悉尼房价飞涨谁之过? 业内称不克不及全怪中国买家

2014-09-07 06:28:20 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　新华网悉尼9月6日电(记者张硕赵小娜)近两年澳大利亚房价一向在飙升，悉尼作为第一大乡村，其房价涨势更是“底子停不上去”。今朝在悉尼推出的新楼盘中，有近五分之一被中国投资者收入囊中。有评论指，是中国人的采办推高了澳房价。而现实上，澳政府政策正从支柱工业矿业倾向房地工业，这才是澳房价下跌的根来历根底因。
　　悉尼房价涨速很“夸大”
　　据澳大利亚房地产开拓商伟世资产的发卖司理倪枫引见，以悉尼东南部的凯利维尔地域为例，这里的房价已从两年前的70万至80万澳元，下降到100万到120万澳元(1澳元约合5.7元群众币)。
　　而家住悉尼南区的一位徐女士2011年以45万澳元的代价采办了本人的住房，仅三年畴昔，她的房子就涨到了55万澳元。徐女士奉告记者，悉尼的房价自2000年开端下跌，但涨幅一向较暖和，直到比来两年才涨得这么“夸大”。
　　按照最新统计数据，去年悉尼平均住房代价增幅达14.6%。据澳房产研讨机构RP　DATA统计，2014年受飙升的房价、处于低谷的利率和刚性室第需求合营影响，悉尼泛起比往年更热的“购房潮”。往年上半年，悉尼有31个城区房价超越百万澳元。
　　但倪枫提醒投资者，悉尼房价今朝正处于拉升期，最多还有3至5年的下跌时候便会进入调剂阶段，此刻投资悉尼房产已比畴昔几年的报答少了许多，入市需严谨。
　　国移民、留先生成购房主力军
　　澳大利亚以美好的自然景象、健全的法制和杰出的教导对中国移民发生了庞杂吸收力。据统计，2011年中国首超英国成为澳大利亚第一大移民国。按照澳大利亚联邦移民部往年7月宣布的最新统计成果显现，在中国出世的新移民总数已抵达31.9万人，而汉语浅显话同样成为澳大利亚国际第一大外语。
　　随着中国移民数目不竭添加，购房需求也日益高涨。另外，中国国际充裕本钱外流，加上中国政府对国际房地产投资的限制、股市投资低报答，和群众币贬值、澳元贬值和澳大利亚的低息政策，合营以致中国投资者对澳地产的投资乐趣猛增。而且购入这里的房产可以永远具有地盘的一切权与担当权，这也对中国投资者发生了极大吸收力。据美国《福布斯》杂志报道，截至往年上半年，澳大利亚已成为仅次于美国的第二大最受中国投资者接待的房地产市场。
　　值得一提的是，2013年澳大利亚的中国留先生已超越15万，这一数据是10年前的两倍多。留澳先生当前遍及“以房养学”，除本人歇息外，他们将过剩的房间出租收取租金补助平常开支。这类将投资房产和留学连系起来的留学编制可以说是现今留学澳大利亚的最优之选。
　　按照澳大利亚本国投资检查委员会的数据，2013年，中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增幅达42%。瑞士信贷银行据此推算，在未来7年，中国买家每年将最少在澳大利亚房地产市场投资50亿澳元。
　　高房价不克不及全怪中国买家
　　据《悉尼先驱晨报》往年8月报道，在畴昔的12个月里中国投资者已超越美国成为澳大利亚房地产市场的最大投资者。不外针对中国买家是不是推高了澳房价的成绩，业浑家士发出了理性的声响。
　　倪枫认为，真正以致澳大利亚全体房价下跌的主因是来自澳政府对房产市场的政策导向和低利率景象。以新南威尔士州为例，州政府为购置代价在65万澳元以下房产的首次置业者供给1.5万澳元津贴，而往年这一尺度被提升至75万澳元，从而以致衡宇变相涨价；澳大利亚一年以来一向保持基准利率在历史低位，低本钱景象减轻了买房者的房贷压力，从而推高了购房热诚。
　　倪枫向记者流露，近几年澳外乡的房地产公司数目与规模快速收缩，据业内统计，外地人对房价的“炒作”很严重，出格是在别墅、二手房的代价上。
　　澳大利亚《期间报》往年3月也曾指出，不要把房价下跌归罪于本国投资者。中央、州和联邦政府的税收在故居代价中所占比例高达44%，所以真正的推手其实是澳政府的税收和经控制度。
　　瑞士信贷银行往年3月宣布的一份陈述也强调，仅靠中国人每年投资的几十亿澳元缺乏以鞭策澳大利亚房价周全添加。现实上，来自其他国家的移民和投资者也在助推澳房地产市场。