省会经济圈无望带动济南楼市

2014-07-18 11:54:04 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　
位于莱芜雪野湖周围的一家初级楼盘
　　7月10日起，济南楼市苏醒，这在国际房地工业内引发关心。这类房地产市场意向带来的影响不只仅局限在济南。济南作为具有优良房产、教导、文化资本的中心乡村，一向遭到周边乡村出格是省会经济圈乡村购房者的喜爱，但履行三年的限购政策和残酷的落户条件让一部门人望而却步，那末，借助此次楼市苏醒，省会经济圈入市资金能否助推济南房地产市场迎来一波“利好”呢？
周边乡村开拓商淡定谈苏醒
　　位于泰安高铁西站的泰山御府苑、新干线和悦蓝山等房地产商，对济南楼市苏醒并没有表示出过度的乐趣。据个中一楼盘的发卖人员引见，近期泰安西站的房价并没有较着动摇，平均房价照旧保持在四五千元阁下，“像期房能够会低价些，四千三四阁下，但要到明年才干交房。”对济南楼市苏醒的旧事，该发卖人员暗示，济南地域来此购房的绝对较少，购房主力照旧是外地居民。由于还没有接到公司相关告诉，不会修改原有的营销打算。“房价今后必定还要涨，要买尽早。过两天这几套也没了。”他暗示，虽然此前曾推出过一些优惠勾当，但优惠比例也相当有限。
　　泰山御府苑一位置业垂问则暗示，济南楼市苏醒会对周边乡村楼市发生安慰，知足购房者的刚性需求，而且也会带动更多的济南市民来此投资兴业，但这个过程需求一个辐射时候。虽然，今朝泰安西站地域并没有遭到太大影响，但他对此次楼市苏醒的影响持悲观立场。“虽然就近买房绝对便利，但生活生计成本太高。”说着，他给记者算了一笔账，依托高铁的便当交通条件，每周往复于济南泰安之间，单程时候17分钟阁下、高铁车票20元阁下，而且泰安房价要比济南低良多。“我们这边的房价四五千元一平方米，而济南高铁西站的房价也差不多要六七千吧。100平方米的房子这就差了20万元。这还仅买房子一项，有这些钱，买辆车都用不完。”
　　出名地产商恒大、绿职位于莱芜雪野的楼盘对济南楼市苏醒也表示得很“淡定”。据恒大金碧全国一位任务人员引见，雪野旅游区首要定位仍是高端花费集体，属度假休闲型住房。在外地没有限购令影响的布景下，首要客户仍是来自济南，济南解不消弭限购令对他们来说没有本色性影响。“我们这是休闲度假型的，一百五六十万元一套算是低价的。”外地购房者将助济南楼市升温
　　济南楼市苏醒将进一步知足刚性需求，特别长短本市户籍的外来人丁。据业浑家士阐明，随着省会乡村群经济圈扶植的日渐铺开，济南与周边乡村间的人员来往也更加紧密亲密。各乡村间的人员来往、人材交流、商贸协作等的进一步加深，无疑为少量的流悦耳口假寓济南供给了一个无益契机。
　　由于除济南外的省会经济圈其他乡村都没有对房地产市场尝试限购，济南楼市苏醒后，资金全体应当是朝济南标的手段流动。业浑家士阐明，圈内乡村一些持有资金筹办入市的居民会助力济南楼市升温。
　　外地市民梁师长教员引见说，本人在济南生活生计3年了，今朝租住在诚基中心。由于任务本质，他经常要往复于省内各乡村之间。“一向想在济南假寓上去，本来条件不够，不克不及买只能租房子住，此刻筹算动手一套。未来房价如何涨，欠好说。”梁师长教员暗示。
　　据不完全统计，省会鲁能领秀城楼盘9区某号楼共有衡宇156套，个中外地人购房套数32套，比例约为21%;大学路2166号鲁商常春藤某号楼共有衡宇100套，个中外地人购房套数28套，比例约为28%。“虽然以上数据其实不克不及作为全市全体数据来研讨，但也从一个正面说了然非本市户籍人丁，在新建商品室第生意中据有相当的比例。”相关部门任务人员暗示。

　　“近期我们刚对济南的18家门店数据停止了统计。”济南百居安房地产征询有限公司总司理熊良顶暗示，统计数据以2014年1月至6月的18家门店一切成交房源为基数，从统计来看，非本市户籍人员占比为27.5%。“数据统计中，已扣除部门经由过程个人户口落户的景象。单看外来人丁购房的话，能够比例还要高一点。”熊良顶说。
　　一位不签字的资深地产阐明师称，虽然此刻济南楼市苏醒，可是需求看重的是苍生有没有充盈的资金采办。此刻银行履行的照旧是限贷政策，高额的存款利率让大部门有购房需求的市民望而却步，非本市户籍人丁也照旧面临庞杂的资金压力。“此次楼市苏醒对都会圈扶植影响最大的仍是外来人丁。”该地产阐明师称，“济南周边其他乡村没有限购政策，对其他乡村的楼市行情影响不大。”
　　（本报记者张铮见习记者谭志浩）