买学位房户口被占用买家要退款卖家喊冤

2014-07-09 10:24:41 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　随着优良学位的充足，比来几年来国际不乏采办学位房者，随之激发的胶葛也日渐增加，家长江某为此烦透了心。
　　由于学位房的户口被占用，江某提出要退回已交的购房定金，却不想遭到卖家汪某的回绝。7月8日，东莞市第一群众法院审结此案，判令汪某退回江某1万元的定金。
　　卖房合同写明须保证没占用学位
　　莞城扶植小学是东莞为数不多的省一级黉舍之一，其学位也备受良多家长的喜爱。2013年5月21日，被告江某(买方)、被告汪某(卖方)及被告某联房地产公司(掮客方)，就生意位于莞城区运河东三路兰蔻公寓某号房的事宜签定一份《房地产生意合同》。合同中明确约定，该物业总楼价为群众币453800元，卖方必需保证没占用本物业户口学位。
　　合同签定当天，由于所带现金不够，被告江某只领取了1万元定金给被告汪某，并暗示残剩定金尽快领取。可在签定合同第二天，江某从他人处有意体味到，案涉物业的户口被人占用着，遂即刻与汪某及房产中介商量，经核实发觉案涉物业的户口被一手业主周某占用着。在汪某介入商量后，周某于2013年6月28日将户口迁出案涉物业。
　　可这一商量成果并未令江某对劲。江某主张，其采办案涉衡宇的手段是为了户口迁入案涉物业以便让孩子能入读扶植小学，但案涉衡宇户口被一手业主占用着，不克不及保证其户口迁入案涉物业，是以其不合意持续尝试合同。
　　江某还认为，由于两被告坦白了案涉衡宇户口的实在景象，供给了子虚的景象，违反合同约定，以致其小孩不克不及在2013年春季入读扶植小学，形成合同手段不克不及完成，是以被告有权消弭合同，并要求两被告退还1万元定金及领取违约金。
　　被告汪某对此喊冤称，其本人确切没有将户口迁入案涉物业，在发觉户口被一手业主占用后，本人也主动与一手业主商量，并于2013年6月28日让一手业主迁出案涉物业，被告完全可以按照莞城街道小学招生简章划定在2013年8月25日补办退学手续。被告汪某认为违约方是被告江某，因被告没有遵循合同约定领取定金及首期购楼款，是以汪某反诉要求江某领取违约金等。
　　庭审期间，被告汪某明确暗示赞成消弭案涉合同，并变换第二项反诉要求为没收定金1万元。
　　双方主张违约均未获支撑
　　法院经审理认为，案涉房地产生意合同尝试受阻的启事是案涉物业的户口被一手业主占用着，而泛起这一成绩并不是被告汪某客观错误形成的。
　　法院同时指出，被告采办案涉衡宇的手段是让其小孩可以或许入读扶植小学，但在签定合同第二天即发觉案涉物业户口已被占用，直至6月28日一手业主将户口迁出案涉物业，历经了一个多月，且这期间户口成绩一向处于不肯定能否实时迁出的形状，被告基于耽忧及斟酌到不克不及实时迁入户口的风险而不合意尝试领取残剩定金及首期购房款并要求消弭合同的行动具有合理性。
　　终究，法院认为，案涉合同的履约妨碍并不是被告江某及被告汪某错误构成，却对双方的履约组成影响，以致双方没有履约尝试，不适合合同中约定的违约条目适用的景象，是以被告江某及被告汪某要求对方承当违约权利，不适合合同约定，也没有法则根据，法院均不予支撑。由于原、被告签定的房地产生意合同已消弭，是以被告汪某应将收取的1万元定金退还给被告。(记者/黄少宏通讯员/廖蔚实习生/周采妍)