北京近海山水物业强行免费？业主吐槽霸王划定违法

2014-07-17 09:27:14 来源：新财界作者：新财界分享：

　　中新网7月17日电因租赁车位于本月底到期，昨日上午，家住北京石景山区近海山水小区的赵女士像往年一样活期前往物业续费，却被奉告往年必需提早近两个月交清下一年度物业费，才干打点车位续租手续。“我每年的物业费都按时如数交清，但往年物业把车位续租和物业费绑缚措置，要我提早快要两个月交物业费，这类强制行动是违法的，停顿相关部门介入措置。” 满意“绑缚免费”的赵女士向本网记者赞扬。
　　据悉，近海山水小区车位续租人员奉告赵女士，由于一些业主拖欠物业费，所以往年要经由过程车位续租“卡”一下。这个处事人员认可赵女士家历年没有拖欠物业费的不良记实，但他说，归正日夕都要交物业费，往年划定就这样，必需先交物业费再打点车位续租，如果不接管可以去赞扬。
　　赵女士向本网记者出示了去年她家的北京近海基业物业经管有限公司公用物业收条，缴费时段列了然从2013年9月15日到2014年9月14日。也就是说，赵女士7月16日打点车位续租被拒，物业要求先交物业费，提早了快要两个月。在她供给的近海物业《停车场车位使用合同》中并没有与物业费相联系联系的条目，而物业昭示的车位租赁费交纳流程上也未见相关“绑缚免费”划定。
　　本网记者征询律师事务所专业人士后知悉，物业经管行动与其他行动是不合领域的效劳行动，物业公司与业主所签定的物业效劳、车位租赁合同不属于一致类型的效劳合同，两者之间并没有必定的联系，物业费和车位租赁费不克不及套用一致个法则联系。业主欠物业费属于合同胶葛，若是业主不交，就违反了物业合同，物业公司可以起诉业主，而车位续租是另外一种合同联系，按照我国《物权法》及相关法则划定，物业公司不该当将“交纳物业费”与“租赁车位”两者绑缚在一路，若是物业公司以收取“物业费”为条件向业主施加压力“绑缚免费”，这类做法不合理。赵女士被要求提早近两月交物业费，更是欠妥，可以追求法则路子处理。
　　赵女士认为，对部门业主的恶意欠费，物业公司理应使用合理手段维权，但不克不及伤害普通履约业主的权益。物业公司想方设法主张收物业费的表情可以理解，可是为了任务便当而违法行事，不单达不到后果，还倒霉于物业效劳的安康生长。“买这个楼盘是看中近海系地产物牌正、有保证，这些年从未拖欠物业费，想不到往年被提早近两个月逼缴，这类做法又违法又伤热诚，急功近利，其实是有百害而无一利！”她说。
　　物业企业效劳经管成绩向为业主赞扬焦点，鉴于今朝国际一些物业都不合水高山具有“绑缚免费”现象，是以以致物业和业主冲突紧张，完全处理此类胶葛的关窍何在？本网将持续关心此事。（中新网房产频道）