一年租约又到期，和去年不合，往年房主不只自动提出和小廖续约，还压根没提涨租金的事儿。每年6月的大先生结业季，常常也是北京房租的跳涨季。不外，往年的租赁市场，由于楼市低迷带动业主由售转租，租佃农可贵碰到了房租几近没涨的旺季。
一年租约又到期，和去年不合，往年房主不只自动提出和小廖续约，还压根没提涨租金的事儿。每年6月的大先生结业季，常常也是北京房租的跳涨季。不外，往年的租赁市场，由于楼市低迷带动业主由售转租，租佃农可贵碰到了房租几近没涨的旺季。
老佃农续租不再加钱
结业至今，小廖已当了4年的租佃农，而每年6月，都是她的“焦躁期”。“一年租约到期，要末赞成房主涨价续约，要末找新的住处搬场。”去年的这个时辰，就由于原房主启齿跳涨1300元，小廖一周内仓皇搬场，住进了此刻的一居室，月租金3500元。
所以，早在6月初，小廖就在心里打好了腹稿，此次若何和房主构和，争取把房租掌握在3700元。“房主涨价的理由，不过是大先生结业了等租房，房子抢手。我就打‘熟人牌’，仰仗我一年来的杰出表示，劝她‘做生不如做熟’，再将房租变成半年付。”
成果，出乎意料地，上周房主自动打来德律风，询问她有没成心向续约，仍情愿遵循3500元的月租金再租一年。一句口舌没费，就按原价续租，这类事儿小廖仍是头一次碰到。她猎奇地问了一圈发觉，楼下中介门店里挂出的出租房源，代价还真和去年差不多，房主们仿佛都忘掉了涨价。
报价就地降300元
老佃农欣喜于房主没涨价，有的新佃农更是惊讶于房租还能降。
往年刚从黉舍结业的小陆就和记者说起了他的一次看房经历。筹办和同学合租的小陆，6月中旬曾在北土城看过一套三居室，家电完全，中等装修，唯一的错误谬误是离地铁有点远，步行得需求15分钟。约着看房之前，掮主人就曾奉告小陆，由于不是挨着地铁，房主的报价本就比一概品德的三居室要低价300元到500元，月租金5500元，已算性价斗劲高。成果，看房当天，小陆和同学们只是有意提了一句，房主就地又赞成再降300元，5200元就出租。
“没结业之前，就听师兄师姐们描述过租房的惨烈，听过良多多少房子抢手、房主漫天要价的故事。”小陆笑言，在找房之前，本人早就做好了心机扶植，预期会碰着抢房的景象。可没想到，往年的房子挺好找，有的房主还情愿降价求租。
6月房租微涨0.6%
来自中介机构的统计数据，也从正面印证了租客们的经历。
按照伟业我爱我家市场研讨院统计，6月份，北京市经由过程我爱我家告竣的租房生意，月租金均价为3887元/套，环比增幅仅为0.6%，同比涨幅仅为2.3%，同比、环比涨幅双双收窄。而分析全部上半年，监测到的全市月租金均价为3839元/套，与2013年全年的租金均价比拟，涨幅仅为2%，创5年来北京市房租涨幅新低。
“这个结业季租金代价涨幅趋缓的首要启事是房源量的大幅度添加，供求比较着回落。”市场研讨院司理孔丹奉告记者，和2013年较着不合，往年上半年，中介门店的新增租赁房源挂牌量与去年同期比拟大幅添加了82.4%，租赁市场供求比仅为1比4.6。“这些新增房源中，出格显著的特性之一是，有相当数手段房源来自于二手房业主转售为租。由于楼市下行、成交放缓，反而间接让租金市场降了温。”
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