房租纽约中产阶级的挽歌

2014-06-22 16:31:01 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

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　　迈克尔(Michael)和梅兰妮.贝朗格.布瓦耶(Melanie Bellanger Boyer)是来自巴黎的移民，现住于西90几街的一套温暖一居室内。他们，就属于那种有时被社会科学家称为“被遗忘的中心层”的人。
　　布耶尔佳耦和他们的孩子、狗、猫住在上西区的一套一居室里。对这户人家和他们的预算来说，这套房子的空间捉襟见肘。　　29岁的布瓦耶是财政审计，年收入9万美圆(约合群众币56万元)。他的妻子31岁，在动物收容所任务，年收入2.1万美圆(约合群众币13万元)，薪水虽低，但福利优厚。自从两人的女儿诺拉(Nora)往年1月出世后，这点福利可以说是帮了大忙。
　　去年8月，佳耦俩搬进一套500平方英尺(约合46平方米)的房子，租金2700美圆(约合群众币16876元)。这是他们能找到的最好的房子了。它的亮点在于暴露的墙砖、带有雕镂装潢的壁炉和绝佳的方位——离中心公园只需几步路。可是他们每个月签发的高额租金支票，也给他们带来了日益繁重的承担。
　　“要不是租金那末贵，我完全可以呆在家里带孩子，”贝朗格.布耶尔夫人说，她指出，家里每个月的开支此刻又多了一项——2000美圆(约合群众币12501元)的育儿费。“可是我得保住任务，由于我需求它的福利。所以，我们只能把诺拉送到托儿所。”
　　像这样的家庭盘桓于停顿和焦炙之间，就像在刀尖上起舞。他们的收入处于中等水平，可是有30%的收入要花在租房上。就算住房成本下跌，他们也依然要想尽编制保住本人的公寓，由于他们知道，这座乡村的住房市场协作狠恶，本人的挑选规模只会更窄。遭到租金控制的室第套数越来越少，有幸在个中安居的人对此倍加爱护保重。
　　在这类家庭最为罕见的曼哈顿，情势特别严重。这些居民耽忧，假定落空了此刻的住处，他们不只在今朝的社区呆不上去，还不得不搬离这座乡村。这样一来，通勤时候能够会更长，家人团圆的时候也会更少。这样的耽忧常常其实不是杞人忧天。
　　这样的集体包含：布耶尔家这类承担着育儿收入的年老中产阶级家庭；靠流动收入生活生计的、年迈的纽约人；收入为起薪水平，却因神驰纽约的生活生计编制，两人、三人以至四人挤住在一路的年老独身族。他们的景象，引发了越来越多的关心。
　　5月5日，纽约市长白思豪(Bill de Blasio)颁布发表了一项410亿美圆(约合群众币2563亿元)的打算，旨在为中低收入的纽约人新建平价住房。
　　几周后，纽约大学富曼房地产及乡村政策中心(Furman Center for Real Estate and Urban Policy of New York University)和第一本钱(83.43, 1.43, 1.74%)银行(Capital One Bank)结合宣布了一份陈述，题为《平价出租室第行情》(The Affordable Rental Housing Landscape) 。陈述显现，低收入纽约人其实不是为租金所困的唯一集体。所谓租金承担重，就是指总收入中最少有30%需求用于领取房租和水电费。2012年，在中等收入家庭傍边——好比年收入在9.1万到15.2万美圆(约合群众币57万到95万元)的三口之家，有14%或大约29万的家庭属于这一类型。
　　“我们考查租房市场的行情是由于，近六年来，出租住房越来越住不起了，”富曼中心莫里斯平价住房政策研讨所(Moelis Institute for Affordable Housing Policy)的马克斯.韦塞尔库奇(Max Weselcouch)说，“从2005年到2008年，情势看起来一片大好。收入中值在下降，故居扶植勾当也抵达了顶峰。而从2009年到2012年，虽然初步估量显现，纽约新增了20万居民，可是扶植勾当却很是少。”
　　5月28日，富曼中心宣布一份陈述，题为《2013年纽约市的住房和社区形状》(The State of New York City’s Housing and Neighborhoods in 2013)。陈述得出结论称，纽约市中等收入家庭的比例从1990年的61%，着落到了2012年的56%。
　　布耶尔家等家庭的经历，就是对这些数据的活泼注释。夫妻俩被高昂的预支费用吓了一跳，个中包含中介费和两个月的定金(多交一个月是由于他们养了狗)。空间是很是可贵的。一张婴儿床和一辆婴儿车，紧贴在卧室的双人床中间，婴儿围栏据有了起居室的大部门空间。在餐椅上加放一个儿童汽车安然椅，就成为一把儿童高脚椅。不外最使人焦炙的，仍是对未来的耽忧。
　　“我不克不及埋怨，”布耶尔说，“我们过得还斗劲体面。可是我们耽忧存不住钱。万平生了病，要花一大笔钱，我们的存款能够就不够了。如果在法国，我们所交房租占收入的比例能够一样，可是医疗费这类开支都可以由社保笼盖。”
　　“我们已走投无路了，”他说，“年老时住在曼哈顿是很好的。可是有了孩子，在这里生活生计真的很艰苦。我们需求更广阔的中央，而我们31%的收入都用来交租了。”
　　虽然夫妻俩很想留在曼哈顿，但他们思疑在往年8月租约到期后，能够仍是得往更偏僻的地域搬，那里的房价会低价一点。
　　中等收入家庭之所以情愿领取高额的租金，享用生活生计在纽约这类大都会的益处，也许是有空虚理由的。生活生计在大都会的优厚福利体此刻就业好、治安好、生活生计编制布满活力，和交通费用昂贵。
　　“多花点钱住在这里，也许是一个合理的挑选，现实?成果你能取得良多对象，”亨特学院(Hunter College)乡村事务与打算系(Urban Affairs and Planning Department)的助理教授马修.戈登.拉斯纳(Matthew Gordon Lasner)说。不内在他看来，中等收入家庭为了享用这样的福利，常常收入了意想不到的高额感情代价。
　　“在纽约，不是只需雅各布.里斯(Jacob Riis，一位丹麦裔的美国籍社会鼎新家，揭露社会败北现象的旧事任务者及社会纪实摄影家——译注)那样的穷汉，才会有住房压力，”拉斯纳说，“在住房成绩上，中等收入家庭也需求帮忙。由于收入水平斗劲高，他们不克不及住国家为低收入家庭建的房子；可是他们又住不起市价房，是以感觉本人很弱势。每次接到房主的来信说租金要涨，他们就认识到本人随时能够被赶走，到时辰又得收入更多金钱去租新的公寓，说不定成果会更惨——连这座乡村也呆不上去。”拉斯纳是《高额生活生计：在属于市郊的世纪，共管公寓内的生活生计》(High Life: Condo Living in the Suburban Century，耶鲁大学出书社[Yale University Press]，2012年版)一书的作者。