北京限价房政策被批失利：转手可套利超百万

2014-07-26 13:33:59 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　在第一批限价房行将“满五年”入市生意的时辰，北京市却颁布发表限价房政策将加入历史舞台，这不得不说是一种“意味深长”的巧合。
　　7月24日，北京市第十四届人大常委会第十二次会议审议《北京市城镇根基住房保证条例(草案)》，以下称《条例(草案)》，在处理现有的约10万户轮候家庭后，本市将不再扶植经适房和限价房，由“配售型保证房”庖代。
　　“这一政策宣布后，估计会对限价房的入市生意发生必然的影响，从此前在我们这里征询筹办入市的限价房报价来看，已跟周围商品房的代价相差无几。”北京华夏地产西三旗区域一位门店司理如是说。
　　而据《华夏时报》记者查询拜访发觉，今朝已有“心急”的限价房业主开端将本人的房源挂牌发卖，由于从2007年以来，北京房价连番下跌，这些限价房一旦成交，业主将从中套利上百万。
　　套利上百万
　　由于购房门坎低于经济适用房，而房价又低于周边浅显商品房的30%，是以2007年限价房刚一推出，就成为购房人眼中的“香饽饽”。此刻，北京首批10个限价房项目、合计近3万套限价房将在今明两年抵达“满五年”的上市条件。
　　“此刻限价房确切已有房源出卖了，”石景山区深信地产一中介任务人员对记者暗示，“石景山金顶阳光小区就有两套，一套是90.23平米，售价240万元，一套90平米总价260万元。”
　　金顶阳光小区是2007年北京首批推出的限价房项目之一，2008年摇号配售时，这一项目每平米仅售6250元，也就是说，上述该小区90平米的限价房，在昔时配售时仅为56.25万元。
　　遵循上述较低挂牌代价的240万元来合计，若是遵循这一代价成交，这套限价房的成交差价为183.65万元，是2008年发卖代价的3倍。
　　“遵循此前住建委出台的限价房上市生意准绳，限价房上市生意要上缴35%的地盘收益款。”北京链家地产一位中介门店任务人员奉告记者，“此前划定的是以这一区域浅显商品房的过户指点价与昔时限价房售价之间的差价来合计，但此刻也有说法是遵循理想成交价与昔时售价的差价合计。”
　　这位任务人员奉告记者，石景山金顶街周围的浅显商品房过户指点价约为1.9万元/平米，若是遵循过户指点价与原售价的差价合计，这套房源应当补交的地价款近40万元，换句话说，房主则可获利超越140万元。
　　即使是遵循理想成交接价合计，这套限价房售出后，房主取得的收益依然接近120万元，扣去其他生意所需税费，这一限价房售出后仍可套利超越100万元。
　　“紧邻这一小区南侧的金顶街项目在售的二手房挂牌代价跟这两套房源代价都差不多，有些满五年且唯一房源的挂牌代价比这两套房源以至还要低一些。”上述任务人员奉告记者，“由于这两套限价房要补交地价款，这部门金钱都转嫁到购房者身上了。”
　　除金顶阳光小区之外，据媒体报道，西三旗区域内的旗胜家园里部门房源也已登上了大型中介公司的房源系统。记者在搜房网站上看到，已挂牌的房源套型面积根基为90平米的两居和三居，售价在240万元到330万元之间。而这一项目2008年的采办代价为6350元/平米。
　　“昔时的一些限价房，根基都在那时五环外的一些位置较偏僻地域，但随着北京近郊楼盘不竭增加，昔时的偏僻位置，此刻根基都泛起了稠密的室第歇息区，交通、配套都斗劲便当，好比西三旗、天通苑，是以二手房的代价也都水涨船高。”华夏地产首席阐明师张大伟奉告记者。
　　另外，还有一些限价房的业主则挑选黝黑出租的编制，在丰台区的鸿业兴园2区，周围一二手房中介任务人员奉告记者，他们受拜托出租了10~20套该小区的房子，个中两居的房租在4000元/月阁下。
　　“失利”的政策
　　虽然如斯，限价房的上市生意政策此刻依然面临着诸多不肯定性。
　　7月23日，记者以购房者表面向北京市住建委征询相关生意政策，但住建委答复称，“此刻对限价房的生意政策其实不开阔沉闷，需求等满五年以后再说。”
　　“若是肯定采办这套房源，总房款240万元，您则可以先付180万房款，等满五年可以过户后再交残剩资金。”上述深信地产中介任务人员暗示。
　　不外，他也奉告记者，“此刻金顶阳光小区还有一段时候才满五年，但由于相关政策不肯定，我们不承当生意后发生的胶葛成绩，而满五年后业主也能够还会涨价出卖给他人。”
　　另外，虽然此前政策划定按35%交纳地盘收益金，但中介任务人员在征询住建委时，住建委也并未给予必定答复，另外相关税费如分析地价款的征收比例也不肯定。
　　“今朝限价房在补交地价款方面的政策就其实不肯定。此前经适房的分析地价款就发生了修改，2008年4月之前的遵循10%征收，2008年4月今后的遵循70%征收。之所以提高这么多，就是想避免经适房成为获利对象，修改保证房本质”，上述任务人员暗示，有此先例，所以二手房中介在政策不开阔沉闷前都不引荐限价房。
　　而据媒体报道，作为首个推出限价房的乡村，往年广州(楼盘)几个陆续“满五”的限价房小区以至发生了上千业主联名要求点窜限价房上市政策的景象。由于业主们认为限价房上市时需求“交纳70%差价作为地盘收益给政府”的划定不合理，卖房后难以置换一概地段的浅显商品房。
　　“今朝限价房、经适房等政策保证房在分配上和二次入市后的经管上，政府还没有一个有力的办法或手段停止管控，使得良多限价房终究酿成权益寻租的渠道。”中国房地产学会副会长陈国强曾对记者暗示。
　　在这样的市场景象下，限价房、经适房等保证房的加入仿佛合理其时。
　　在7月24日北京审议上述《条例(草案)》时，北京市住建委主任杨斌明确暗示，现有的经适房、限价房等保证性住房存案已关闭。此后本市城镇根基住房保证将首要经由过程条例划定的配租型、配售型保证房和租赁津贴三种方式来处理。
　　对此，《条例(草案)》也明确划定，配售型保证房尝试封锁经管，衡宇只能用于自住，不得上市出卖，不得出租、归还、赠与、私行更调或修改住房用途；确需让渡的，政府予以回购或再配售。“这意味着以往经由过程限价房、经适房套利的通道被卡死了。”业内阐明人士陈剑波认为，“现实证实，经适房、限价房政策是一项失利的政策，早该加入，这类产物并没有阐扬不变市场代价的感化，还添加了良多权益寻租的空间。”
(权利编纂：DF058)