地盘市场趋冷开拓商欲“变”

2014-07-22 09:23:48 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　楼市转冷的旌旗灯号正逐渐传导至地盘市场：二季度全河山地成交价款增速快速回落，地价下跌动力较着削弱。地盘市场趋冷，地产开拓商们对后市预期若何？楼市定价战略会若何调剂？

　　地盘市场释放遇冷旌旗灯号

　　“2014年1~6月份全国房地产开拓和发卖景象”显现，全河山地市场趋冷态势较着。前6月，房地产开拓企业地盘购置面积14807万平方米，同比着落5.8%；地盘成交价款4031亿元，添加9%。

　　业浑家士认为，全河山地成交量的大幅回落，主如果由于上半年楼市表示低迷，开拓商资金链严重，购地意愿不高而至。

　　华夏个人研讨中心数据显现，一季度仅28%的开拓商运营性净现金流为正，这一景象与2008年一季度大致相当。而2008年二季度开端，全国即泛起了大规模的降价景象。

　　据华夏地产监测，截至往年6月底，十家标杆房企权益购地总金额为1219.6亿元，相当于去年全年购地金额的36.6%。如中海和招商的购地金额是去年同期购地金额的六成，其他房企的购地金额均不及去年同期购地金额的四成。

　　市场趋冷流拍与地王却并存

　　素有全国楼市风向标之称的上海，在往年地盘市场趋冷的景象下，不只泛起了首幅流拍地块，同时还“出世”了全国单价新地王。

　　6月9日，上海规土局终止了奉贤区某地块的出让。该地块肇端总价53339万元，打算建筑面积197549平方米。自5月16日接管竞买请求以来，唯一5名竞买人领取了竞买请求书，理想介入竞买请求人数照旧为0。

　　上海华夏地产研讨征询部总监宋会雍暗示，普通来说，地盘市场泛起地块流拍，与楼市低迷有很紧密亲密的联系联系性。在2008年、2011年均泛起近似的景象。

　　时隔仅一个月，上海市黄浦区五里桥街道一宗纯宅地被丽丰控股旗下公司以5.77亿元代价竞得，溢价62.5%，成交楼板价59859元/平方米，剔除30%的保证房部门，该地块的地盘楼板价高达85513元/平方米，刷新了全国单价地王记载。

　　世邦魏理仕中国区主管陈仲伟认为，单价地王的出世其实不具有标杆意义，这反而正是地盘市场趋冷的一种特有现象。“普通来说，在市场繁荣的时辰，政府会推出好地块。由于该区域地块的稀缺性和‘迷你’性，发生全国单价地王也其实不为怪。”

　　地市趋冷影响开拓约定价战略理想上，曾被业内认为“只涨不跌”的一线乡村在此轮调剂中并未能“独善其身”。

　　21世纪不动产上海区域市场研讨部统计数据显现，2014年上半年，上海的地盘出让总面积和成交总价同比别离着落12.8%、10%。

　　其他一线乡村的地盘成交也大幅缩水。搜房网数据显现，北京6月地盘零成交；深圳在5月地盘成交放量后，6月成交再次见底，地盘出让金缺乏2亿元；广州6月地盘成交金额为28亿元，较5月缩水三成以上，同比下滑达八成。

　　记者采访的多家房企遍及认为，地市遇冷将对前期定价战略发生必然影响。

　　易居中国履行总裁丁祖昱暗示：“在房价涨幅回落态势已确立的景象下，若是房企耐久拿地不开拓，囤地的成本就将高于其资金成本，以至会把企业拖死。”

　　世茂个人副总裁蔡雪梅也坦言，今朝市场虽然处于观望期，但需求并未损失。“市场低迷时，开拓商的协作力就剩下了代价。在这样的景象下，我们就要修改定价战略，以至开盘流程和开盘节点也要修改。”

　　瑞银首席经济学家汪涛暗示，今朝市场情感低迷、库存高企且仍不竭下降，再加上开拓商面临财政窘境，开拓商能够会在“金九银十”到来之前减速扶植速度，从而提高发卖、减速周转，房价下行压力也会逐渐加大。(新华社) 权利编纂：zdsh