奥场地产上半年发卖额同比添加38%

2014-08-29 14:36:46 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　8月25日，奥场地产主席郭梓文在香港停止的2014年中期功绩宣布会现场暗示，个人全年150亿元的既定发卖方针将不会调剂。据悉，2014年上半年，奥园合同发卖金额约51.51亿元，合同发卖面积约53.88万平方米，同比别离添加38%和16%；停业额同比添加24%至26.58亿元，净成本约为3.2亿元。
　　减速推盘节奏关心延长效劳
　　奥园副总裁陈嘉扬暗示，保持全年功绩方针不变之下，将空虚操纵掌控保守旺季，减速推盘节奏。据奥园副总裁王曙煜引见，下半年公司全体推货量货值约130亿元，从7月至年尾包含广州、重庆、梅州、阳江等地的6个项目陆续将有新产物推出。同时，会加大室第刚需产物和价搏斗劲高的商铺推售和去化率，来保证全年发卖方针的完成，代价方面会按照产物、区域做不合的发卖战略。
　　另外，奥场地产担任人暗示，奥园一向的理念是专注于房地产开拓，所以下一步也照旧是阐扬本人的优势。好比养生地产、旅游文化地产方面，能够慢慢会加大研发和理想的投入、利用，在这方面可以或许取得一些新的成本和停业的添加点。同时还会关心地产工业链的延长效劳，“好比说在房地产的后端，像畴昔保守的物业效劳，它里面有良多的形式和我们的养生、旅游地产都能连系在一路”该担任人说。
　　“商住双线”面临从头调剂
　　数据显现，奥园2014年上半年确认发卖金额为25.84亿元，个中室第性公寓占比45%，商业性公寓占比10%，商铺及其他43%，而低密度室第供献占比仅为2%。早在2013年6月份，奥园曾宣布了商业地产生长计谋，并于同年9月成立奥园商业个人，按其“商住双线”战略，室第和商业产物发卖比例为6：4。但在当前房地产市场的修改下，奥园的“商住双线”战略也将面临新调剂。
　　奥园营运总裁杨忠暗示，连系市场和政策方面的修改，奥园商业战略将在三个方面做微调。第一个方面的微调是商住的发卖比例。杨忠暗示，畴昔商业和室第四六开的景象会有修改，今后商业的比例会增添一点。其次，在商业产物类型和方式上，奥园将更倾向于轻资产标的手段，“大型的商业Mall和酒店的数目能够会有一些调剂。全体来说这方面是往轻资产方面转，之前大型的商业Mall和酒店占到商业的比例大致只需20%阁下，这个比例也会有修改，商业Mall的类型也会修改，由大型向中小型去修改。”另外，在商铺和公寓的产物设想方面，奥园还将按照新的市场需求做一些改良和调剂。
　　记者提问
　　会探索性
　　做境外投资
　　问：奥园产物的去化率若何？
　　答：我们在广州的产物主如果集合在两类，一类是刚需的室第，还有一类是投资性的商铺和公寓产物。我们全体发卖货量的去化率，新货去化率大致在70%阁下，去年的一些余货的去化率是35%阁下，2014年我们全体的去化率大致到40%，这是上半年的数据。下半年全体的战略会加大对室第刚需产物的推售，和对一些产物价搏斗劲高的商铺的去化率，以保证我们全年发卖方针的完成。
　　问：是不是会斟酌海内的停业拓展？
　　答：比来派出了团队去悉尼考查外地的地产市场，已对这个地域的市场构成了一个陈述，我们会关心悉尼的房地产市场，无机缘的时辰做一些测验考试和投资。虽然这个比例会掌握好，不会投很大的比例出来，会探索性地做一些境外的投资。