住建部长交接：姜伟新留可惜陈政高有新题

2014-06-30 02:45:03 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　在担负党组书记两个月后，陈政高终究在住建部党政“一肩挑”。这比他的前任破钞的时候要短良多。
　　上周，十二届全国人大常委会第九次会议表决：决定免去姜伟新的住建部部长职务，录用陈政高为该部部长。
　　姜伟新从国家发改委调任原扶植部党组书记是在2007年8月；次年3月，他被录用为新组建的住建部部长。其间有7个月的时候。
　　对姜伟新而言，分开住建部意味着将不再是言论的焦点，明年全国两会上不会再遭到关心楼市的媒体“围追切断”。
　　总结其6年多的履职经历，大干快上的保证房扶植是任务亮点，而楼市调控的市场化过程中途而止则是一大可惜。
　　2008年下半年，国际楼市下行迹象一度趋于较着，楼盘降价、业主维权等“房闹”现象开端增加。这原本是给国际楼市投契者一次风险教导的好机缘。姜伟新那时也称，风险认识的提高，光靠说教生怕不行，必需得有理想的任务发生才干从中接收经验。对中国而言，这类任务早来比晚来好。
　　若是中心政府那时不救楼市，中央政府也许会在地盘卖不进来的景况下深思地盘财政，开拓商们也许会来一次优越劣汰，投契性资金也许会挑选更好的投资渠道，中国的房地产市场也许会经由市场化的洗礼变得更安康。
　　虽然，这都只是能够。但是，政府2008年尾出手救市，随之而来的是房价从头飙涨，中央政府坐地生财，开拓商集约运营。楼市话题重又被置身于言论的“火山口”。
　　姜伟新就在“火山口”上呆了数年。
　　虽然住建部是国务院房地产调控部际联席会议的牵头部门，但外界看来其权益有限，手段有限——对楼市影响最大的是信贷政策和微观经济走向，而这都非住建部的首要天性机能。换言之，楼市能否搞好，住建部起不到关头感化，但一旦搞欠好，焦点城阛阓中到住建部身上。
　　对陈政高而言，幸运的是当前楼市道临拐点，正在自行调度，中心层面也暂时没看到再出手救楼市的迹象，高房价成绩将不再是他的头号使命。
　　保证房的扶植将成为陈政高的首要难题。
　　5月27日赴安徽调研保证房后，在不到一个月的时候内，陈政高已调研了4个省份，这四个省份的合营点都是为保证房扶植大省——数目多、使命较重。这也可以看出其任务重心。
　　中国前3年已完工了2000多万套保证房，加上今明两年再建1000多万套，完成5年3600万套保证房的扶植使命根基没有悬念。但保证房的浩劫题还在前面，扶植只是其第一个环节，分配、监管和加入机制将更考验政府的执政才干和聪明。
　　衡宇扶植需求两三年的周期，也就是说前几年完工的2000多万套保证房此后将陆续落成，并进入分配环节。如何分配才干保证公允、公道、果真，若何避免权益在个中寻租？
　　中国保证房的类型单一：有出租型，有可租可售型，也有共有产权型，种别多达十余种。之前保证房较少时，还常泛起开豪车住经济适用房的景象。是以，可以设想，一旦巨量保证房入市，近似的违规事务会泛起更多。
　　此前中央政府筹建保证房，地段多较为偏僻，又较少斟酌生活生计配套举措措施，因此，良多保证房被弃租。这些房源一旦被闲置，将是很大的资本华侈。
　　在几切切套保证房中，出租型（廉租房和公租房）占比不低，其产权首要归中央政府或政府平台公司一切，后者将成为一个房主的脚色。租金若何定、若何收、若何清退不适合条件的承租者，这些任务将异常烦琐且繁重。
　　上述成绩看似不具有严重性，但个个是难点，需求政府机构更果真化、更专业化、更邃密化。
　　陈政高主政下的住建部，能否帮忙中央处理这些新难题？