囤地方式遭受危机价值地产供给房企转型途径

2014-07-14 10:06:25 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　
　　每经记者卢曦发自上海
　　彩生活生计(01778，HK)在香港成功上市后，遭到本钱市场热捧，市值一度超越母公司名堂年；阳光城也由于进军医疗安康业，在本钱市场上表示亮眼。这两家生长效劳停业的地产开拓商在本钱市场上取得追捧，激发了全行业的高度关心。部门正打算在港股上市的地产商开端研讨，若是效仿彩生活生计和阳光城进军房地产联系联系效劳领域，是不是能为公司带来高市值？
　　相关研讨显现，囤地方式已成为嫡黄花，未来地盘囤积越多，能够吃亏越多，是以不被本钱市场看好。开拓商开端大白，要给股东带来更好的报答，必需测验考试新的商业方式。
　　囤地方式或带来吃亏/
　　一向以来，房地产开拓是靠地盘价值的高添加带来收益。但是，海通证券近期一份陈述却披露，地盘盈利带给开拓商的高收益行将宣了却结。从2011年到2013年，国本地价、房价和CPI的复合年均增速别离为5.84%、5.16%和3.02%，已呈彼此趋近态势，地价、房价的增幅以至已比中耐久存款的基准利率还要低。在这样的布景下，操纵银行、信任以至官方借贷融资囤地会发生巨额吃亏。
　　与此同时，房地产市场供不应求的趋向行将竣事。海通证券经由研讨发觉，房地产市场的供求缺口正在收紧。现实上，房地产行业已进入幼稚阶段。
　　幼稚阶段的商业机缘在那里？海通证券的研讨陈述指出，在包含房地产物业经管、资产经管的停业后端。上市后的彩生活生计持续遭到本钱市场的热捧，正面反映出房地产拓增新盈利点的需求性。
　　明源地产研讨院主编潘永堂奉告记者，在发卖、物业经管、会员效劳、营销等环节，移动互联网的使用能够带来价值。以往的物业经管盈利方式主如果收物业费，斟酌到成本等身分，物业费不太能够带来很高的收益。本钱市场看中的是彩生活生计作为“平台”的价值。“平台价值”的挖掘今朝还处在起步阶段，但能够带来各类盈利点，有待未来的挖掘。
　　正在孕育的庞杂市场/
　　海通证券阐明认为，彩生活生计的B2F商业方式 (BusinessToFamily)分析收集现有的电子商务方式B2B、B2C、C2C的诸多优点，并按照中央特性分析斟酌，是一种电子商务升级方式。它以家庭为单元，按照全性命周期人群的不合需求，将物业效劳分为根本物业、增值物业和非凡物业效劳，供给不合效劳组合。宜华地产和阳光城进军的医疗效劳业，也具有近似属性，是以消息一经宣布，股价便持续下跌。按照测算，国际房地产金融和效劳工业链价值无望慢慢突起。估计五年后14个大乡村资产经管和效劳费收入为705.65亿元。
　　这一趋向仅是开端。2012年，美国房地产开拓、房地产其他效劳、房地产掮客停业收入占比别离为38%、42%和20%；而我国对应的这组数据别离是87%、11%和2%。这意味着我国房地产效劳业行将进入高添加周期。
　　部门开拓商明显已看到了这点。一些地产企业已在彩生活生计上市前后成立了物业经管运营的专业部门，成立本人的社区效劳、社区电商平台。部门企业更是在内部停止会商研讨，经由过程社区效劳、社区电商生长社区金融效劳的能够性。
　　但是，开拓商的这些新停业要慢慢完成盈利其实不轻易，如何培育业主使用社区效劳、社区平台的习惯？如何的商品和效劳又适合经由过程社区平台停止发卖？这些成绩不只需求开拓商经由过程实际探索，也需求和业内同业停止交流，接收经历经验，避免再走弯路。
　　对大都开拓商来说，由逐日经济旧事报社主办的往年7月25日至27日停止的第四届价值地产年会，将为全行业研讨企业生长新方式的最好契机，近百家房企将经由过程本次论坛寻觅到本人的“计谋蓝海”。