地盘寒潮光降流拍或成常态

2014-06-23 10:18:29 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　地盘寒潮光降流拍或成常态
　　在房地产市场延续降温的大布景下，全河山地市场已辞别前4个月“房冷地热”的另类猖狂，进入6月，包含此前倍受追捧的一线乡村在内，上海、广州、沈阳、长沙等多个乡村均已泛起土块流拍或中止拍卖的景象。
　　6月18日，长沙市岳麓区滨江新城一商用地遭受流拍，这也是长沙近20天来第二宗流拍的商住用地；6月17日，沈阳地盘市场4宗地盘入市3宗地块流拍，流拍地块均是室第或商住用地；6月16日，广州科学城(7.75, 0.05, 0.65%)KXC-I4-5地块因故中止出让，半年间已有6宗地盘中止出让。
　　此前，武汉6月第一场地盘拍卖，挂牌出让10宗地块9宗地块以底价出让，1宗地流拍。佛山市也经历了地盘拍卖无人竞拍而流拍的难堪场合光彩，一个月内泛起两次地盘流拍。
　　在多地地盘市场流拍频现、市场回冷的同时，全国首要乡村的地盘出让金均价和总量也双双锐减。
　　2014年以来，房地产市场行情虽然处于全体低迷的方式之下，地盘市场第一季度依然显得较为炽热。但是，从5月开端，全国的地盘市场突然冷却。
　　“5月10个典型乡村地盘生意量和出让金收入都已处于低位。从乡村看，一线乡村地盘成交量同比遍及下跌，只需深圳泛起大幅添加，这与外地政府的推地节奏与推地质量相关。二线乡村地盘成友谊况更加严重，特别近期泛起诸如杭州、常州、成都等乡村的降价风潮，开拓商在二线乡村购地则更加严谨。”
　　上海易居房地产研讨院研讨员吴晓君向中国房地产报记者暗示，往年5月，北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和重庆10个典型乡村地盘出让金收入578.0亿元，环比着落20.3%，同比着落24.6%。地盘出让金收入景象较着弱于去年同期，20个月以来首次落入同比负添加区间。
　　理想上，“房冷地热”终结地盘市场周全转冷，与部门乡村高度依靠地盘财政和房地产企业受二季度大景象影响着落拿地意愿息息相关。
　　尤其值得关心的是，往年5、6月份泛起地盘流拍、市场转冷的部门乡村正是对地盘财政依靠水平较高的乡村。此前，同策征询研讨部宣布的《45个楼市限购乡村地盘财政依靠度阐明陈述》显现，杭州、佛山、南京、长沙4个乡村地盘财政依靠水平超越100%，佛山则抵达147.5%。
　　另据华夏地产研讨部供给的统计数据显现，往年的前5个月，房地产企业的拿地总金额逐月着落。国际发卖额排名前20的标杆房地产企业在往年1月份拿地总金额高达600.99亿元，为2014年单月高点。随后持续多月下调，2月份拿地金额减至325.62亿元，3月份则降至254.54亿元，4月份更是下调至133亿元。往年5月份，合计拿地金额为116亿元，与去年同期比拟，下滑74.49%
　　最新旧事显现，往年6月份上半个月，20强标杆房地产企业拿地总额仅54.85亿元，个中，仅中海地产、富力地产、招商地产[微博](10.37, 0.06, 0.58%)有拿地行动，其他开拓商上半个月拿地行动根基妨碍。
　　还有不到半个月，上半年地盘市场已大势难返。但在房地产企业拿地转持严谨立场后，下半年地盘市场将何去何从仍是未知数。