群众日报：楼市遭别有专心者唱空房价调剂普通

2014-06-23 06:10:05 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　徐骏作（新华社发）
　　惊骇影响本身好处制造发急强逼救市
　　房价普通调剂为什么连遭唱空(市场调查)
　　本报记者罗兰
　　岁首至今，各地房地产市场成交量延续低迷，一时候，“崩盘论”、“拐点论”、“银行破产论”等气馁论调甚嚣尘上。专家指出，今朝楼市已进入普通调剂期，要警戒别有专心者唱空楼市的真正手段——侵扰市场，误导政策，知足私利。
　　房价涨势趋缓
　　进入2014年，各地不竭传出楼盘大幅打折促销的旧事，而统计数据也表白，往年的楼市有点冷。国家统计局的数据显现，2014年5月，房价环比下跌的乡村个数较着增添，部门乡村房价环比小幅着落。新建商品室第(不含保证性住房)与上月比拟，70个大中乡村中，代价着落的乡村有35个，持平的乡村有20个，下跌的乡村有15个；二手室第代价与上月比拟，70个大中乡村中，代价着落的乡村有35个，持平的乡村有16个，下跌的乡村有19个。
　　即使“五一”小长假期间，北京等地楼市也不景气。据统计，5月1日至3日，北京商品室第共成交同比骤降78.9%，并创下自2008年尝试“五一”小长假以来的最低值。深圳同期商品房成交同比跌幅超越六成。
　　“部门乡村由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望立场，一些房企推出促销优惠，以致房价有所着落。”国家统计局乡村司初级统计师刘建伟解读称。一些业浑家士认为，市场已泛起减速调剂的迹象。
　　言论热衷救市
　　部门楼市量价齐跌令市场上唱空谈吐再次发酵。“售房旺季楼市不旺，三四线乡村的楼市有价无市，银行缩紧房产的银根，兜售房产的官方人士越来越多，许多财主撤资房地产”，一篇列举楼市崩盘证据的文章在收集上点击量爆棚。一些业内大佬哀叹往年“情势不妙”，判定“房地产到了着落大周期阶段。”
　　另外，国外金融机构也纷繁插手唱空行列。法国兴业银行(9.97, 0.10, 1.01%)中国经济师姚炜估计，此次房地产调剂时候能够比畴昔要长，且调剂预先房价也不会泛起恶性反弹的景象。摩根士丹利最新揭晓的研讨陈述称，预期本地楼市在未来数个月内将泛起发卖、平均售价均趋恶化的景象。日资投行野村证券宣布陈述认为，大规模的住房供给过剩，再加上开拓商资金完善，形成了中国住房市场的滑坡。瑞银中国区首席经济学家汪涛暗示，中国楼市已接近迁移转变点。
　　看空楼市的谈吐缩小了市场焦炙，“银行将因房地产解体而破产”、“中央政府卖不出地盘，财政难觉得继”等耽忧进一步舒展，呼吁政府松绑限购政策救市的声响越来越激烈。
　　唱空者从中渔利
　　现实上，曾耐久高歌猛进的中国房价今朝只是放缓了下跌的脚步而已。数据显现，绝大部门乡村房价同比持续下跌。在新建商品室第代价同比下跌的69个乡村中，涨幅回落的乡村有66个。二手室第代价同比下跌的64个乡村中，涨幅回落的乡村有62个。
　　经由量年调控和市场的修改生长，今朝中国房地产市场正在进入调剂期。“我们的研讨认为，往年楼市由于各种启事必定是一个调剂之年，可是若是由此剖断楼市行将发生崩盘，泛起断崖式下跌，这样的结论言过其实。”住建部政策研讨中心主任秦虹认为。
　　对楼市放缓的启事，秦虹阐明，去年同期商品房发卖增速的高位添加难以延续。今朝的市场需求已以自住性需求为主，刚需和改良性需求成为支流；小我住房按揭存款的收紧，实其实在影响了人们购房希望的完成；关于房地产市场下行的言论影响预期，令有需求者也堕入观望。
　　专家认为，未来城镇化的生长，不变的经济添加和花费构造的升级，将为房地产市场生长供给空间。房地产市场未来的生长将从畴昔纯真看重数手段添加，转向加倍看重质量的提升。
　　为什么楼市进入普通的调剂期却被一些人高调唱空？除小我概念外，疑惑除好处集体借市场调剂大做文章，以抵达侵扰市场、修改政策、知足私利的手段。
　　看空者强调楼市下行趋向和成果，言外之意敦促政府赶忙松绑限购政策，放宽信贷，采纳救市步履，这样，开拓商们可以持续享用高房价的盈利，延续今朝易断的资金链。而囤房者们也能持续坐拥财富添加。对良多筹算抄底中国房地产的外资来说，概略唱空理想做多是他们多年来一向使用的手段，早已缺乏为奇。