开拓商看淡打消限购：楼市回暖还要看银行神采

2014-07-12 18:35:08 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　在多地先放风后承认的屡次探索后，济南终究打响了打消限购的第一枪。济南多位地产商向《华夏时报》记者证实，7月9日晚间接到相关部门的行动告诉，限购政策7月10日零时起周全打消。

　　“济南既然被答应铺开，也就意味着尝试限购的47城中，绝大部门都有资历铺开了。”上海易居房地产研讨院副院长杨红旭[微博]称。

　　不外良多业浑家士认为，在房地产市场下行的大天色下，打消限购对市场影响不大，楼市能否回暖还要看银行的“神采”。由此可见，希冀打消限购来修改济南房地产市场的低迷场面地步，生怕要事与愿违。

　　“今朝限贷政策没有做出调剂，这仍是影响购房者买房的关头身分。”山东最大的房地产垂问机构世联怡高总司理朱江7月11日对《华夏时报》记者说。

　　行动通报

　　7月9日下战书4时阁下，济南将于7月10日零时起周全打消限购的旧事甚嚣尘上。7月10日上午，济南市房管局的任务人员率先证实了这一旧事。

　　10日上午，本报记者在济南市住房保证和房产经管局生意大厅看到，前来征询和等候打点多套房生意停业的市民较着增加，征询窗口被围得水泄欠亨。几名任务人员不竭向前来打点停业的市民注释：“济南从10日起打消限购，不管是不是有济南户口，不管之前买过几套房，都可以随意买房了。”

　　一位任务人员奉告本报记者，虽然没有下发正式文件，但10日晚上该旧事已被确认并通报上去，由任务人员向市民做出注释。

　　同时，打消限购的旧事7月9日晚上一样以行动通报的编制通报给了房地产企业。

　　“对我们来说这是个利好旧事。”几个楼盘的发卖人员无一不向记者表达着“激动”的表情。外地下午，记者访问了几家楼盘的售楼处发觉，他们大都在精通的位置摆出了打消限购的提醒。

　　库存“压力山大”

　　“今朝限购触及四十多个乡村，这些乡村均泛起了严重的产能过剩的成绩。”北京大学房地产研讨所所长陈国强说。

　　现实上，高库存也一向搅扰着济南房地产市常

　　克而瑞最新数据显现，自2013年3月以来，济南存销比延续走高。截至2014年6月底，济南浅显商品室第库存697万平方米，遵循月均成交量41万平方米合计，存销比高达16.9个月，而这还没有包含济南房地产市场未来的供给量。

　　更加严重的是，济南上半年楼市发卖数据暗澹，据大聪明通讯社最新统计，往年上半年，济南市商品室第成交量价齐跌，发卖套数、发卖面积、发卖额同比跌幅均超越30%。

　　济南市城乡扶植委员会统计数据显现，往年1－5月份济南室第网签面积同比添加别离为：-30.12%、6.06%、-48.32%、0.49%和－44.57%。

　　不只仅是济南，高库存和低去化率已成为许多二三线乡村的顽疾。

　　易居研讨院陈述显现，截至5月底，监测的35个乡村新建商品室第库存总量为25570万平方米，环比添加2.7%，同比添加20.1%，去化周期超越16个月，库存再创历史新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个乡村存销比已超越20个月，库存面临着“压力山大”的困境。

　　虽然有业浑家士认为“济南这么做打消限购开了个很坏的头”，但更多的言论倾向于打消限购，“那些从耐久来看已没有需求保留限购的乡村，此刻是打消的最好机会，打消限购将可以省下一笔监管成本。”

　　“一些中央政府放松限购政策，以不变地产市场，看起来是‘水到渠成’。”房地产研讨机构合富灿烂山东区域市场总监许传明阐明说，连系往年上半年楼市来看，各乡村成交数据与去年比拟都有所回调。

　　“理想上，今朝依托房价下跌鞭策的投资投契需求已大幅增添。”国家统计局科研所数据质量研讨室主任余根钱暗示，受限制的投资投契需求就更少了，打消限购只能使受限制的需求释放出来，是以感化很弱。

　　“可以预期，大大都二三线乡村乡村紧随其后，中心的限购政策或将名存实亡。”北京华夏地产市场研讨总监张大伟暗示，此后限购政策很能够只会在一线乡村和1000万人丁以上的乡村具有，而其他乡村都将慢慢打消。

　　“打消限贷”才是关头

　　不外，打消限购对需求存款的购房者来说，能够其实不克不及处理本色的成绩。

　　“房贷政策不调剂，我们仍是干焦急。”刚刚成婚不久户口尚在外地的小刘在生意大厅对记者说，一大早兴冲冲赶过来，想看看房贷政策是不是也随着打消限购松动了，成果取得的答复是“相关存款政策和之前比拟没有修改”。

　　“我们俩都刚刚结业，买房子只能靠存款，光打消限购有啥用？”小刘无法地说。

　　“今朝影响发卖最关头的身分仍是房贷政策，打消限购还在其次。”济南一位不愿签字的小型房地产企业老板李师长教员对本报记者说，他们公司开拓的是效型，针对的都是刚性需求，而这一块购房者大都需求存款。

　　“限购与限贷比拟，限贷对市场的影响感化更大，由于购房者买房子需求钱，房贷不松绑，仅铺开限购，对市场的增进感化其实不会很大。”在李师长教员看来，限购周全铺开只是翻开了第一道大门，“限贷令”的具有仍必然水平上将部门采办人群挡在了门外。

　　李师长教员奉告本报记者，今朝济南首套房存款为基准利率上浮5%，二手房首付60%、在基准利率的根本上上浮10%的政策仍在履行。至于采办第三套住房者，多家银行暗示没法存款。另外，非济南市户籍人群请求存款仍有纳税或交纳社保年限限制。

　　“今朝二套房的首付六成比例、三套房停贷等政策，都添加了市民的购房成本。”在朱江看来，若是在信贷政策上加大帮助力度，奉行支撑自淄改良性购房的信贷优惠政策，对增进成交将有更本色的意义。

　　现实上，房贷停业今朝对银行而言吸收力其实不大。一个佐证是，在济南，之前在售楼处办公的银行信贷人员，此刻已大都撤出卖楼处。

　　据在线金融搜索平台融360阐明，今朝来看，银行下调房贷利率动力较着缺乏。“今朝5年期以上房贷基准利率为6.55%，而5年期的存款利率已‘一浮到顶’至5.225%，两者十分接近。存贷差是银行的首要盈利来历，房贷的存贷差较小，对银行不具引诱力，而做房贷还意味着银行要为未来楼市能够泛起的风险埋单。”

　　可见，监管层的喊话并没有真正调动起银行做房贷的主动性。在线金融搜索平台融360日前宣布陈述称，房地产信贷收紧态势在央行[微博]“喊话”后只是稍有减缓。