北京房山纯新盘开盘再现“日光” 低总价办公产物走热

2014-09-12 12:45:23 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

五和万科长阳六合开盘。
延续了8月份的杰出态势，“金九”残局成色实足——五和万科长阳六合、首开香溪郡、朝北8080等多个品牌房企的纯新项目开盘热销。尤其引人谛视的是，作为北京楼市风向标的房山，在五和万科长阳六合发力下再现“日光”，为“金九”北京楼市平增诸多设想空间。业内认为，以万科“六合系”为代表的纯新盘主打高性价比是打破购房人观望情感的主因。
京华时报记者邢飞
高性价比成热销主因
9月3日，作为纯新盘的首开香溪郡开盘，当日去化率超8成；9月8日中秋节当天，五和万科长阳六合开盘，当日两小时售罄116套房源，成交金额达1.2亿，这是继长阳半岛以后，万科在房山市场的又一个“日光”新盘，也是往年以来该区域泛起的首个日光盘。
“8月份以来，市场上就不时传出日光、热销的旧事，客观来说，确切有一些项目感触感染到市场的暖意”，亚豪机构市场总监郭毅指出，部门项手段热销是代价战略调剂带来的成交反弹，“没有卖不进来的产物，只需卖不进来的代价。”
郭毅认为，不限购或低总价、高性价比是这几个项目合营的特性，差同化优势让项目从自住型商品房的冲击下“虎口夺食”，好比说首开香溪郡，以2万元/平方米的推盘代价推出花园洋房产物，虽然相斗劲东坝自住型商品房位置较远，但户型、品德和售价均极具优势；再好比说五和万科长阳六合，一样以2万元/平方米的均价开盘，作为房山CSD焦点的新盘，示范区一经关闭，就遭到了诸多关心，其装修花园公馆完全遵循万科尺度装修，现代繁复气焰，十分逢迎现代人的审美；40~60平方米的户型区间，对刚需、过渡型客户来说是一个很低的置业门坎；而4.2米层高的矫捷空间，在当前市场也较具稀缺性。
把产物做出品德感，也是“不限购”之外的另外一个热销砝码。“我们的社区园林选用了热诚的东南亚风情园林，超30%绿化率，恍如置身自然氧吧。走出社区，天涯长阳体育公园，包括了羽毛球馆、篮球场、乒乓球馆等诸多运动场所。”五和万科长阳六合的营销担任人对记者说。
低总价办公产物走热
值得看重的是，中秋“小长假”期间开盘日光的两个纯新盘五和万科长阳六合和朝北8080均是不限购的办公类项目。现实上，往年以来，办公项目一直是市场抢手，此前亦有万科长阳半岛V公馆、中国铁建广场、东亚印象台湖等延续热销。
“宜居宜业是这类产物延续遭到追捧的首要启事”，某机构阐明师指出，“特别是在国家各项政策鼓动勉励创业，小微企业取得本色性帮助的布景下，适合过渡型歇息或注册办公的大户型不限购办公产物，其市场需求是延续畅旺的。”
据悉，今朝北京为了鼓动勉励小微企业吸纳高校结业生就业，国家将给予社保津贴、职业培训津贴和最高不超越200万的小额担保存款等；而在国家层面，财政部、国家税务总局宣布的《关于小型微利企业所得税优惠政策相关成绩的告诉》明确提出，对年应纳税所得额低于10万元（含10万元）的小型微利企业，其所得减按50％计入应纳税所得额，按20%的税率交纳企业所得税。
“北京已泛起一波创业热”，做手游公司的侯师长教员对记者说，“近似我们这样的创意型草创企业，其实其实不要求必然在保守商业区扎堆儿，而且北京郊区的写字楼租金也已很是高贵，小面积求租更是坚苦，所以我在交通便利的新兴区域买一个可以注册办公的房子，办公兼歇息，过渡一下”。
因应这类畅旺的需求，北京万科在新推出的写字楼产物线中，设想了“六合系”产物，北京万科总司理、万科初级副总裁毛大庆暗示：“此刻的办公产物该当引入生活生计的概念，把室第的‘软’，特别是软性的效劳概念，带入到‘硬’的写字楼里。我们将会把办公楼当一个室第小区来效劳。”