房产基金被指处处找钱抄底楼市:有人等着下大注

2014-07-10 10:14:22 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　

　　这是风声鹤唳的房地产市场上的另类挑选：房地产基金们正一边积累筹码，一边等下注的机缘，有的人以至在等着下大注。他们是疯子仍是捉住未来的人？

　　文_本刊记者王芳洁编纂_王琦

　　天俄然黑了。一道闪电划太高和本钱履行合股人苏鑫的办公室窗外，暴雨瞬息如注。

　　“人们在为楼市的下跌感应惊骇，这类气氛从三线乡村舒展到二线乡村，此刻到了一线乡村。”说这话时，苏鑫看了一眼窗外。是的，风雨已至。5月份，来自一二三线乡村的室第成交量数据，同比无一不是下跌。“中国的房地产市场就是泰坦尼克，即刻就要撞向前面的冰山！”潘石屹的“冰山论”减轻了惊骇情感。

　　在撞冰山之前，船上的良多人都在想弃船这件事。一样是5月，一二线乡村的地盘市场价量齐跌，这意味着房地产市场的新增投资正在增添。那些筹算弃船的人，信任他们的决定是对的。现实?成果和易宪容、牛刀等人不合，作为持仓量庞杂的开拓商，潘石屹唱空楼市对本人益处不多。看！就连有名的“死多头”任志强也开端松口：“在全部经济情势欠好的景象下，楼市的下行是必然的。”

　　“在惊骇的时辰，人轻易得挑选性失聪，只听那些欠好的谈吐。”苏鑫这样认为。几乎，任志强的后半句话就被良多媒体过滤了：“楼市紧接着会迎来反弹。”

　　任志强是不是又一次把握了谬误，还需求时候的检讨。若真如其所言，那末从下跌到反弹，升沉之间就是套利空间。私募基金对这类套利空间的嗅觉，不啻于野兽之于血腥味。所以他们挑选留在了船上，以至开端默默积累筹码，想趁着下跌周期开端好好“抄一把底”。

　　苏鑫已开端在为高和本钱20亿元的新基金处处找钱了。其他的房地产基金，也都做好了雨中前行的筹办。

　　采访竣事时，暴雨已停了。从苏鑫的办公室出来时，碧空如洗。由于暴雨令良多人推延了出行，晚顶峰的三环路竟一马平地。这样的景象，大致正是房地产基金们等候的。

　　厉兵秣马

　　6月20日，中城同盟投资经管有限公司(下称“中城投资”)总裁路林在伴侣圈里分享了几张照片，形式是中城投资在上海、南京两地停止路演的景象。这是一笔总额高达20亿元群众币的房地产基金，为中城投资成立以来之最。

　　时候回到2个月前，4月23日，一样是上海，真如地域星光域项目会所，堆积了长三角地域一批最有钱的人，他们是星浩本钱的LP。由复星个人、易居中国和赵汉忠等经管团队合营倡议的地产基金公司星浩本钱，具有一个LP梦之队，人数超越170名，包含马云、史玉柱、王健林、张近东、郭广昌等一众赫赫驰名的商界大佬。

　　当日，57岁的星浩本钱总裁赵汉忠盘旋于诸富豪间，满面春风。他手头上一样也有一个大打算，在往年年尾前召募完成星浩地产基金Ⅲ期，总额更高达49亿元，远超越星浩投资基金的Ⅰ期和Ⅱ期。

　　群众币房地产基金正在厉兵秣马，若是提早半年，理解这类现象会轻易良多。畴昔多年，虽然房地产市场有必然动摇，全体趋向是下跌的，在这类下降曲线中，本钱在任何一个时点出来，只需随波逐流，就可以依托惯性获利。但及至往年岁首，惯性打破了，攀得太高的房地产市场看起来有点失重。来自上海易居研讨院的数据，就5月份的商品室第成交量而言，一线乡村同比增添30.9%，重点监测的15个二线乡村同比增添2%，重点监测的11个三线乡村同比增添19.8%。

　　开拓商开端撤了，一样是5月，一线乡村地盘成交建筑面积为388.6万平方米，创下近两年来新低，环比着落35.6%，同比着落41.6%。

　　商业地产的景象更糟。按照世邦魏理仕数据，从全国写字楼市场来看，未来三年的新增供给量已超越今朝市场现有存量。若一切项目均按时托付，估计2014~2016年间中国14个首要乡村的写字楼供给量将激增4080万平方米，接近2012年存量的2倍。而天津、沈阳和重庆等二线乡村的写字楼存量规模将翻两番，远远超越需求。

　　另外，由于购物中心过度扶植，良多购物中心开业后门可罗雀。娃哈哈首个商业地产项目“杭州娃欧商场”日前传出吃亏严重，娃哈哈方面已拖欠商场租金达半年，成心消弭合同离场。而现在娃哈哈是以低于市场价70%的租金签定了16年的合同。

　　但路林的概念是：“房地产市场，特别是开刊行业欠好的时辰，正是投资行业的机缘。”这也很轻易理解，市场欠恶意味着成本低。

　　对唯一16年历史的中国房地工业来说，房地产基金是更年幼的一代，高和本钱、星浩本钱均起身于2010年，中城投资也是在这一年以后才真正构成了较大的基金规模。但其实不克不及说，他们逆流而上的思绪很老练，由于那些老牌的境外房地产基金也在对中国市场虎视眈眈。

　　近期，世邦魏理仕全球投资者公司(CBRE Global Investors)在境外召募了4.7亿美圆，筹算投资中国房地产市场，这是这家公司寂静5年后的俄然发力。“未来半年至一年内，中国的房地产市场将持续回调过程，是以今朝是不错的切入机会。”世邦魏理仕全球投资者公司大中国区总司理理查德.范.登.伯接管采访时暗示。

　　一样，经管着60亿美圆资产的全球房地产投资公司Forum Partners也认为中国的楼市依然具无机缘。往年3月，Forum Partners公司暗示中国房地产市场将在两年内苏醒，会向更多的中国开拓商停止投资。

　　而在巨匠激烈关心李嘉诚家族兜售中国物业的同时，都忽视了生意对手都是一致个“接盘侠”——基汇本钱，这家基金以57.8亿元的代价买下了李泽楷持有的北京盈科中心，均价不外3万多元/平米，这在北京最富贵的三里屯区域，是一个不成思议的低价。从基汇本钱的角度而言，这岂非不是一个满地“狗头金”的期间吗？

　　此刻，房地产基金们正一边积累筹码，一边在等下注的机缘，有的人以至在等着下大注。例如苏鑫，他感觉国有企业鼎新会让一些房地产类资产包流入市场，他筹办师法黑石寻觅这样的机缘。而路林则在等一些企业堕入窘境，这样的任务发生已经是大致率事务。“到时辰基金可以对一些企业停止并购整合，就像现在国美和永乐的兼并那样。”路林说。

　　算盘不合

　　拐点才刚刚到来，但巨匠模糊感触感染到此次与以往有所不合。