中房股份主业妨碍逾6年剩42人死守

2014-07-14 09:09:20 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

原标题成绩：中房股份主业妨碍逾6年剩42人死守
编者按：随沉迷你上市公司查询拜访系列的慢慢深切，越来越多的“小而不美”的公司被曝光。对一家房地产公司而言，若是员工唯一42人，在比来几年来房地工业风生水起的大布景下，你可以或许设想吗？
中房股份主业妨碍逾6年剩42人死守
拟募资9.5亿元进军煤气层受阻
中房股份内部人士向《证券日报》记者坦言，近些年公司房地工停业确切处于妨碍形状，资金没法支撑持续开拓地产项目，公司拟募资9.5亿元收买动力公司追求转型
■本报记者王丽新
地产公司唯一2个发卖人员，全部公司近5年来员工未超越50人，这在地产公司里很是少见，中房股份则是个中一员。截至2013年尾，公司在人员工数合计为42人。
《证券日报》记者连日查询拜访和实地访问发觉，中房股份比来几年来的停业收入首要靠存量房发卖和投资性房产租赁支撑，已没有在建楼盘，也没有新开拓项目。
值得看重的是，中房股份地产主业2008年以来理想上就已妨碍不前，即使曾收买地产公司，但很快就让渡进来了，多年来都没有主导开拓楼盘。截至2013年年尾，公司的存货缺乏72万元。
在这样的困境下，中房股份往年倡议了定增方案，拟募资收买动力公司进军煤层气领域。不外，《证券日报》记者查询拜访发觉，该方案今朝停止的其实不顺遂，此刻与公司本人定的时候表已有进出，具有很大不肯定性。
5年来员工缺乏50人
7月9日，《证券日报》记者在任务日离开中房股份的办公地，位于北京市海淀区苏州街地铁周围久远六合大厦的C座。
记者发觉，在久远六合大厦顶层外立面上，“中房股份”四个大字较为较着，但大厦C座临街一面并未发觉公司正门出口，直至绕到久远六合大厦面向室第小区一侧才发觉中房股份的正门，很是低调。同时，一层前台有一男一女两名身着保安打扮服装的任务人员，其向记者暗示，这是中房股份办公的中央。
记者调查，该地办公景象显得很是温暖，正值上班之际，也未见少量人流涌入该办公大厦。
中房股份2013年年报显现，截至2013年12月31日，中房股份在人员工数目为42人，母公司为24人，子公司为18人。个中，发卖人员2人，财政人员11人，行政人员29人。从教导水平来看，硕士及以上3人，本科22人，大专及以下17人。
而据中房股份2009年以来的年报显现，在近5年多时候内，公司的员工总数一向未超越50人，以至有缺乏40人的时辰。
对此，中房股份相关人士向《证券日报》记者暗示，公司比来几年来地产主业根基处于妨碍形状，是以员工数目一向斗劲不变，并未大规模扩招。
值得一提的是，随着中房股份第一个大股东中房个人加入后，公司高管也相继告退。包含原董事长岳慧欣、薛晓等三名董事和监事长、监事、副总司理、总法则垂问等8位高管皆前后告退。
地产主业妨碍逾6年
现实上，据中房股份年报显现，比来几年来公司的停业收入首要靠存量房发卖和投资性房产租赁收入支撑。
中房股份2014年一季报显现，公司完成停业收入482.9万元，同比添加111%，首要系陈述期内发卖商品房收入添加而至；完成净成本-449万元，同比着落60%。对此，中房股份注释称，虽然当期停业收入添加，但停业成本和经管费用也呼应添加，使得公司吃亏扩大。
值得看重的是，中房股份在2013年年报中并未具体说明其存量房和投资性房产具体为哪些项目，此刻开拓进度若何。据《证券日报》记者查询拜访得悉，中房股份今朝的存量房主如果位于北京苏州街地铁站周围的久远六合项手段部门资产。
现实上，中房股份今朝正在久远六合大厦C座办公。不外，记者查询拜访得悉，久远六合大厦早就发卖没了。据久远六合大厦B座久远六合租售中心一位发卖人员向记者流露，此刻具有久远六合大厦写字楼的都是一些分离的小业主，普通用来出租，出租代价为天天每平方米4.5元。
对此，《证券日报》记者向中房股份相关人士证实得悉，公司的存量房资产主如果久远六合项手段部门资产，至于公司办公地是不是为上市公司资产，该人士称，不太明晰。
不外，对公司另外一个停业收入的首要来历，投资性房地产租售项目具体为哪些资产，上述人士向记者流露，公司的投资性房产首要包含久远六合项目部门资产和新疆项目一些资产。而新疆项目是位于新疆一个县城大厦的裙楼，该项目有商业性资产，可租可售。
值得关心的是，据记者体味，中房股份此前的大股东为中房个人，在2004年前后主营地工停业，集合构造北京地域，那时久远六合等项目都是公司主导开拓，包含室第和商业产物，当时公司还在天津和新疆构造。
不外，比来几年来中房股份存货不竭增添，这对一家地产公司来说意味着能够“断粮”，以至完全加入地产行业。年报显现，中房股份2008年存货为2.2亿元。那时，中房股份称，存货公允值为徐州天嘉公司及天津乾成公司和新疆中房置业有限公司的存货。
但是，据《证券日报》记者所知，中房股份取得了徐州天嘉公司控股权以后，并未开拓该公司具有的地盘储蓄，而是挑选了让渡该公司股权，不再控股。
而中房股份2008年年报也显现，公司完成停业收入3160 万元，同比增添 88.20%；停业成本-2644 万元，同比增添-107.74%。中房股份称，形成停业收入和停业成本大幅着落的启事于往年度可售衡宇较少，尾房发卖形状不幻想而至。
值得一提的是，中房股份曾试图修改这类主营停业不振的场合光彩，其在2009年年报中暗示，由于公司历史遗留成绩没有取得底子处理，以致公司资金严重，没法睁开普通的运营勾当。公司董事会和经管层已空虚熟谙到延续运营才干缺乏的现状，2009 年经由过程现有尾房发卖及加大历史遗留成绩的力度已完成盈利。
届时，中房股份还暗示，公司将进一步尽力寻觅新项目，添加地盘储蓄，增进房地工停业进一步生长，尽快使公司房地工停业步入正轨。
但是，2008年今后，中房股份的地工停业可谓妨碍，除经由过程收买地产再转卖的资产挪腾之外，中房股份并没有取得地工停业的本色性扩大，反却是不竭萎缩。直至2013年年尾，中房股份的存货已降到缺乏72万元。
对此，中房股份相关人士向《证券日报》记者坦言，地工停业已做不上去了，公司往年发动了定增方案，拟募资收买一家动力公司转型。
进军煤气层转型遭迟延
现实上，往年4月份，中房股份就抛出了定增方案追求转型。4月25日，中房股份宣布告诉布告称，公司拟以6.84元/股的代价非果真刊行1.4亿股，召募资金总额不超越9.6亿元，用于收买江苏国盛恒泰动力生长有限公司（以下简称：江苏国盛）90%股权及填补流动资金，转型煤层气开拓。