82家房企近五成中报净利下滑

2014-08-25 13:11:32 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　进入2014年，房地产市场的情势可谓急转直下，而这也让延续多年添加的房企净成本泛起了下滑。
　　《证券日报》记者检查供给的数据后发觉，截至8月24日，沪深两市共有82家房企宣布了2014年中期陈述。往年上半年，这82家房企共完成停业总收入1858.91亿元，较2013年同期的1680.54亿元添加了10.61%；但在停业收入添加的同时，82家房企的净成本则泛起了下滑，由2013年208.41亿元，跌至200.98亿元，降幅为3.57%。
　　对此，有业浑家士指出，往年上半年楼市遇冷确切给房企功绩带来了必然压力，但房地产企业当期结算的成本理想上主如果畴昔一年至两年内卖掉的房子，而彼时市场的景象还算不错。房地产今朝仍没有明确回暖的迹象，未来一段时候，房企的功绩压力将会更大。
　　近五成房企功绩下滑
　　在上述82家已披露中报的房企中，有44家完成了功绩添加，另外38家则泛起了下滑。
　　个中，增幅最大的国兴地产在去年同期吃亏906.19万元的景象下，公司往年上半年完成净成本4976.54万元，同比添加649.17%。对此，公司暗示“首要源于上半年公司重庆(楼盘) 国兴北岸山河项目B4、A1 号楼进入结算”。
　　据悉，国兴地产此前一向受制于房地产再融资的限制，其大股东财信地产旗下具有良多项目资本，但苦于难以注入，不外随着再融资的开闸，这一景象无望取得处理。
　　安然证券的研讨陈述则表示，由于自有资金偏少，今朝国兴地产可供开拓和发卖的楼盘理想仍唯一重庆国兴北岸山河一个项目。2013年8月份，公司宣布非果真刊行股票预案称，拟召募资金总额14.9亿元，个中10.5亿元用于国兴北岸山河东区开拓，其他填补公司流动资金。今朝增发预案已由过程股东大会核准，并上报证监会，今朝正接管河山资本部关于“公司履行国家地盘微观调控政策景象的核准”。
　　除国兴地产外，沙河股份上半年的功绩增幅也抵达了456.70%，顺发恒业和万业企业的增幅则超越了300%，而包含深深房A、宁波富达、首开股份在内的8家房企，功绩增幅也超越了100%。
　　比拟上述功绩添加的房企，部门房企往年上半年功绩下滑的幅度更大。个中，荣丰控股陈述期内吃亏2079.08万元，同比下滑1644.74%，成为今朝功绩下滑幅度最大的上市房企。而金丰投资、嘉凯城的功绩降幅也抵达了952.61%和716.17%。包含大龙地产、深国商在内的7家公司的功绩降幅则超越了100%。
　　对功绩的下滑，绝大部门房企均暗示“源于公司上半年理想结算项手段增添”。同时，还有公司称，房地产行业在国家调剂工业构造、自动放缓经济增速的布景下，行业闪现出全体增速着落态势，公司功绩也泛起呼应下滑。
　　房地产龙头万科在个中报里也暗示，2014年上半年，全国商品室第发卖面积同比着落7.8%，首要乡村调剂幅度更大。有较多年度历史数据可持续调查的14个首要乡村，上半年商品室第发卖面积同比着落21.7%。
　　龙头房企本身难保
　　对房地产企业来说，中小房企由于规模小、项目少，其功绩表示一向以来便闪现出阶段性修改，一旦公司在某个陈述期内没有项目结算或结算项目较少，公司的功绩便会大幅下滑，反之亦然。是以，中小房企的功绩表示很难从一个大的方面体现出行业的修改。
　　而像万科、金地、招商这样的大型房企，其功绩的修改才是行业一按时候内走势的晴雨表。
　　按照万科2014年中报显现，其上半年完成停业收入409.62亿元，同比微降1.04%；归属于上市公司股东的净成本为48.09亿元，同比增5.55%；根基每股收益为0.44元。
　　对4年来停业收入的首次下滑，万科暗示，由于大部门结算资本集合鄙人半年，1月份至6月份，公司完成结算面积363.2万平方米，完成结算收入399.4亿元，同比别离着落6.5%和1.7%。受此影响，上半年公司的停业收入泛起下滑。
　　不外，在发卖方面，万科仍贯穿连接稳步添加，上半年完成发卖面积821.2万平方米，发卖金额1009.1亿元，同比别离添加14.6%和20.6%。
　　理想上，虽然同期功绩增幅降至2002年以来的最低点，但万科仍是已披露中报的房地产保守四大龙头中(万科、保利、金地、招商)唯一完成功绩添加的企业。
　　金地的中报显现，2014年上半年，公司完成停业收入90.84亿元，同比添加3.29%；完成净成本1.58亿元，同比下滑49.91%；每股收益0.04元。
　　对功绩的下滑，金地暗示，主如果由于前期降价促销产物及其他低毛利产物延续进入结转期。而2014年上半年，金地也只完成发卖面积131万平方米，发卖金额170亿元，别离较上年同期着落13%和14%。
　　另外，招商地产的中报显现，2014年上半年公司完成停业收入160.47亿元，同比微降0.54%；完成净成本17.85亿元，同比着落30%，每股收益0.69元。同时，陈述期内公司累计完成签约发卖面积121.82万平方米，同比增添10.47%；签约发卖金额179.00亿元，同比增添10.35%，完成公司上半年200亿元发卖方针的90%。
　　明显，比拟往年，万科、金地、招商往年上半年的功绩表示其实不幻想。但机构方面仍看好上述房企的全年表示。
　　而对未来的市场情势，万科总裁郁亮认为，短时候内，那些库存量高、去化周期长的乡村，依然会延续去库存的过程。“但今朝已泛起了一些主动的身分，预示着下半年的运营景象能够会好过上半年。”郁亮暗示，“在分类调控的政策导向下，近期各地停止了一系列政策调剂，这无益于不变市场决定信念，释放一部门被抑止的置业需求；随着央行屡次强调要呵护首次置业者存款需求，未来的购房信贷景象也无望取得改良；另外，往年上半年各地市场所泛起的代价回调，必然水平上也有助于提升购房者的理想采办力”。
　　金地个人也暗示，“去库存”仍将是下半年市场主基调。预期下半年信贷政策将加大对刚需和改良型需求的支撑，政府将主动指点市场预期，更多乡村将调剂限购政策。同时，部门过度杠杆的中小企业能够在往年遭受斗劲严重的偿付危机，这为财政稳健的一线企业带来较好的并购机缘。另外，若是地盘市场延续低迷，能够泛起一些适合的投资机缘。
(权利编纂：DF150)