71家房企财政费用暴跌10亿同比添加近三成

2014-08-25 11:07:23 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

纵观往年上半年的楼市库存量和成交量，项目发卖周期加长，周转速度减慢，催生了房地产企业财政费用大涨的现象
编者按：在购房者遍及估计房价将大幅下调的同时，本钱市场也对房企的未来打上了问号。房企的融资成本无疑会大幅添加。这在必然水平上，也减轻了房企资金链的严重水平。在多个身分的协力下，不难预感，房企“以价换量”的力度将进一步加深。
■本报记者王丽新
截至8月23日，《证券日报》记者按照Wind资讯统计数据发觉，遵循申银万国房地产行业分类，沪深两市已有71家房企(近三年财政目标完全的公司)宣布2014年中报功绩，占142家房企的50%，其财政费用暴跌近10亿元，而2013年同期同比仅添加了3亿元。
值得看重的是，在上述71家房企中，中华企业财政费用力压万科位居榜首，金额高达4.5亿元；财政费用最少者为广宇生长，金额为—1821万元。
对此，兰德征询总裁宋延庆向《证券日报》记者暗示，企业财政费用爬升折射出开拓商项目借债较多，欠债爬升。同时，房企的现房存货量较大，项目周转速度缓慢。
财政费用暴跌近三成
按照Wind资讯统计数据显现，上述71家上市房企往年上半年的财政费用合计为43.50亿元，同比下跌幅度为28%；而2013年上半年这71家上市公司的财政费用合计为33.99亿元，2012年同期则为31.23亿元，其2013年同期财政费用的同比添加幅度约为9%。
由此可见，与2013年同期房企财政费用同比小幅添加比拟，2014年同期则转为大幅下跌，添加近20个百分点。
而据上述71家上市房企的中报显现，13家财政费用为负值，58家为正值。个中，14家房企财政费用超越1亿元，5家超越2亿元。
从具体房企上半年所花财政费用的表示来看，中华企业力压万科居于榜首，金额高达4.5亿元；万科以3.96亿元位于第二位；而首开股份和招商地产紧随其后。
值得看重的是，据Wind资讯统计数据显现，泛海控股往年上半年财政费用为5030.98万元，而2013年同期则为7626.65万元，同比增添了2595.67万元，财政费用同比下滑幅度约为34%；而金融街往年上半年财政费用则为1.73亿元，上年同期则为0.9亿元，同比大涨0.83亿元，同比添加幅度超越90%。
不外，绝对财政成本取得有用掌握的房企数目来说，财政成本同比下降的房企数目则更多。
对此，有业浑家士向记者暗示，比来几年来，房企在国际的融资渠道有限，经由过程本钱市场和银行存款融资都很艰苦，大大都开拓商经由过程信任渠道去融资，其融资成本根基都在10%以上，以至集体房企要向官方借高利贷保持保存。鉴于此，良多房企出海融资，但在中国本地楼市成交量的不竭下滑，楼市投资报答不高的布景下，海内投资者也不买房企低成本融资的账，这在某种水平上以致了房企在海内融资的成本以至下降到7%以上。
明显，高昂的本钱收入减轻了企业的财政压力，同时也更考验房地产企业的资金承压才干。
项目周转速度承压
“房企的欠债额度和其财政费用是成反比的。”另外一位业浑家士向记者称，2013年，大大都房企都买了良多地，其欠债添加良多，这明显也进一步提升了其有息欠债的比重，减轻了其财政费用承担。
值得一提的是，宋延庆也向《证券日报》记者暗示，“在房地产开拓中，以项目落成期存案为时点来看的话，若在项目落成之际仍未了偿完现在开拓项手段有息告贷，那末还没有发卖的现房越多，则将给企业的财政成本目标带来的压力越大”。
而纵观往年上半年的楼市库存量和成交量，大都房企发卖方针完成率不如岁首的预期，项目发卖周期加长，周转速度减慢，催生了房地产企业财政费用大涨的现象。
现实上，大都房企已认识到财政成本在房地产项目开拓中成本爬升的现象，鉴于此，大都房企都在走高周转计谋，仰仗减速项目周转速度，增添本钱收入。
而本报记者在多方采访中得悉，大型标杆房企几近都在鼎力奉行尺度化产物线的复制开拓，启事就是产物线开拓可完成快速定位、快速设想、快速招采、快速施工、快速发卖和快速现金流平衡，同时也可以提高项目周转速度，着落财政压力。
除此之外，集体有实力的房企为了能借到利率更低的钱，都力争搭建A+H股上市融资平台，国际外融资成本接近7%的差额空间让房企争相买通中国香港上市平台。从万科、绿地等标杆房企到力争转型修改的泛海控股等开拓商，都完成了买通国际加海内本钱市场的双融资平台计谋，其手段不外乎扩大融资渠道，在高杠杆运营的布景下，力争增添高额欠债所带来的财政成本，进而提升企业成本。