“十一”7天购房者向好房贷“要钱”1.1亿

2014-10-14 10:11:24 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

“国庆小长假，你买房了吗？”除晒旅游、晒美食，楼市的火爆同样成为往年长假的抢手话题。“抢收”的购房者碰上了缺钱成绩，按照安然好房最新统计，长假7天，好房贷产物购房存款类请求额抵达1.1亿元，估计撬动全国故居发卖意向超越10亿元，个中改良型购房集体成为好房贷的主力军。
北京：改良型用户最“缺钱”
“在北京打拼8年，终究住上了别墅。”位于香河的绿地国宝21城售楼处，周亮（假名）小夫妻终究给本人安了家，个中五成购房款来历于好房贷。
“我原本的方针是来北京10年住上别墅，此刻好房贷让我提早两年达专希望。”周亮采办的是一套总价240万元的联排小别墅，首付需七成，也就是168万元。经由过程好房贷，周亮本人拿出48万元首付，再0息存款120万元，剩下的3成经由过程银行按揭。对还款打算，周亮暗示，银行按揭夫妻两人都有公积金，不成成绩；120万元的好房贷一年后一次性还，斟酌将原有的一套二手室第出卖还款。
安然好房北京分公司总司理卞京暗示，像周亮佳耦这样的好房贷用户占了绝大大都，他们有刚性的改良住房需求，但因原房产还未出卖、理财富品没有到期等各种启事，面临心仪的楼盘却没法即刻下手，好房贷正好处理了他们的燃眉之急。
卞京说，在今朝北京市场的好房贷请求者中，有近八成是存款额100万~200万元的改良性用户。对这一人群来说，0息存款是吸收他们的首要身分。好房贷在绿地国宝21城驻场以来，笼盖率抵达100%。“也就是说，期间一切售出别墅的采办者都请求了好房贷。”
“虽然，0本钱起不等于零首付。”卞京强调，“好房贷是对刚需购房者首付款资金缺乏时，供给短时候流动资金支撑，以便购房者凑足首付款领取给开拓商。”
据卞京引见，好房贷分为有典质和无典质两种借贷编制。有典质存款的最高存款额度按照典质物价值剖断，借贷刻日为1年。无典质存款最高额度为30万元，借贷刻日为3年。好房贷存款额度不会超越采办故居的首付款金额。对好房贷的协作楼盘，安然好房和开拓商会抵花费者停止贴息，帮忙花费者增添借贷承担，最高津贴到0本钱。
上海：0本钱不用白不用
和北京类似，总价300万~400万元的室第楼盘在上海市场上仍最受喜爱，绝对应的，上海市场好房贷用户存款请求额普通在100万元阁下。这类改良型用户对存款本钱斗劲迟钝，若是可以或许做到“0息存款”，根基上乡村斟酌使用好房贷。
宝山的绿地海域笙晖现场，好房贷的“0息”存款吸收了良多购房者。“虽然已筹足了首付款，可是此刻理财富品本钱那末高，为什么不存款一年？”现场看房的吴蜜斯算得十分精明。
安然好房上海分公司总司理朱永峰引见，好房贷首要做的是首付款短时候存款，个中有典质的存款期为一年，无典质的最长3年。“好房贷最大的优势一个是0息起，另外一个是额度高。”朱永峰暗示，和市场同类产物比拟，好房贷背靠安然壮大的金融优势，在存款额度、资金成本方面都有绝对优势。
广州：处理“最初30万”
作为最初还没有铺开限购的乡村之一，广州楼市在往年“十一”小长假期间观望气息依然稠密，但限贷松绑仍是让刚需客有些坐不住。7天长假，就有100多组购房者请求好房贷，还有多量客户征询观望，停顿等候政策落实后合理放置资金购房。
据安然好房广州分公司总司理盛雅凤引见，在广州，好房贷用户今朝以刚需为主，方针楼盘的总价普通在80万~150万元，购房资金缺口在30万元阁下。“若是处理了这部门的资金需求，就消弭购房者最初的记挂，一些有典质存款的客户停顿借助好房贷一步到位，采办更大的户型。”而盛雅凤展望，随着好房贷的市场认可度越来越高，未来还将吸收更多投资购房者。
雷声已起，楼市等雨
限购还未松绑，限贷也不开阔沉闷，北上广这样的一线乡村今朝堕入了拉锯战。虽然市场一片喊涨声、回暖说，但数据并没有给楼市好色彩。对照从2010年~2014年10月1日~6日北上广等全国十大乡村成交套数，往年为3857套，是五年来除2011年之外成交量最差的年份，同比降幅26.5%，和2010年的9726套比拟更是遭到“腰斩”。
安然好房CEO庄诺阐明，央行节前俄然宣布“放松限贷”政策，只是激起了良多人前往看房，真正的成交量并没有起来。首要有两大启事，一是政策宣布有些俄然，需求一段时候消化；二是商业银行的放贷细则还没有出来。对购房者给予厚望的 “7折利率”，市场却其实不看好――银行的资金成本较高，能不克不及做到7折还要商业银行颔首，遍及市场估量在8~9折之间。
“十一”期间，多个开拓商“涨价文件”在收集撒播，虽然大多已被辟谣，但背儿女表了是开拓商试水的意愿，也有业浑家士认为这只是一种营销手段。现实上，今朝开拓商遍及认为10月是楼市的窗口期，暂时还难以组成逆转，更多开拓商倾向于去库存、回笼资金，在这样的条件下，资金景象是不是能给楼市来一场实时雨，成为往年能否翘尾的关头。