楼市尽吹“促销风” 或为半年报或为减速回笼资金

2014-07-08 08:58:15 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

而在全国规模，以价换量的景象更是不胜列举。为了给半年报做最初冲刺，越来越多的品牌房企开端经由过程各类促销手段来添加发卖活力。近期，保利地产在南京、常州、无锡、连云港，四个乡村发动了六月“飓流步履”。据体味，该勾当期间，购房人只需领取定金后即可打点签约手续，而且年内没必要打点银行存款，首套房于2015年3月底补齐首付后请求银行存款，二套房于2015年11月底补齐首付后再请求银行存款即可。其相关担任人接管媒体采访时暗示，“零首付”只是为了冲刺半年使命的短时候政策，着落购房门坎，是公司在薄弱实力的根本上对现金流做出的
各种迹象显现，已有越来越多的开拓商放下身段，插手降价大潮，首开常青藤的例子绝非个案。在北京的部分区域，由于供给激增，使得各项目间的发卖协作压力突然加大，为最激流高山集聚市场购房需求。
部门项目低价入市
“从春节预先这一轮新建室第刚需项手段定价来看，当前房企与客群之间的博弈已泛起了奥妙的修改。”张大伟暗示，今朝，供需双方的市场预判已泛起转向，购房者观望情感增加，而房企“让利跑量”心机渐占优势，供需格式已悄悄生变。
记者体味到，作为项目扎堆的房山区，上周开盘的项目均以平价以至低于上期代价入市。据悉，中国铁建[1.31% 资金研报].原香漫谷在4月开盘推出2-3居产物时定价为14500元/平方米，本期一样产物间接调低至14000元/平方米。旧日“日光盘”万科长阳半岛，此次开盘不只赠予万科尺度的平装修，还推出全款直减5万房款的优惠。
不只是刚需项目，一些定位中高端客群的楼盘也悄悄推出了优惠。位于北京东四环与五环之间的常楹公元，据其发卖人员引见，今朝其37平方米和57平方米的一居房源正在停止团购，团购代价在24000-26000元/平方米，同时还赠予每平米4000元的平装修。而按照材料显现，该项目开盘期间价为32000元/平方米。
品牌房企抢跑
而在全国规模，以价换量的景象更是不胜列举。为了给半年报做最初冲刺，越来越多的品牌房企开端经由过程各类促销手段来添加发卖活力。近期，保利地产[2.39% 资金研报]在南京、常州、无锡、连云港[-2.13% 资金研报]，四个乡村发动了六月“飓流步履”。据体味，该勾当期间，购房人只需领取定金后即可打点签约手续，而且年内没必要打点银行存款，首套房于2015年3月底补齐首付后请求银行存款，二套房于2015年11月底补齐首付后再请求银行存款即可。其相关担任人接管媒体采访时暗示，“零首付”只是为了冲刺半年使命的短时候政策，着落购房门坎，是公司在薄弱实力的根本上对现金流做出的必然妥协，并没有降价一说，且勾当仅20天，到六月底竣事。
与此同时，绿城个人近期也以“20周年感恩回馈老业主”的表面，向老业主赠予总金额价值达300亿元的优居优享卡，按照绿城个人的鼓吹材料，上述赠予优居优享卡的勾当，除浙江外触及沈阳、黄石等多个省市，将有15万绿城业主取得上述优居优享卡。每户绿城老业主发放总价20万元面值的优居优享卡。
■ 新意向
东坝一项目酝酿优惠7000元/平方米团购
位于曾红极一时“新贵”的东坝区域，老盘首开常青藤行将推出92-98平方米平装三居户型，共90套房源，用于和搜房协作的“移动购房节第三季”。据悉，此次勾当将针对其焦点会员，津贴从5000-10000元/平方米不等，津贴后折合均价为35000元/平方米，与区域楼面地价构成倒挂。
值得一提的是，该项目此前网上报价为均价42000元/平方米。而在2013年，经由浩瀚房企的拼抢，东坝区域楼面地价是以水涨船高。至去年11月，恒大拿下东坝南区地块，据测算，剔除限价房和自住房后，该地块浅显商品房楼面价已超越50000元/平方米。
据知情人士流露，“由于常青藤拿地时候较早，即使折让一些代价也没有太大成绩，但对区域内的其他项目会形成必然的压力。”
■ 探因
库存压力大房企减速推盘
对正在酝酿的团购勾当，首开常青藤相关担任人在接管记者采访时暗示：“今朝市场全体景象确切不太好，是以筹算测验考试拿出一部门房源来介入此次勾当。”他暗示，这项勾当意在“探索”市场的底线，能否终究履行还需求看蓄客景象，今朝市场反映还不错。
库存压力已成为不争的现实。亚豪机构统计数据显现，6月第二周（6.9-6.15）共有中国铁建.原香漫谷、中粮万科长阳半岛等6个项目开盘入市，共供给1108套房源。这已经是北京楼市增量供给持续9周贯穿连接在千套阁下，而去年同期的单周供给仅在400、500套阁下。
至此，截至6月15日，二季度故居市场的总供给量已抵达1.6万套，远超1季度1.3万套。
供给量加大的同时，市场的去化速度却在着落。据华夏地产统计，2013年约有90%的项目可以做到日光，而在2014年2季度，全北京平均开盘去化速度只需52%。全体市场降温趋向已构成。
亚豪机构副总司理高姗阐明认为，作为上半年的最初一个月，在房企半年报功绩压力下，部门开拓商必需减速推盘速度，以完成杰出的销量和发卖额。另外一方面，在楼市成交低迷、库存延续攀高的两重压力下，开拓商纷繁采纳“平价跑量”的高周转战略，以减速资金回笼。记者李捷