马光专栏:降价是为中国房地产加冕成人礼

2014-06-21 12:16:14 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　世界杯大赛上，最安慰的莫过于势均力敌的双方在酣战了90分钟后打成平手，但在伤停补时阶段，另外一方俄然进球了。在我看来，国家统计局6月18日宣布的70个大中乡村5月份房价的最新数据，就犹如伤停补时的一粒进球，让环绕房价是不是下跌的争辩根基画上了句号。
5月份数据的最大价值和意义，是不管故居仍是二手房，环比下跌的态势辞别前四个月的含混和胶着，而是豁然开畅起来。4月份，故居代价环比下跌的乡村个数还有44个，5月份一下子增添到只需15个，而代价环比着落的乡村个数从4月份的8个剧增到35个。二手房的代价变换也很较着，5月份，代价环比下跌的乡村数从4月份的35个剧减到19个，环比代价着落的乡村从22个剧增到35个。这几近意味着，具有全国房价风向标意义的70个大中乡村，有一半的乡村房价环比着落，若是再加上持平的乡村，超越80%的乡村房价停涨。《华尔街日报》对5月份的房价合计了平均的数据，按照他们的合计成果，5月70个大中乡村新建商品室第平均代价环比着落0 .15%，而这是2012年5月以来这个统计目标首度环比下跌。出格需求指出的是，被各界视为房价坚硬一族的一线乡村，在官方的这个统计目标中也泛起了较着的松动。5月份北上广深四个“一线乡村”，故居除北京环比仍下跌0 .2%，广州持平外，上海、深圳均泛起了0 .3%和0 .2%的下跌。二手住房环比数据北京在70个乡村中跌幅高居榜首，环比跌幅高达0 .9%。一线乡村的房价一向被视为中国高房价最初的“马其诺防线”，一线代价下跌，则几近可以肯定，在经历10多年的单边下跌以后，中国房地产的迁移转变点100%已到来。
　　现实上，从国家统计局70个大中乡村房价目标的历史表示看，这个目标统计的房价数据一向偏于守旧，以至闹出过2009年房价大涨一年以后该目标统计的涨幅却只需1.5%的数据风浪。绝对这个数据，房地产其他统计数据则更能明确无误地佐证“迁移转变点”的到来：其一，从全国来看，不管是房地产开拓投资仍是到位资金，都创下了比来几年来的新低。前5个月，房地产开拓投资同比表面添加16.4%，创下了比来几年来的新低，室第新完工面积狂跌24.5%，房地产开拓企业到位资金同比仅添加4.5%，而2013年全年地产开拓企业到位资金添加26.5%；第二，库存高企，发卖堕入绝后的低迷。在2013年创下8.14万亿元的发卖记实后，前5个月中国商品房销量狂跌，一线房企前5月遍及只完玉成年发卖使命的30%阁下；而前5个月，全国待售面积超越了5.3亿平方米，一些乡村屡屡爆出天量库存的旧事，不管是前期降价的杭州，仍是悄悄松动限购的沈阳，去库存周期都超越了惊人的30个月；第三，一些乡村辞别“不跌神话”，量价齐跌。一向被认为房价“永远下跌”的北京，在1季度销量和去年斗劲腰斩的同时，二季度延续了低迷的形状，室第成交量很能够创近3年来新低。按照住建委的统计，6月上半月，北京新建商品室第和二手室第网签量别离为1400套和2557套，环比5月上半月别离增添11.9%和9.4%。而故居库存量冲破77000套，是2013年1月以来的最高点。二手房的代价最少已下跌5%以上，估计往年北京二手房代价下跌幅度会抵达15%。
　　毫无疑问，在没有任何政策加压的景象下，中国房地产的市场调剂周期已到来。面临代价的调剂，笔者其实不认为这是中国房地产行业的好事，更不认为中国房地产会泛起某些人所说的崩盘的景象。对一个协作性行业而言，代价的调剂原本就是常态，中国房价在经历10多年的单边下跌，面临供给过剩、流动性严重和代价高企的场合光彩，代价理性回归，不只有害，而是无益于行业未来的生长。笔者出格提醒一切人真诚面临四个根基现实：1、此次代价调剂和任何调控政策有关，而是市场的自觉反映；2、流动性严重是以致一线乡村和抢手乡村房价着落的诱因，但流动性严重的形状短时候不会修改；3、中国楼市的根基面已发生了里程碑意义的修改，全体供给完善的历史已终结，除集体乡村外，大部门乡村道临的成绩已不是完善，而是过剩；4、在经历4万亿的狂欢盛宴以后，中国楼市已接近珠穆朗玛峰的峰顶，等候救市回到之前的狂欢几近是做梦。也就是说，不管是今朝的房价，市场的流动性，仍是供求的根基面，都不支撑房价持续单边下跌，只需代价合理调剂，才干安慰新的需求，也才干增进全部行业的洗牌，让没有协作力，资金链严重的房地产企业加入市场。代价的调剂对任何一个行业而言，都是行业安康生长的常态，中国的房地工业不破例。
　　可是，很明显，被畴昔10多年单边下跌“娇惯”的中国房地产市场，既没有做好代价调剂的筹办，更没有做好代价调剂的意愿。面临市场的调剂，不切理想地等候政府再次放水救市，让市场回到之前单边下跌的形状，很明显，这是一种很傻很无邪的设法主张，这类设法主张的风行，恰恰申明中国房地产市场的青涩和不幼稚。现实上，在今朝景象下，不管是放松限购，仍是降准，都没法逆转房地产代价调剂的趋向。把高房价的支撑依托在未来城镇化的农夫身上，更是傻得亲爱的设法主张，中国的进城农夫要真的能支撑中国的高房价，中国的农夫就是世界上最有钱的农夫了。
　　笔者却是认为，对当下中国房地产的调剂无需严重，更无需大惊小怪。不管是对中国房地产，仍是对中国微观经济而言，房价的调剂，房地产回归理性久远而言都无益。畴昔10多年，中国房地产虽然狂飙猛进，但文化发展使得这个工业既不安康，也不幼稚，对政策的依靠使得行业畸构生长，良多长效机制的缺失行业极端无序。代价的调剂和行业的洗牌历来都是一个行业幼稚的最好的工序。就此而言，若是本轮的调剂不会激发金融系统风险，应当悲观其成，而不是急于干涉干与。中国房地产需求一场成人礼，代价的调剂是房地产走向幼稚的必经阶段。调剂会很疾苦，会洗牌，但惟有如斯，房地产才干从狂野走向持重，才干真正安康生长，不要惊骇，也不要回绝，更不要胡想。