京石高铁带起周边楼市燕郊以后涿州又热

2014-07-10 09:46:35 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　楼市拐点论再次让北京与环北京区域楼市降温。但作为环首都唯一的高铁站点乡村、北京的东北门户——涿州，在便利轨道交通的带动下，区域楼市凸显，同时遭到浩瀚品牌房企和置业者的热捧。
　　涿州楼市逆势升温
　　一边是京津冀大畅通领悟的安慰，另外一边是市场全体观望，双向的对冲，令环北京楼市闪现出冷热不均的行情。查询拜访显现，在燕郊，去年12月均价在1.1-1.2万元/平方米的楼盘，此刻大都泛起了1000-1500元/平方米的降价。据燕郊某楼盘发卖人员引见，近一段时候以来，市场反映较为平平，买家也首要以外地报酬主。
　　有业浑家士阐明，环北京经济圈中大部门地域的客源首要来自北京的外溢需求，往年以来受全国楼市的传导感化，区域市场全体趋缓，部门代价下跌较快的区域将遭到更大的冲击。
　　但是，一样是环北京区域，东北门户涿州却表示出差异的行情，在售项手段开盘代价和到访量不只未见回落，反而稳中有升。按照位于高铁涿州东站不远的鸿坤幻想湾供给的数据，比来一段时候与3月初比拟，来电拜候量与到访量较着添加，而且在节沐日中，项目单日成交量最高抵达100套。据该项目担任人引见，比来一次开盘是在往年3月中旬，那时的开盘均价为7000元/平方米，但今朝发卖均价已涨到7500-8000元/平方米。
　　“涿州一向是环北京的价值高地，在此轮市场调剂中所受冲击不大，相反，有打算政策的安慰，反而表示出壮大的韧劲。”有专家暗示，可以或许在这样的市场景象下贯穿连接稳中有升的态势，这说了然市场对涿州楼市的价值认同。
　　高铁新城价值迸发
　　正筹办在涿州买房的许师长教员认为，“便当的交通是考量买房的首要身分。” 据体味，高铁新城位于涿州市东南部，紧邻京石高铁涿州东站，打算面积5.7平方千米，是河北省涿州市新兴工业示范区的首发项目。项目东衔京石客运专线、西沿京港澳高速。而且随着京石高铁的守旧，使北京西站至涿州东站延长至25分钟。同时，首都第二机场落址京南，距京涿高铁新城仅30千米。有业浑家士评价，这将使涿州依托国际航空枢纽的空港优势，带动起所辖地域的住房、商贸及公共举措措施等一系列扶植。
　　受其影响，开拓商们也对京涿高铁新城的楼市走向抱以悲观的立场。此前有媒体报道，万科对涿州发生极大乐趣，已在涿州考查了多个地块，并成心投资和工业相关的分析性地块。而鸿坤个人更是成为率进步前辈入区域内的地产百强企业。
　　“今朝政策大雅向的利好和高铁新城本身的日益幼稚，为区域楼市生长供给更加有力的支撑，这是吸收品牌房企进入的首要动力。”业浑家士指出。
　　燕郊以后涿州
　　成环京都会圈
　　新抢手
　　有业浑家士阐明，开拓商的嗅觉是最灵敏的，一个地域的走热，开拓商常常是最早感知者，而万科、鸿坤这样的品牌房企进入，无疑是对涿州价值的再次必定，而在品牌房企的带动下，区域无望成为新的抢手。
　　现实上，品牌房企的进入，亦将在必然水平上完善区域的生活生计配套，并将对京涿高铁新城区域价值的提升起到首要感化。以鸿坤幻想湾为例，其装备了6万余平方米的时髦商业街区，调集了五星级酒店、写字楼、大型购物广场、主力旗舰店、健身会所、IMAX巨幕影院等全方位多业态的商区，并与北京21世纪双语幼儿园签约。
　　而对置业者而言，更首要的是区域楼盘的高性价比属性。据往年5月的查询拜访统计，位于涿州北部的房山，区域室第故居成交均价是19344元/平方米。而处在京涿高铁新城的鸿坤幻想湾项目担任人引见，该项目均价在8000元/平方米以下，高地价值较着。随着京涿高铁新城的潜力被不竭挖掘，其区域价值也将会有进一步的下降空间。文/仵文悦