香港财经高官：楼价跌即减辣调控尽能够赐顾帮衬市民

2014-07-15 10:53:54 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

虽然香港金管局奉行的各种办法是为了减低置业人士及银行的风险，但却引来干涉干与市场及毛病家庭置业的指控。陈德霖认可，逆周期谨慎办法在概念上其实不太庞杂，但要实际一点也不轻易。由于从政治经济学的角度看，下行周期开端变热，当巨匠正沉醉在亢奋的喜悦之时，金管局便要泼冷水；加上“置业安居”是普通市民所追求的幻想，逆周期办法能够打乱了一些家庭置业的大计。

香港金管局总裁陈德霖7月14日于《汇思》中暗示，当确认楼市已进入下行周期，便会恰外地放宽早前收紧的监管办法。香港《大公报》数据图片
中新网7月15日电据香港《大公报》报道，港府早前微调双倍印花税，安慰楼市又开端炽热。加上比来港汇强势，反映资金流入香港，神驰政府短时候内“减辣”的机缘不大。香港金管局总裁陈德霖昨日(14日)于《汇思》中暗示，由于影响楼市下降周期的身分其实良多，金管局不成能预先预算现实要推出若干好多轮办法、下降周期会保持多久，但当确认楼市已进入下行周期，便会恰外地放宽早前收紧的监管办法。
至于现实香港楼市进入了下行周期没有？下行周期会保持多久？楼市会调剂若干好多？陈德霖于文中坦言，这些都具有很大的不肯定性，由于楼市周期的演化是受多个庞杂身分影响。除香港的地盘和楼宇供给外，美国利率普通化的法度圭表标准和幅度亦会间接影响香港的利率修改，从而影响楼市的演化。
但对香港的真正考验，他认为其实不是楼市会调剂若干好多，而是视乎鄙人行周期之时，香港能否承受楼市和经济调剂带来的震动，而且能否很快站起来，恢复元气，再次大步向前，驱逐新机缘。由于金管局也不大能够预算到下行周期什么时辰开端和速度、力度有多大，又或下行是下降前的长久现象仍是下行周期确切已逆转，所以金管局会紧密亲密监察市场修改，当令采纳呼应办法去调度银行按揭信贷的供给。
从现有的数据来看，陈德霖指金管局是取得了后果。例如新造楼宇按揭的平均成数，从2009年9月推出笫一轮办法前的64%，下跌9个百分点至近月的55%；2010年8月收紧的供款与收入比率，从41%下跌6个百分点至近月的35%。而银行的按揭存款，从2010年至今，平均每年增幅为8.7%，从2013年第二季至今，增终年率更放缓至4.2%。这些数据都显现按揭市场的杠杆添加已受控。特别金管局在2011年推出同享反面按揭数据库，梗塞了畴昔投契者存心坦白其他未了偿按揭的缝隙。总的来看，香港置业人士和银行未来承受下行周期光降的才干应当已大大增强。
虽然香港金管局奉行的各种办法是为了减低置业人士及银行的风险，但却引来干涉干与市场及毛病家庭置业的指控。陈德霖认可，逆周期谨慎办法在概念上其实不太庞杂，但要实际一点也不轻易。由于从政治经济学的角度看，下行周期开端变热，当巨匠正沉醉在亢奋的喜悦之时，金管局便要泼冷水；加上“置业安居”是普通市民所追求的幻想，逆周期办法能够打乱了一些家庭置业的大计。
所以香港金管局在采纳逆周期办法时，亦尽能够赐顾帮衬市民，特别是首次置业的人士的需求。他暗示，虽然金管局已推出6轮的收紧办法，依然能保证到普通600万元(港币下同)或以下包含“上车盘”的物业可以借到七成按揭，合伙格的人士更可以向按揭证券公司采办安全，以便向银行借足九成按揭。
陈德霖暗示，不管若何，逆周期监管办法乡村对置业人士(不管是自住、投资或投契)和银行停业带来影响。但香港金管局的职责是贯穿连接银行和金融不变，现时采纳的逆周期办法正是罗致了上次地产怒潮的疾苦经历而发生的。金管局的手段是在地产市场下降周期时，尽能够减低置业者的借贷，以减低银行的风险和全部金融系统投入楼市的杠杆。(记者邵淑芬)