急买，由于接上去挑选的余地良多。”广州一家大型开拓商担任拿地研讨的吴女士奉告记者。

　　华夏地产首席市场阐明师张大伟阐明称，在去年楼市高涨的时辰，开拓商和政府都很悲观，从而推高了市场估计，地价也不竭向上走。到了往年，全体市场下行的景象下，一些企业仍是情愿拿地的，但拿地的代价预期也泛起了修改，而政府仍是太悲观，底价定得太高，超越了企业的承受才干。

　　这类政企博弈后，地价也必定会泛起调剂。张大伟认为，在地盘几次流拍的景象下，中央政府出于地盘财政的斟酌，一方面会加大各类救市的力度，另外一方面，也汇集理调剂地盘代价，吸收开拓商拿地。他认为，在全国楼市降温的景象下，各中央出让地盘的定价也应当回归合理，由于若是遵循今朝的底价，很能够流标的地盘数目会持续下跌。

　　地盘市场转冷中央国企频托市

　　在地盘市场转冷的景象下，中央的财政压力、中央债权压力也越来越大，为了挽救这类场合光彩，中央政府也想了良多编制。这个中，操纵资金薄弱的中央国企来托市地盘市场成了良多乡村的挑选。

　　8月20日，经由193轮竞拍，备受谛视的北京西城区华嘉胡同地块终究以总价74.6亿元、溢价率110%被北京华融收入囊中，楼面价63377元/平方米。这一代价令华嘉胡同地块一举成为北京历史上成交总价最高的地块，若除去商业部门，室第楼面价或已超10万元/平方米。

　　北京华融附属于北京市西城区国资委，由西城区国资委尝试出资人职责，并授权同属西城区国资委的北京金融街投资(个人)有限公司行使股东权柄。是以，在本次地盘出让中，虽然有地块本人位置的稀缺性身分，但此次拍卖仍不克不及解除中央国企托市的嫌疑。

　　在厦门，往年以来的几回地盘拍卖会所拍的地王，也都泛起了外地实力薄弱国企如厦门国贸等企业的身影。

　　“若是两个月才有一次地盘拍卖会，那此次叫这家国企，下次叫另外一家国企，半年畴昔，能够政府和银行的政策都已修改，倒霉场合光彩也缓过来了。”厦门均和房地产评价董事长王崎说，中央国企托市是“以时候换空间”，若是不这么做的话，地盘流拍对外地楼市影响欠好，若是耐久不卖地影响也欠好。是以经由过程中央国企托市，可以把一些倒霉的影响向后迟延。

　　张大伟认为，中央国企托市也只能拿一些集体地块，即使托市也只能托一两次，现实?成果国企占房地产开拓的比例有限，关头仍是要把代价调剂到位。

　　(据《第一财经日报》) 权利编纂：zdsh