期房现房各无益弊购房者还需“量文体衣”

2014-08-14 15:28:40 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　在购房时，置业者经常会听到“期房”和“现房”两个楼市专业名词。可这个中的辨别不只是没盖好和已盖好那末复杂。那末，对购房者来说该若何挑选呢，记者采访了我市一些房地工业浑家士，他们对此给出了一些阐明和倡议。
　　期房：代价实惠但不肯定身分多
　　期房顾名思义就是远期交工的房子。从开拓商拿地，做好项目设想方案今后一向到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
　　恒大御景发买主管舒欢引见，在房地产开拓前期，开拓商为了可以或许尽快地召募资金，但凡会将还未建成、不克不及托付使用的衡宇用较低的代价提早预售，是以，期房绝对现房来说在代价方面会加倍优惠和低价，此后还有必然的贬值空间。与此同时，由于发卖任务刚刚睁开，购房者在选房时也有少量的挑选余地。例如：楼层、户型、面积、位置、朝向等。
　　但期房也具有一些不成预知的身分，宁炎天贸房地产开拓有限公司营销筹谋部任务人员胡伟引见，期房但凡要两年后交房，其间轻易发临盆权胶葛，烂尾、延期交房等成绩。另外，由于期房是按照图纸买房，看不到实物，也很轻易具有实物与设想图不适合、面积缩（涨）水、衡宇质量、打算变换等不肯定的风险。
　　现房：买得结壮但代价偏高
　　现房与期房不合的是，现房是在花费者采办时具有即买即可入住的商品房。
　　与需求翘首等候几年的期房比拟，现房开拓商已搞妥所售衡宇的大产证，与花费者签定商品房生意合同后，即可打点入住并取得产权证，由此也避免了产权胶葛的成绩。“现房还有一个益处就让购房者买得结壮。”清水湾.幸运枫景发卖人员引见说，现房其周边的配套根基完善，衡宇的质量、小区的景象也是可以或许看到摸着的。但现房的代价但凡要比期房贵，在采办时遴选的余地也较少。
　　一位不愿流露姓名的发卖人员婉言，普通现房除集体开拓商保留的衡宇外，其房型和位置都是之前发卖期房时剩下的房源，一些房子也有能够会具有或多或少的缺点。
　　倡议买房还要“量文体衣”
　　非论是买现房仍是期房，业浑家士暗示都要按照本身的景象来斟酌。
　　虽然期房会具有一些不肯定身分，但其代价确切要比现房低价良多。业浑家士倡议，若是经济条件普通，且不焦急用房的置业者可斟酌采办期房，但在采办时最好挑选规模大、诺言度高、有保证的开拓商扶植的项目，这样才干更好地保证交房后本人的权益不遭到影响。
　　比拟期房，买现房的购房者等候时候延长，采办后即可装修和入住，也节俭了购房者的时候和租房成本，是以出格适合伙金充盈的刚需集体及改良集体。总之，买房是大事，购房者必然要对本身停止分析定位，权衡了各方面的条件以后看准市场行情再出手。