任志强：若是其他身分不变，明年9月份房价会下跌

2014-08-25 12:32:45 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

曾成功预言去年房价大涨的任志强，又开端“放炮”了，最新的预言是“若是其他身分不变，明年9月份今后房价会再次下跌！”
曾成功预言去年房价大涨的任志强，又开端“放炮”了，最新的预言是“若是其他身分不变，明年9月份今后房价会再次下跌！”
在8月22日停止的2014年诺亚财富房地产金融顶峰论坛上，华远地产[-1.25% 资金研报]董事长任志强在主题演讲中称，“这一轮衡宇代价泛起下滑，北京也泛起了，若是全国70个乡村里头,包含了保证房这部门本钱，衡宇代价必定仍是会下滑，但我不认为绝对值是着落的，下滑的趋向一向会延续到明年九月份阁下。”
任志强所说的“房价着落，可是买房的绝对值并没有着落”，是由于个贷利率的影响。“利率从0.85倍到1倍之间，按普通来说大约100万的存款额，中心要差20万，换句话说当开拓商房子降价10万块钱的时辰，花费者没有任何收益，房子不低价还良多付10万块钱的本钱，”任志强称，“特别是月收入5000块钱的家庭,一个月原本可以花4000块钱，个中2000块钱买房，占40%，可是利率一涨，一样的房子、一样的代价需求交3000块钱的本钱和还贷，已酿成60%用于还债，也就不适合存款资历。北京已泛起了良多居民，由于按揭存款成绩以致他们不得不抛却房子。”
统计数据显现，2013年,北京共供给了1300万平方米保证房，个中开拓商建了个中的45%、585万平方米，而政府建了715万平方米，占比达55%。“若是按这样一个比例在全国推算，我们可以知道往年全国少卖了4000多万平方米的房子，但政府却供给了超越4000万平方米的房子，换句话说这两者相加今后总量是添加而不是着落的，申明我们需求依然还在。”任志强说。
“若是其他身分不变，明年9月份今后房价会再次下跌，”任志强强调，“可是有两个身分我们没法掌握，第一个没法掌握的是保证性住房，第二个没法掌握的是1万亿的棚改投资和470万套的房改房对市场的冲击有多大。”
“若是这两项中央政府都完成了，冲击是庞杂的，明年9月份的去库存化依然是庞杂的。”任志强称，“我们一年只临盆700万套的住房，而3600万套保证性住房奉告你一年也是700万套，等于把现有临盆量扩大了一倍，若是再加1200万套的棚改房就是要再加大一倍多的保证性住房，比我们此刻的供给量大良多。”
“当官方的开拓投资下滑的时辰，政府用棚改的编制在拉动投资，其实能够是因果颠倒，”任志强说，“我小我认为中心政府提出的1万亿保证性棚改投资，中央政府能够再配两三万亿的棚改资金，所以这1万亿的棚改，最初能够跟昔时4万亿一样。我认为对市场的冲击能够更大。”
“非市场化流量的扩大必定影响到供求联系，我们前面说城镇化的联系、人丁修改可以影响，我们未来还有更大的需求，我们唯一不克不及合计的是不知道在短时候之内是不长短市场化身分快速添加供给。这能够引发投资失误。”任志强总结说。
从地盘来看，往年1到6月份，河山资本部宣布的地盘供给是7万多平方千米，“可是我们开拓商只拿了1.9万公顷，其他的5万公顷地盘不知道给谁了，是以在某些地域必然会泛起供求联系恶化和供求联系分化的场合光彩。”任志强说。

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