自贸区被叫停南沙楼价”一夜回到两年前”

2014-07-09 11:43:30 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　近日，南沙老牌明星项目四期新单元直降超4000元/平方米出卖。若是说半个月前，南沙楼市降价仅仅是试水，而从该盘直降超30%来看，在落空自贸区利好后的南沙正在接棒番禺，封闭了大幅降价的大幕。理想上，从6月中旬开端，南沙就不中止有楼盘降价发卖，业浑家士估计，库存压力高居全市前列的南沙未来将迎来更澎湃的降价潮。

　　楼价一夜回到两年前直降3500元/平方米阁下

　　近日，一则形式为“一夜回到两年前，原价1.3万元/平方米，现价仅售7500元/平方米！南沙××楼盘最新一期出卖，76-153平方米两至四房”的旧事在微信上广为传布。

　　昨日志者访问了这个代价听起来快要“腰斩”的楼盘。上午11时，记者抵达项目现场时，发卖中心门口堆积着一多量揽客的二手中介，由因而任务日，售楼处不算火爆，可是也有好几台客户。所谓的降价房源是上周六推出的最初一批的3栋单元，总货量300多套，毛坯最低售价为7500元/平方米，均价8000多元/平方米。记者翻查网易房产该楼盘的成交记实，近一年来的网签均价为1.1万多元/平方米，对照此刻的最低售价大致有3500元/平方米的跌幅。据现场发卖人员引见，买家可以自行挑选加2000元/平方米的装修，这样算来，平装修的代价最低在9500元/平方米。

　　记者体味到，这批单元和一致个小区的房源有一河之隔，从售楼部步行至项目需求10分钟阁下的时候。“正是由于这些房源不在小区内，尚有一段距离，所以降价才不至于引发业主的满意。”一位二手中介人员向记者暗示。

　　数据显现，该盘在2012年10月份时毛坯均价为7500元/平方米，平装修的均价为8500元/平方米，当时在南沙新区利好的带动下，该盘前后下跌至1万元/平方米、1.2万元/平方米。据其发卖人员流露，该批单元从上周六开盘至今仅仅4天时候，已售了上百套单元，个中周末的去货量就抵达七八十套。

　　南沙多个楼盘跑步跟从降价

　　在该楼盘大幅降价之前，南沙已有多个楼盘开端了降价促销的行动。在南沙港快速路上，随处可以见到各大楼盘挂出的广告鼓吹语，个中有楼盘的广告上还打出“0元购房”的字眼。

　　位于榄核的凯德新玥是南沙较早发动降价的一个楼盘，该盘5月份首期开盘均价为8000元/平方米，6月中旬，推出一批特价单元，单价低至7200元。命名一个月的中大城在6月底也新推出了一批室第单元，个中开盘时就推出了一部门最低9800元/平方米的特价房，今朝均价为1.1万元/平方米，比拟此前1.2万-1.3万元/平方米的均价也略有调剂。果真暗示将在本月开盘的银河山海湾今朝仍未有具体开盘的时候表，不内在落空自贸区利好旧事后，该盘终究低下了“傲岸的头颅”，吹风价也比此前下调了两三千元/平方米。

　　中惠壁龙湾今朝残剩一部门中大户型尾货在售，特价低至1.1万元/平方米，理想上往年5月份，一样是清尾货的该盘报出的售价为1.4万-1.5万元/平方米。

　　记者近日访问发觉，正在水深炽热衷的南沙，毛坯房已成为标配，多个楼盘婉言只卖毛坯房。业浑家士阐明，生长商但凡会将装修尺度“灌水”，对外鼓吹是两三千元/平方米的装修，能够也就1800元/平方米的尺度。所以楼盘剥离装修尺度理想上就是赤裸裸的降价行动。

　　市场阐明

　　自贸区失约降价势在必行

　　往年前5个月，南沙自贸区的旧事悬而未落，其间不竭传出将在6月中旬获批的旧事，在上半年番禺萝岗花都等多区率先有楼盘降价跑量时，南沙大部门的楼盘挑选了捂盘惜售，以至对换高售价跃跃欲试。

　　以往年2月份就果真认筹高调捂盘的银河山海湾为例，截至今朝仍未正式开盘，捂盘时候长达5个月之久。直至往年6月初，全国自贸区被叫停的旧事传出。虽然业浑家士认为被暂时叫停的粤港澳自贸区未来还有从头发动申报的能够，可是在市场全体下行时，开拓商缺乏以持续僵持，降价走量已成定局。

　　下半年南沙楼价全体或降20%

　　合富灿烂数据显现，2014年1月-5月南沙商品室第成交仅23.2万平方米，同比几近腰斩。由于消化速度的减缓，存量激增，6月初区域存量面积已达118万平方米，创下自2013年1月份以来的新高，若遵循往年前五月月均消化5万平方米的水平，估计需求两年时候才干消化结束。

　　数据还显现，遵循工程节点看，下半年南沙估计推出的新货将破万套，在供货和存货双双高企的下半年，南沙全体楼价或将有20%的跌幅。个中位于金洲、蕉门地铁周围的配套型刚需项目，有交通及配套优势，绝对降幅较小，而位于明珠湾区和黄山鲁森林公园周边的项目配套绝对滞后，主打资本型的项目，估计代价调剂幅度更大。权利编纂：zdsh