评论：楼市调剂期地盘拍卖牛不起来

2014-07-04 14:45:29 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

地盘市场的招拍挂方式，不只让房企乐于以重金推高地价，进而推高房价，也为中央政府供献少量财政收入。但在市场调剂期，地盘拍卖“面粉贵过面包”的倒挂，给拿地房企带来极大压力。
地盘市场的招拍挂方式，不只让房企乐于以重金推高地价，进而推高房价，也为中央政府供献少量财政收入。但在市场调剂期，地盘拍卖“面粉贵过面包”的倒挂，给拿地房企带来极大压力。
多年来，炒地囤地取得暴利的方式在市场大行其道，而北京、上海、广州、深圳等一线乡村的地盘更是房企眼中的“香饽饽”。不竭出现的“地王”代价，也让生长商手中的地盘储蓄估值进一步下跌。房价也从不变走向大幅下跌，也令房地产市场的泡沫化激发浩瀚耽忧。
而进入2014年，发卖回笼资金未如幻想，融资存款渠道不顺畅，让良多房企捏紧了钱袋子。近期广州共有7宗地块被中止或流拍。是开拓商对后市看“冷”，暂缓地盘储蓄？仍是中央政府看紧钱袋，不愿下调起拍代价？
对地盘拍卖不幻想，合富灿烂研讨人士暗示，中央政府应当顺势而变，地价不随着楼价走，房地产市场调剂空间就很是有限了。
6月23日告诉布告挂牌出让番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块，将于7月24日挂牌成交。该地块区位好，在区政府周围，周边景象好、配套幼稚，一手室第供给稀缺，而且地块本身南向可望河景，估计该地块将吸收浩瀚生长商关心。可是地块出让条件尖刻，理想起拍地价高达1.2万/平方米，即使以底价成交亦势必成为市桥“地王”，再加上建安成本和其他费用，届时项目推出市场时，售价需过2万开拓商才干完成盈利。
合富灿烂阐明人士指，从比来几年郊区出让地块的景象看，绑缚条件较多。这些绑缚条件以致开拓商拿地成本大大添加。2013年也有少量的含有“绑缚条件”的地盘挂牌成交，但那时全体市场处于下降周期，开拓商追涨心机强，地盘收储判定。2014年全体的楼市已开端修改，追涨的心态不再泛起，含有“绑缚条件”的地盘出让条件将成为地盘成交的一大妨碍。
由于核心的地块地价下跌过快，而且需面临该区域后续少量的“低地价”项手段协作，也让“面粉贵过面包”的现象再度泛起。
政府依然沿用2013年“牛市”的思想对出让地盘停止定价，如6月23日出让的增城新塘永宁街的二幅歇息用地，起拍楼面地价2800元至2900元/平方米，而去年6月3日出让位于该地块周围的地块，那时的起拍楼面地价仅1513元/平方米，地价一年内添加近一倍，而周边的一手楼价处于零添加水平。而且增乡村政府还采纳了地盘拍卖的方式(拍卖方式需最少有3个竞买人插手才有用)，停顿能拍出更高的地价，这样的地价增幅水平，加上未来还需面临该区域后续少量的“低地价”项手段协作，生长商不介入竞拍，其实不奇异。
在房地产研讨机构人士看来，今朝广州楼市受限购、限贷政策的延续影响，市场需求萎缩，采办动力缺乏；开拓商面临资金压力，自动调价，增进成交，打破“闷楼市”。各方都应当审时度势，修改“牛市思想”指点下的定价机制，中央政府部门也不破例。李广军

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