济南西站片区房价降不动了成本与成交价差一千

2014-07-04 12:24:28 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

　　5988元/平方米起价、5888元/平方米起价、6188元/平方米起价、首付最低2万元、特价房6300元/平方米……近期西站片区良多楼盘在促销上“举措不小”,那末,西站片区楼盘代价真的降了吗?记者在采访中体味到,今朝西站片区大都楼盘均价在7000元/平方米,一批特价房和低价入市楼盘对市场成交起到了较大的带动感化。
　　“此刻均价在7000元阁下,不合户型会有所不合。”日前,在位于西站片区的海亮艺术华府项目,发卖人员引见,今朝发卖的房源,一切优惠都算上,六千八九百元的代价就可以买到一套不错的房子,最低的房源代价在6400,但这样的房源是少多数的。
　　发卖人员以一套在售的80多平方米的房子合计,总房款根基在60万之内,“低价一些的在58万阁下”。记者体味到,在5月底的一次开盘中,该项目成交均价就在6950元/平方米阁下。
　　位于三馆周围的斑斓兰亭楼盘,刚刚经由了一次开盘,起价为5988元/平方米,主如果底层和顶层房源,均价在六千六七百元,最高的7000多元。“下一批房源也会尽快开出,起价6088元/平方米,比第一次高了一百元。”发卖人言引见,但全体代价估计修改不会太大。
　　在槐荫区政府旁的金科城,里面的看房人绝对较多,据引见,该楼盘今朝推出了少许6300元/平方米的房源,其他普通房源代价在六千七八百元和7000元阁下。而为外界关心的5888元起价的房源,则是少许歇息公寓。
　　记者在采访中体味到,往年以来,由于供给量较大等启事,西站片区许多楼盘成交也碰到了窘境,近两个月以来,许多楼盘泛起了开盘当天房源只成交两三成的景象。
　　在上月底,西站片区一家楼盘开盘,推出了250多套房源,按照统计,开盘当天只成交了20多套。
　　但在一样的市场景象下,仍是有许多楼盘取得了绝对不错的功绩。记者在西站片区采访中看到,比拟其他楼盘,恒大世纪广场和金科城等几个楼盘到访量绝对较多。
　　位于腊山河西路的一家楼盘,本月底也开出了高层产物,6188元/平方米的起价吸收了良多业浑家士的眼光,鉴于该楼盘较高的楼面地价,良多业浑家士认为其低价开盘特性较着。据体味,该楼盘开盘房源代价许多都在7000元/平方米阁下。据相关机构统计,该项目开盘当前100多套房源卖出70多套。
　　“斟酌到产物类型和高于其他楼盘的楼面地价,这个代价不高,良多房地工业内的人士都买了,申明代价取得了认可。”一家房企发卖担任人说。
　　以今朝的代价,虽然有所松动,但现实还有多大的降价空间?
　　一位业浑家士给记者算了一笔账。除拿地时候较早的楼盘,今朝西站片区许多楼盘的拿地代价每亩都在三四百万元,按照容积率不合,楼面地价在1500元到2000多元不等,再加上建安和税收等成本,良多楼盘每平方米成本在5000多元,有的以至接近6000元。是以今朝西站片区大都房源6000多元的代价距离成本价其实不远,是以开拓商可以拿出部门房源搞特价,但大规模大规模着落则受制于成本不太能够。